감정가	2,583,520,000 원
최저가	(70%) 1,808,464,000 원
보증금	(10%) 180,846,400 원
청구액	1,492,198,397 원

충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 85-1

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사건번호	2025타경1121 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	9,640.00㎡(2,916.10 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OO OOOO / 김OO
채권자	홍OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1121

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~2일	2025-08-06	경매개시결정
~213일		배당요구종기일
~190일	2026-02-10	100%	2,583,520,000	유찰
~225일	2026-03-17	70%	1,808,464,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월산리 85-1	전	534 ㎡ (161.54평)
	월산리 87	전	1021 ㎡ (308.85평)
	월산리 88	전	2315 ㎡ (700.29평)
	월산리 88-1	전	998 ㎡ (301.90평)
	월산리 88-5	과수원	4772 ㎡ (1,443.53평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 소향리 소재 ""홍성세무서"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 성숙중인 신흥 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 사다리형의 평지로서, 현황 '단독주택 건부지' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 기호 2): 사다리형의 평지로서, 현황 '창고 건부지'로 이용 중임. 기호 3)~7): 부정형의 평지로서, 현황 '휴경지' 상태임. 기호 8): 사다리형의 완경사지로서, 현황 '주거나지' 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1),2): 본건 남측으로 노폭 약 2M 내외의 비포장도로에 접함. 기호 3)~7): 지적상 맹지이나, 기호 1),2)를 이용하여 본건 남측으로 노폭 약 2M 내외의 비포장도로에 접함. 기호 8): 본건 북측으로 노폭 약 2M 내외의 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) ~ 8): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 목록7번 지상 소재 비닐하우스 매각 제외 - 1번 부동산 지상에 제시외 2층 주택(월산로50번길 66-9), 제시외 건물 2동, 제시외 저온저장고 1동, 제시외 사육시설 1동이 소재하고 있음. - 2번 부동산 지상에 제시외 건물 1동이 소재하고 있음. - 3,4,5,6,7번 부동산은 연접소재하고 있으며 현황 `묵전`임. - 7번 부동산 남측 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 소재하고 있음. - 8번 부동산은 건물이 없는 `나대지`이며 과수가 식재되어있음.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.09	임야	용도미지정	-	1700	4,000
25.12.02	도로	자연녹지	-	53	100
25.12.02	대	자연녹지	8m미만	588	8,100
25.10.17	전	자연녹지	8m미만	568	11,970
25.10.15	임야	자연녹지	8m미만	729	4,930
25.10.15	임야	자연녹지	8m미만	845	5,680
25.10.15	임야	자연녹지	8m미만	573	3,840
25.10.15	임야	자연녹지	8m미만	845	5,680
25.10.15	임야	자연녹지	8m미만	407	2,730
25.10.15	임야	자연녹지	8m미만	1070	7,190
25.10.15	임야	자연녹지	8m미만	867	5,830
25.10.15	임야	자연녹지	8m미만	614	4,120
25.10.13	대	제2종일반주거	12m미만	453	9,500
25.10.10	전	자연녹지	25m미만	113.5	2,400	지분
25.10.10	대	자연녹지	25m미만	43.33	1,000	지분
25.09.26	잡종지	계획관리	-	1111	18,400
25.09.26	목장용지	계획관리	8m미만	20	600	지분
25.09.23	전	제2종일반주거	-	172	800
25.06.02	과수원	자연녹지	-	585	4,750	지분
25.03.19	대	제2종일반주거	12m미만	255.5	11,800
25.03.18	과수원	자연녹지	-	100	1,200
25.02.25	전	자연녹지	-	1193	16,500
25.02.25	임야	자연녹지	12m미만	2091	30,100
25.02.25	전	자연녹지	12m미만	6	2,300
25.02.25	임야	자연녹지	12m미만	367	6,700
25.02.25	전	자연녹지	12m미만	409	10,300
25.02.12	답	계획관리	8m미만	1606	33,500
25.01.13	전	자연녹지	-	615	6,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1980년10월6일	소유권 김OO		소멸
2	2023년6월30일	근저당권 홍OOOO	1,820,000,000	소멸기준
3	2023년6월30일	지상권 홍OOOO		소멸
4	2025년8월6일	임의경매 홍OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 목록7번 지상 소재 비닐하우스 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.