감정가	7,618,240,000 원
최저가	(70%) 5,332,768,000 원
보증금	(10%) 533,276,800 원
청구액	5,635,000,000 원

경기도 안산시 단원구 신길동 1054-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경52519
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:30 입찰 26일전
토지면적	2,682.60㎡(811.49 평)
건물면적	3,099.00㎡(937.45 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52519

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~1일	2025-05-29	경매개시결정
~82일	2025-08-18	배당요구종기일
~258일	2026-02-10	100%	7,618,240,000	유찰
~307일	2026-03-31	70%	5,332,768,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신길동 1054-4	공장용지	2682.6 ㎡ (811.49평)
건물	신길동 1054-4	1층 철근콘크리트조	1080 ㎡ (326.70평)
	신길동 1054-4	2층 철근콘크리트조	1080 ㎡ (326.70평)
	신길동 1054-4	지층 철근콘크리트조	900 ㎡ (272.25평)
제시외 건물	신길동 1054-4	창고	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	신길동 1054-4	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
	신길동 1054-4	창고	5 ㎡ (1.51평)	포함
	신길동 1054-4	창고	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
	신길동 1054-4	수변전설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	신길동 1054-4	초음파융착기	Model:ACE-M3015T-2P ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/관리지역/일반공업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본 건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "시화공업단지" 내 위치하며, 인근은 중 소규모 공장, 창고 등이 소재하는 국가산업단지로서 제반 주위환경은 보통임 2)토지의 상황 1) 교통상황 본 건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 2) 형태 및 이용상태 인근 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 3) 인접 도로상태 남측 및 북서측으로 노폭 약 10m 의 포장도로와 각각 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기 관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 국 가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수 지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관 한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 5) 제시목록 외의 물건 본 건 토지 지상에 제시외건물 기호 ㉠~㉣이 소재함. 6) 공부와의 차이 해당사항 없음. 7) 기타참고사항(임대관계 및 기타) 임대관계 미상임. 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로서, (사용승인일: 1987.12.04) 외벽: 적벽돌 쌓기마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일붙임 등, 창호: 샷시창호 마감임. 2) 이용상태 공장 및 사무실로 이용 중이었으나 기준시점 현재 '운휴' 상태임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화물용 승강기, 옥내소화전설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관계 및 기타) 임대관계 미상임. 4)기계/기구의 현상 1) 본 건 기계기구 기호(1)은 국내에서 제작된 초음파융착기로서 관리상태 보통시 되며, 기준시점 현재 운휴(비가동) 상태임. 2) 본 건 기계기구 기호(2,3)은 현황 소재불명임. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 본 건 건물 옥상에 제시외 기계기구㉤ 수변전설비(290KVA)가 설치되어 있는 바 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각.공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조, 본건 기계기구 중 기호2,3은 감정평가 당시 소재불명 상태이고 감정 및 매각대상 제외), 제시외기계기구(수변전설비) 및 제시외 건물(기호 ㄱ~ㄹ) 포함 -기계기구는 감정조사일 당시 가동이 중단된 상태로 정상 가동 확인이 어려우므로 정상작동 여부 및 하자유무 등 재확인 요함. -반월특수지역이므로 입주자격 등에 대해 사전 확인요함. - 본건 부동산은 (주)웰

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 신길동 1054-4번지

대지면적

2682.6㎡
(812.91평)

연면적

3060㎡
(927.27평)

건축면적

1080㎡
(327.27평)

용적률산정
연면적

2160㎡
(654.55평)

건폐율

40.26%

용적률

80.52%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.12.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년9월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2014년8월18일	근저당권 중OOOO	3,200,000,000	소멸기준
3	2017년11월29일	근저당권 중OOOO	65,000,000	소멸
4	2018년6월22일	근저당권 중OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2019년3월15일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸
6	2021년8월25일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸
7	2022년3월30일	근저당권 중OOOO	210,000,000	소멸
8	2023년9월26일	근저당권 중OOOO	200,000,000	소멸
9	2025년2월26일	가압류 기OOOO	340,800,000	소멸
10	2025년3월12일	가압류 중OOOO	275,660,038	소멸
11	2025년4월10일	가압류 김OO	23,790,719	소멸
12	2025년4월21일	가압류 임OO	16,191,611	소멸
13	2025년5월8일	가압류 노OO	11,400,450	소멸
14	2025년5월16일	가압류 이OO	2,379,408	소멸
15	2025년5월29일	임의경매 중OOOO		소멸
16	2025년6월24일	가압류 (OOOO	12,989,597	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1987년12월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2014년8월18일	근저당권 중OOOO	3,200,000,000	소멸기준
3	2017년11월29일	근저당권 중OOOO	65,000,000	소멸
4	2018년6월22일	근저당권 중OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2019년3월15일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸
6	2021년8월25일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸
7	2022년3월30일	근저당권 중OOOO	210,000,000	소멸
8	2023년9월26일	근저당권 중OOOO	200,000,000	소멸
9	2025년2월26일	가압류 기OOOO	340,800,000	소멸
10	2025년3월12일	가압류 중OOOO	275,660,038	소멸
11	2025년4월10일	가압류 김OO	23,790,719	소멸
12	2025년4월21일	가압류 임OO	16,191,611	소멸
13	2025년4월29일	가압류 노OO	5,137,648	소멸
14	2025년5월8일	가압류 노OO	11,400,450	소멸
15	2025년5월16일	가압류 이OO	2,379,408	소멸
16	2025년5월29일	임의경매 중OOOO		소멸
17	2025년6월24일	가압류 (OOOO	12,989,597	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/공업지역/일반공업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.8.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각.공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조, 본건 기계기구 중 기호2,3은 감정평가 당시 소재불 명 상태이고 감정 및 매각대상 제외), 제시외기계기구(수변전설비) 및 제시외 건물(기호 ㄱ~ㄹ) 포함 -기계기구는 감정조사일 당시 가동이 중단된 상태로 정상 가동 확인이 어려우므로 정상작동 여부 및 하자유무 등 재확인 요 함. -반월특수지역이므로 입주자격 등에 대해 사전 확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	4,007,551,909원 2,277,925,250원	51% 2.4회
6개월	19건	2,278,466,919원 1,357,697,315원	56% 2.1회
12개월	39건	1,497,061,862원 969,987,854원	64% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.