감정가	208,000,000 원
최저가	(34%) 71,344,000 원
보증금	(10%) 7,134,400 원
청구액	211,746,082 원

경기도 고양시 덕양구 화정동 1148-6 아이씨티일산 12층1205호

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사건번호	2025타경64321
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	5.82㎡(1.76 평)
건물면적	31.52㎡(9.54 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64321

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-23	경매접수
~1일	2025-09-24	경매개시결정
~83일	2025-12-15	배당요구종기일
~140일	2026-02-10	100%	208,000,000	유찰
~182일	2026-03-24	70%	145,600,000	유찰
~217일	2026-04-28	49%	101,920,000	유찰
~252일	2026-06-02	34%	71,344,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화정동 1148-6	1400분의 5.8194	5.8194 ㎡ (1.76평)
건물	화정동 1148-6	12층1205호 철근콘크리트구조	31.523 ㎡ (9.54평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "지도중학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건내 제12층 제1205호로서, (사용승인일 : 2020.07.24.) 외벽 : 대리석붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중이며 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람. 5)설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측, 북동측, 남동측으로 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 15층 오피스텔 및 근린생활시설임. 2. 건물외벽에 `아이씨티일산` 표시 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 화정동 1148-6번지

대지면적

1400㎡
(424.24평)

연면적

19707.031㎡
(5971.83평)

건축면적

1026.862㎡
(311.17평)

용적률산정
연면적

12102.285㎡
(3667.36평)

건폐율

73.35%

용적률

864.45%

지상층수

15층

지하층수

7층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.22

사용승인일자

2020.07.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월8일	소유권 권OO		소멸
2	2022년11월17일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년10월17일	임차권설정 구OO	190,000,000	인수
4	2025년9월24일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO	전부	198,000,000	O
구OO	2020.10.08 2020.09.17		2020.10.08~
비고 (매각물건 명세서)	1. 임차권자 구현경의 보증금198,000,000원 중 8,000,000원은 2022. 9. 5. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 9. 14.임 2. 신청채권자 한국주택금융공사는 임차권자 구현경의 대위변제자임. 3. 임차권자 구현경의 임대차보증금반환채권에 대하여 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 후순위권리자보다 우선배당을 받음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1. 임차권자 구현경의 보증금198,000,000원 중 8,000,000원은 2022. 9. 5. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 9. 14.임 2. 신청채권자 한국주택금융공사는 임차권자 구현경의 대위변제자임. 3. 임차권자 구현경의 임대차보증금반환채권에 대하여 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 후순위권리자보다 우선배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 198,000,000원, 전입일 2020. 10. 8, 확정일자 2022. 9. 14). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.09.24. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 198,000,000원, 전입일 2020. 10. 8, 확정일자 2022. 9. 14). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	324,000,000원 257,170,000원	74% 1.4회
6개월	6건	302,833,333원 232,974,833원	71% 2.5회
12개월	11건	350,272,727원 280,447,889원	72% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.