감정가	874,001,700 원
최저가	(34%) 299,782,000 원
보증금	(10%) 29,978,200 원
청구액	432,439,440 원

충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 294-4

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사건번호	2025타경4445
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	772.20㎡(233.59 평)
건물면적	342.09㎡(103.48 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	청OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4445

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-29	경매접수
~3일	2025-09-01	경매개시결정
~95일	2025-12-02	배당요구종기일
~165일	2026-02-10	100%	874,001,700	유찰
~200일	2026-03-17	70%	611,801,000	유찰
~235일	2026-04-21	49%	428,260,000	유찰
~270일	2026-05-26	34%	299,782,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상대리 294-4	도로	60 ㎡ (18.15평)	60/651 지분 전부
	상대리 294-17	도로	29 ㎡ (8.77평)	60/651 지분 전부
	상대리 294-20	도로	1.2 ㎡ (0.36평)	60/651 지분 전부
	상대리 294-22	도로	19 ㎡ (5.75평)	60/651 지분 전부
	상대리 294-19	대	663 ㎡ (200.56평)
건물	상대리 294-19	1층 단독주택 철근콘크리트구조	118.17 ㎡ (35.75평)
	상대리 294-19	2층 단독주택 철근콘크리트구조	110.52 ㎡ (33.43평)
	상대리 294-19	지1층 차고 철근콘크리트구조	113.4 ㎡ (34.30평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 소재 ""상대1구 마을회관"" 남측 인근에 위치하며 부근은 전원주택으로 조성된 단독주택과 농경지, 자연림 등이 혼재된 전원주택지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하나 면소재지 및 시내와의 거리 등을 감안시 일반적 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)~(4) : 도로임. 기호(5) : 완경사지대내 조성된 사다리형의 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)~(4) : 도로임. 기호(5) : 본건 서측 및 동측으로 기호(1)~(4)의 콘크리트 포장된 도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(새들말지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(4) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법> 기호(5) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1)~(5) 토지는 토지대장상 2025년 04월 25일 지적재조사 지구지정으로 표기되어 있으며, 향후 지적재조사 결과에 따라 토지의 면적 등이 변경될 수 있으니 유의바람. 1)건물의 구조 기호(6) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 기호(7) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지1층 건으로 (일반건축물대장상 사용승인일은 2024.08.01) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창호 등 2)이용상태 기호(6)은 단독주택, 기호(7)은 차고로 이용중임. 3)설비내역 기호(6)에 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,2,3,4번 토지는 지분 매각하며, 목록1,2, 3, 4 ,5번 토지는 향후 지적재조사 결과에 따라 토지의 면적이 변경될 수 있음. -. 현황 1번

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월30일	소유권 전OO		소멸
2	2023년7월7일	근저당권 청OOOO	530,000,000	소멸기준
3	2023년7월7일	지상권 청OOOO		소멸
4	2024년6월13일	가압류 엠OOOO	129,821,004	소멸
5	2024년8월21일	가압류 대OOOO	34,000,000	소멸
6	2024년8월30일	가압류 (OOOO	36,649,487	소멸
7	2024년10월2일	압류 국		소멸
8	2024년10월30일	가압류 장OO	57,439,143	소멸
9	2025년7월31일	가압류 에OOOO	340,400,000	소멸
10	2025년9월1일	임의경매 청OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월3일	소유권 전OO		소멸
2	2024년9월3일	근저당권 청OOOO	530,000,000	소멸기준
3	2024년10월2일	압류 국		소멸
4	2024년10월30일	가압류 장OO	57,439,143	소멸
5	2025년7월31일	가압류 에OOOO	340,400,000	소멸
6	2025년9월1일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
함OO	5번 ~7번목록전체	5,000만원	O
함OO	2024.06.03. 2025.08.20.	2025.11.4.	2024.06.03.~2027.06.02.
비고 (매각물건 명세서)	함선현:매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 매각대금에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
함선현:매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 매각대금에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록3번 부동산에 대하여 을구 순위번호 2번 2020. 7. 24. 제98985호로 접수된 지상권설정 등기

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 목 록 1 , 2 , 3 , 4 , 5 번 : 2023.07.07. 근저당권 설정 목록6,7번: 2024.09.03. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록3번 부동산에 대하여 을구 순위번호 2번 2020. 7. 24. 제98985호로 접수된 지상권설정 등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1,2,3,4번 토지는 지분을 매각하며, 목록1,2,3,4,5번 토지는 향후 지적재조사 결과에 따라 토지의 면적이 변경될 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	481,713,670원 393,899,000원	82% 1회
12개월	4건	346,333,643원 239,699,500원	67% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.