감정가	167,000,000 원
최저가	(34%) 57,281,000 원
보증금	(10%) 5,728,100 원
청구액	169,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 고양동 1132-24 소노하임고양 2층203호

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사건번호	2025타경5588
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	30.09㎡(9.10 평)
건물면적	33.84㎡(10.24 평)
채무/소유자	여OO / 여OO
채권자	손OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5588

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-15	경매접수
~0일	2025-09-15	경매개시결정
~84일	2025-12-08	배당요구종기일
~149일	2026-02-11	100%	167,000,000	유찰
~191일	2026-03-25	70%	116,900,000	유찰
~226일	2026-04-29	49%	81,830,000	유찰
~262일	2026-06-04	34%	57,281,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고양동 1132-24	463.8분의 30.0857	30.0857 ㎡ (9.10평)
건물	고양동 1132-24	2층203호 철근콘크리트구조	33.841 ㎡ (10.24평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양시립 늪빛도서관" 서측 인근에 위치하는 소노하임고양 제2층 제203호로서, 주위은 공공시설, 아파트단지 및 공동주택 등이 혼재 하는 지역으로 제반 주위환경 무난합니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입 용이하며 인근에 타지역으로 연계하는 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 대체로 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 알미늄 샷시창호 등입니다. 4)이용상태 다세대주택(방2, 거실 및 주방, 욕실 등)으로 이용중 입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 삼각형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 약 6미터의 도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2014-06-13)(고양동 제2일단의주택지 조성사업지구) , 일단의주택단지조성사업지역(2014-09-23) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-06-13)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택)임. 2. 승강기를 이용하여 전유세대 출입가능.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 고양동 1132-24번지

대지면적

463.8㎡
(140.55평)

연면적

659.83㎡
(199.95평)

건축면적

232.41㎡
(70.43평)

용적률산정
연면적

659.83㎡
(199.95평)

건폐율

50.11%

용적률

142.27%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.05.22

사용승인일자

2020.11.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월1일	소유권 여OO		소멸
2	2021년8월6일	압류 부OO		소멸기준
3	2021년8월30일	압류 국		소멸
4	2021년9월28일	압류 인OOOO		소멸
5	2021년11월18일	압류 국		소멸
6	2021년11월19일	압류 노OO		소멸
7	2022년1월25일	압류 인OOOO		소멸
8	2022년7월4일	압류 인OOOO		소멸
9	2022년7월6일	압류 부OO		소멸
10	2023년7월25일	임차권설정 손OO	169,000,000	소멸
11	2023년8월22일	압류 국OOOO		소멸
12	2025년4월9일	압류 서OO		소멸
13	2025년5월16일	압류 고OO		소멸
14	2025년9월16일	강제경매 손OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO	전부	169,000,000	O
손OO	2021. 7. 1. 2021. 7. 29.		2021. 7. 1.
비고 (매각물건 명세서)	임차권자 손진원은 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차권자 손진원은 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 주택임차권등기(임대차보증금 169,000,000원, 전입일자 2021. 7. 1., 확정일자 2021. 7. 29.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/방2

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 6. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 주택임차권등기(임대차보증금 169,000,000원, 전입일자 2021. 7. 1., 확정일자 2021. 7. 29.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	204,344,444원 105,689,794원	53% 2.2회
6개월	35건	219,605,714원 126,883,191원	57% 2.1회
12개월	45건	212,537,778원 124,627,090원	58% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.