감정가	460,000,000 원
최저가	(70%) 322,000,000 원
보증금	(10%) 32,200,000 원
청구액	70,884,160 원

전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 349-4 청암센트럴빌 1층104호

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사건번호	2025타경2123
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 37일전
토지면적	21.63㎡(6.54 평)
건물면적	73.92㎡(22.36 평)
채무/소유자	강OO / 유OOO OO
채권자	광OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2123

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-26	경매접수
~14일	2025-04-09	경매개시결정
~100일	2025-07-04	배당요구종기일
~322일	2026-02-11	100%	460,000,000	유찰
~371일	2026-04-01	70%	322,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	읍내리 349-4	574분의 21.6302	21.6302 ㎡ (6.54평)
건물	읍내리 349-4	1층104호 철근콘크리트구조	73.92 ㎡ (22.36평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(가)는 전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 소재 ""곡성읍 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치한 '청암센트럴빌' 제1층 제104호로, 주변은 노선 상가, 근린생활시설 등이 혼재한 상업 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 중 1층 104호로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 현장 조사일 현재 공실임. 5)설비내역 위생설비, 승강기설비, 화재설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지대내 세장형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 도시계획구역, 중로2류(접합), 가축사육제한구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 인접한 105호와 벽체 구분 없이 1개로 사용되고 있는 상태임 - 벽체 제거 과정에서 관련 법령에서 정한 절차를 거쳤는지 여부는 알 수 없으며, 만일 절차를 거치지 않았다면 관련 법령에서 정한 불이익을 입을 수 있음 - 추후 건물의 벽체 복원 과정에서 인접한 105호의 소유자와 분쟁 발생 및 추가 비용이 발생할 수 있으므로 주의를 요함 - 감정평가액은 벽체가 일부 제거된 것을 감안하여 평가한 금액임

건축물현황

소재지

전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 349-4번지

대지면적

574㎡
(173.94평)

연면적

3632.5838㎡
(1100.78평)

건축면적

453.8767㎡
(137.54평)

용적률산정
연면적

3466.7438㎡
(1050.53평)

건폐율

79.07%

용적률

603.96%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.08.10

사용승인일자

2018.11.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월15일	소유권 유OOOO		소멸
2	2018년11월15일	근저당권 광OOOO	138,000,000	소멸기준
3	2024년5월2일	압류 국		소멸
4	2025년4월9일	임의경매 광OOOO		소멸
5	2025년11월11일	압류 곡OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 460,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,884,160원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 인접한 105호와 벽체 구분 없이 1개로 사용되고 있는 상태임 - 벽체 제거 과정에서 관련 법령에서 정한 절차를 거쳤는지 여부는 알 수 없으며, 만일 절차를 거치지 않았다면 관련 법령에 서 정한 불이익을 입을 수 있음 - 추후 건물의 벽체 복원 과정에서 인접한 105호의 소유자와 분쟁 발생 및 추가 비용이 발생할 수 있으므로 주의를 요함 - 감정평가액은 벽체가 일부 제거된 것을 감안하여 평가한 금액임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	149,000,000원 130,300,000원	87% 1회
6개월	1건	149,000,000원 130,300,000원	87% 1회
12개월	2건	129,000,000원 110,400,000원	85% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.