감정가	225,000,000 원
최저가	(70%) 157,500,000 원
보증금	(10%) 15,750,000 원
청구액	220,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 375-131 씨티원2 14층1402호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경513516
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.25(수) 10:00 입찰 31일전
토지면적	7.75㎡(2.34 평)
건물면적	59.66㎡(18.05 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 513516

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~2일	2025-10-31	경매개시결정
~68일	2026-01-05	배당요구종기일
~104일	2026-02-10	100%	225,000,000	유찰
~147일	2026-03-25	70%	157,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 375-131	339분의 7.75	7.75 ㎡ (2.34평)
건물	부평동 375-131	14층1402호 철근콘크리트구조	59.66 ㎡ (18.05평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 / 지상 14층 건물 내 제14층 제1402호로서 (사용승인일 : 2017.03.29.) 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 부 : 벽지 및 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 설비 및 기계식 주차 설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 35m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 14층 오피스텔 건물에 소재함.

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 375-131번지

대지면적

339㎡
(102.73평)

연면적

3502.16㎡
(1061.26평)

건축면적

251.1㎡
(76.09평)

용적률산정
연면적

3254.22㎡
(986.13평)

건폐율

74.07%

용적률

959.95%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.29

사용승인일자

2017.03.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.18	씨티원2	12	52.24	17,400	0	2017
25.11.29	씨티원2	2	52.24	1,000	75	2017
25.11.14	씨티원2	11	45.46	13,000	0	2017
25.09.27	씨티원2	3	59.66	16,500	0	2017
25.08.29	씨티원2	4	43.26	1,000	70	2017
25.08.18	씨티원2	5	45.46	2,000	56	2017
25.07.31	씨티원2	2	52.24	15,000		2017
25.07.24	씨티원2	4	43.26	1,500	60	2017
25.07.16	씨티원2	6	45.46	2,700	55	2017
25.07.10	씨티원2	2	59.66	15,800	0	2017
25.07.10	씨티원2	2	59.66	16,000	0	2017
25.01.31	씨티원2	3	52.24	1,500	60	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월28일	소유권 송OO		소멸
2	2022년12월13일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년5월30일	임차권설정 서OO	220,000,000	인수
4	2025년10월31일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2024. 9. 20.
서OO	전부	220,000,000	O
서OO	2022. 12. 6. 2022. 11. 14.		2022. 12. 6.~
원OO			O
원OO	2024. 8. 26.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	220,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022. 12. 6. 2022. 11. 14.	2025. 12. 30.	2022. 12. 6.~2024. 8. 5.
비고 (매각물건 명세서)	- 서주원: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 30. 임 - 주택도시보증공사(임차인 서주원): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 서주원으로

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 서주원: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 30. 임 - 주택도시보증공사(임차인 서주원): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 서주원으로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 10. 31. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	173건	215,994,220원 157,822,370원	73% 1.5회
6개월	278건	217,528,777원 158,513,424원	73% 1.5회
12개월	501건	220,845,509원 164,900,314원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.