감정가	82,000,300 원
최저가	(70%) 57,400,000 원
보증금	(10%) 5,740,000 원
청구액	140,712,328 원

충청남도 서천군 판교면 흥림리 609

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사건번호	2025타경15842
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	4,441.00㎡(1,343.40 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15842

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-06	경매접수
~9일	2025-07-15	경매개시결정
~96일	2025-10-10	배당요구종기일
~219일	2026-02-10	100%	82,000,300	유찰
~254일	2026-03-17	70%	57,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	흥림리 609	전	2542 ㎡ (768.96평)
토지	흥림리 산72-2	임야	1899 ㎡ (574.45평)	지분 6037분의 1899 전부
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 판교면 흥림리 소재 ""흥림리 마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 인 근은 농가주택, 전, 답, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근에 시내버스 정류장이 없어 대중교통 이용편익은 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사의 토지로서, 전 등 으로 이용중임. 기호(2): 부정형의 다소 급경사지의 토지로서 현황 ""묘지""로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나 남측으로 비포장도로 약 3미터 내외의 도로와 접함. 기호(2): 맹지 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수원함양보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)은 후첨""사진""과 같이 비닐하우스와 비닐하우스 내의 콘테이너 등이 소재하니 경매 진행시 참조바람. 7)공부와의 차이 기호(2)는 지목이 ""임야""이나 현황""묘지""로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록1에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 1 지상 소재 비닐하우스 및 컨테이너 매각 제외, 목록1 의 진입로가 사유지임(추후 문제소지 있음), 목록2는 맹지이고, 현황 묘지로 이용중이며 분묘가 소재함(분묘기지권 성립여지 있음) - 1번 부동산은 지목상 전이고 일부는 농지로 이용되고 있고, 일부는 수십기의 묘지가 조성되어 있고, 지상에 제시외 비닐하우스가 소재함. - 2번 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.

국토부실거래가 충청남도 서천군 판교면 흥림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.30	답	농림	-	1230	2,858
25.12.30	답	농림	8m미만	3074	7,142
25.12.30	임야	농림	-	1388	3,000
25.03.22	답	농림	8m미만	822	2,983
25.03.22	답	농림	25m미만	170	617
25.03.07	답	농림	8m미만	539	800
25.03.07	답	농림	8m미만	1005	1,500
25.01.15	대	생산관리	8m미만	496	1,490

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1999년3월31일	소유권 조OO	소멸
2	2017년12월22일	압류 국	소멸기준
3	2018년11월7일	공매공고	소멸
4	2021년6월22일	압류 국OOOO	소멸
5	2025년7월15일	강제경매 이OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/농업보호구역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1번: 2017. 12. 22. 압류 설정 목록2번: 2018. 10. 12. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립여부 불분명

일괄매각, 목록1에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 1 지상 소재 비닐하우스 및 컨테이너 매각 제외, 목록1 의 진입로가 사유지임(추후 문제소지 있음), 목록2는 맹지이고, 현황 묘지로 이용중이며 분묘가 소재함(분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	75,358,136원 36,167,000원	37% 3.6회
6개월	6건	71,262,447원 31,925,667원	34% 3.8회
12개월	13건	65,839,804원 29,621,769원	44% 3회

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