감정가	267,297,000 원
최저가	(70%) 187,108,000 원
보증금	(10%) 18,710,800 원
청구액	151,343,610 원

충청남도 예산군 응봉면 신리 145

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사건번호	2025타경1061 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	641.00㎡(193.90 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 최OO외 2명
채권자	유OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1061

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~256일		배당요구종기일
~242일	2026-02-10	100%	267,297,000	유찰
~277일	2026-03-17	70%	187,108,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신리 145	대	641 ㎡ (193.90평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 응봉면 평촌리 소재 "평촌초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 노변 점포 등으로 형성되어 있는 지방도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "전"으로 이용 중임. 기호 2 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "주거나지" 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스콘포장 도로(지방도)가 소재하고, 본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장 세로가 소재함. 기호 2 :본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장 세로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(예당저수지 500m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역(지방도(619호))<도로법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(예당저수지 500m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 본건 기호 1 토지의 일부는 토지이용계획확인서상 접도구역(지방도(619호))<도로법>에 저촉되고, 기호 2 토지의 서측 일부는 타인점유 사용으로 목측되는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	현황'주거나지'임, 인접경계부근(응봉면 신리148) 상 타인점유 건물인'정자 등'이 일부 걸쳐 소재하므로 소유권확인 필요, 제시외 수목 등 매각 포함(경제적 가치가 미미하여 평가에서 제외됨), - 1,2번 부동산은 연접해있으며 1번 부동산은 현황 `전`임. - 2번 부동산은 지적공부상 `대지`이나 건물이 없는 `나대지`이며 일부 지상은 현황 `전`으로 쓰이고 있음. - 2번 부동산과 연접해있는 지번(응봉면 신리 148) 경계사이에 건물과 저온저장고가 걸처 소재하고 있는것으로 보이나 정확한 경계구분이 없어 추후 별도의 측량이 필요해보임.

국토부실거래가 충청남도 예산군 응봉면 신리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.15	전	농림	12m미만	163	5,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월22일	소유권 최OO		소멸
2	2020년12월22일	소유권 조OO		소멸
3	2020년12월22일	소유권 조OO		소멸
4	2020년12월22일	근저당권 유OOOO	360,000,000	소멸기준
5	2020년12월22일	지상권 유OOOO		소멸
6	2023년6월23일	근저당권 유OOOO	180,000,000	소멸
7	2024년3월14일	가등기 오OO		소멸
8	2025년6월16일	임의경매 유OOOO		소멸
9	2025년11월26일	가압류 송OOOO	143,393,927	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 12. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황'주거나지'임, 인접경계부근(응봉면 신리148) 상 타인점유 건물인'정자 등'이 일부 걸쳐 소재하므로 소유권확인 필요, 제시 외 수목 등 매각 포함(경제적 가치가 미미하여 평가에서 제외됨),

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	124,847,667원 54,177,100원	55% 2.7회
6개월	4건	109,168,250원 47,010,325원	51% 2.8회
12개월	7건	96,743,286원 47,137,626원	57% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.