감정가	146,000,000 원
최저가	(70%) 102,200,000 원
보증금	(10%) 10,220,000 원
청구액	73,682,191 원

인천광역시 남동구 만수동 1049 담방마을아파트 101동 13층1306호

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사건번호	2025타경507647
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:00 입찰 30일전
토지면적	19.03㎡(5.76 평)
건물면적	46.12㎡(13.95 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507647

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~26일	2025-03-17	경매개시결정
~110일	2025-06-09	배당요구종기일
~357일	2026-02-11	100%	146,000,000	유찰
~400일	2026-03-26	70%	102,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만수동 1049	22669.6분의 19.0321	19.0321 ㎡ (5.76평)
건물	만수동 1049	101동 13층1306호 철근콘크리트 라멘조	46.12 ㎡ (13.95평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/제반 차량 출입/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재, '남동중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에는 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트라멘조 경사슬래브지붕 18층 건물 내 제13층 제1306호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 도배 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감. 4)이용상태 현재 '아파트'로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 바닥난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 광평수의 사다리형 토지로서, '담방마을아파트' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 상태 양호한 포장도로를 통해 외곽 공도와의 진·출입이 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 대로2류(폭 30m~35m)(2014-12-31)(인고 2015-115호(15.5.18.)변경고시)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의: 남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호 2 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 대로2류(폭 30m~35m)(2014-12-31)(인고 2015-115호(15.5.18.)변경고시)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의: 남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 만수동 1049번지

대지면적

22669.6㎡
(6869.58평)

연면적

6714.94㎡
(2034.83평)

건축면적

402.406㎡
(121.94평)

용적률산정
연면적

6389.84㎡
(1936.32평)

건폐율

22.12%

용적률

299.98%

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.04.02

사용승인일자

1994.05.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월5일	소유권 황OO		소멸
2	2025년3월5일	소유권 황OO		소멸
3	2025년3월5일	소유권 황OO		소멸
4	2025년3월5일	소유권 황OO		소멸
5	2025년3월5일	소유권 황OO		소멸
6	2024년11월15일	근저당권 (OOOO	105,000,000	소멸기준
7	2025년3월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 시영2차

주소	인천 남동구 만수동 1049
시공사	고려개발	단지규모	6개동 1100가구(9개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1994-05
관리소	032)462-0920
전용면적	45~49	세대수	1100가구(9개동)
대지권		세대수	1100가구(9개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 담방초등학교,남동중학교, 주변시설 남동성심병원, 남동구청, 골말공원, 대중교통 버스노선/16,42,21,77,7,62,33,마을버스6

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/제반 차량 출입/슬래브지붕/경사슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.30 기타 교OOOOO OOOO 경매절차정지의견서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	50건	372,000,000원 312,520,142원	82% 1.8회
6개월	93건	371,903,226원 311,362,949원	82% 1.6회
12개월	171건	376,894,737원 313,543,069원	82% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.