감정가	556,850,000 원
최저가	(70%) 389,795,000 원
보증금	(10%) 38,979,500 원
청구액	298,738,999 원

경상북도 예천군 예천읍 대심리 661

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사건번호	2025타경5235
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,075.00㎡(325.19 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 김OO외 1명
채권자	대OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5235

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~0일	2025-02-18	경매개시결정
~83일	2025-05-12	배당요구종기일
~357일	2026-02-10	100%	556,850,000	유찰
~385일	2026-03-10	70%	389,795,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대심리 661	전	1075 ㎡ (325.19평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 예천읍 대신리 소재 ""예천군청"" 북서측 인근에 소재하며, 부근일대는 일반주택, 주거나지, 농경지 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 삼각형의 대체로 평탄한 토지로서, 주거나지 및 일부 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 중로한면 북동측으로 세로(불)의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-08-09), 중로1류(폭 20m~25m)(1969-04-03)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 닫기
참고 사항	현황 주거나지 및 일부 도로로 이용중임.

국토부실거래가 경상북도 예천군 예천읍 대심리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.02	답	일반공업	25m미만	1237.5	14,980	지분
26.02.02	답	일반공업	25m미만	183.5	2,220	지분
26.02.02	답	일반공업	25m미만	20	242	지분
26.02.02	답	자연녹지	25m미만	4.5	54	지분
26.01.06	답	제2종일반주거	12m미만	333	8,650
26.01.06	답	제2종일반주거	12m미만	410	10,600
25.12.31	대	제2종일반주거	8m미만	180	2,200
25.12.31	대	제2종일반주거	8m미만	47	700
25.12.22	전	제2종일반주거	8m미만	162.33	300	지분
25.12.18	답	농림	8m미만	3193	17,562
25.12.15	대	준주거	25m이상	162	5,800
25.12.15	대	준주거	25m이상	112	4,000
25.09.23	답	농림	8m미만	10094	31,300
25.09.23	답	생산녹지	-	512	3,000
25.09.18	답	농림	8m미만	2697	9,792
25.09.18	답	농림	8m미만	2697	9,792
25.09.04	답	제2종일반주거	-	330	6,700	지분
25.08.26	대	제2종일반주거	8m미만	192	4,000
25.07.07	답	제2종일반주거	8m미만	13	100
25.06.22	전	제2종일반주거	12m미만	918	22,437
25.05.01	대	제2종일반주거	8m미만	84	2,500
25.04.17	답	제2종일반주거	12m미만	2281	31,050
25.03.14	답	일반공업	25m미만	1002	24,000
25.03.14	전	자연녹지	8m미만	204	1,100
25.03.10	답	자연녹지	-	405	2,450
25.02.07	답	제2종일반주거	-	361	3,100
25.01.20	임야	자연녹지	-	4816	4,371
25.01.20	임야	자연녹지	-	4816	4,371

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월31일	소유권 주OO		소멸
2	2015년8월31일	소유권 김OO		소멸
3	2015년8월31일	근저당권 대OOOO	378,300,000	소멸기준
4	2015년8월31일	지상권 대OOOO		소멸
5	2025년2월19일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 8. 31. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

현황 주거나지 및 일부 도로로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.