감정가	120,782,000 원
최저가	(70%) 84,547,000 원
보증금	(10%) 8,454,700 원
청구액	100,000,000 원

전북특별자치도 정읍시 농소동 48-165

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사건번호	2025타경30330 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	461.00㎡(139.45 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30330

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~2일	2025-07-09	경매개시결정
~231일		배당요구종기일
~217일	2026-02-09	100%	120,782,000	유찰
~259일	2026-03-23	70%	84,547,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	농소동 48-165	답	461 ㎡ (139.45평)
1) 위치/도시지역/생산관리지역/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 대상토지 기호 1)은 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리에 소재하는 ""복룡마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 축사시설 등이 주를 이루는 마을주변 농경지대입니다. - 대상토지 기호 2)는 전북특별자치도 정읍시 농소동에 소재하는 ""농산물도매시장"" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 답 등의 농경지가 주를 이루고 인근 로변으로 창고시설과 소규모 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 - 대상토지 기호 1)은 대상토지까지 인접지를 통하여 농기계류 접근이 가능하고, 자연취락 인근에 위치하고 있어 제반 경작여건 등은 보통입니다. - 대상토지까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로와 버스승강장 등이 위치하여 인근지역 으로의 이동이 수월합니다. 3)형태 및 이용상태 - 기호 1)은 부정형의 토지로서, 조사일 현재 전으로 이용중입니다. - 기호 2)는 사다리형의 토지로서, 조사일 현재 주거나지입니다. 4)인접 도로상태 - 기호 1)은 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근합니다. - 기호 2)는 남서측으로 소폭의 콘크리트 포장된 농로를 이용하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, - 기호 2)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역 (모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1.지목은 '답'이나 현재 '주거나지' 임 2.인접지번(농소동 48-18, 157, 158, 159, 167)과 일부 경계 없이 사용 중 3.남서측으로 소폭의 콘크리트 포장된 농로를 이용하여 출입 가능 부동산표시 제1호 : 현, 전임. 부동산표시 제2호

국토부실거래가 전북특별자치도 정읍시 농소동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.12	대	제2종일반주거	-	232	9,100
26.01.16	답	생산관리	-	1240	3,040
26.01.16	답	생산관리	-	261	395
26.01.16	답	생산관리	-	3885	9,526
26.01.16	답	생산관리	8m미만	3564	7,546
26.01.16	답	생산관리	-	1365	3,350
26.01.16	답	생산관리	8m미만	26	61
26.01.16	답	생산관리	-	1332	2,015
26.01.16	전	생산관리	-	2010	3,040
25.12.02	답	제2종일반주거	12m미만	331	15,000
25.11.20	도로	제2종일반주거	12m미만	108	3,699
25.11.20	구거	제2종일반주거	12m미만	533	18,255
25.11.17	답	제1종일반주거	8m미만	9.9	510	지분
25.11.05	도로	생산관리	8m미만	143	88	지분
25.10.31	답	제2종일반주거	-	3	113
25.10.31	답	제2종일반주거	-	1	38
25.10.20	답	제2종일반주거	8m미만	5003	226,877
25.10.20	답	제2종일반주거	8m미만	3252	108,123
25.09.22	대	제1종일반주거	-	205	1,922
25.08.27	답	생산녹지	8m미만	1984	6,000
25.08.27	답	생산녹지	8m미만	1983	6,000
25.08.21	답	제2종일반주거	-	66	3,600
25.08.18	답	제2종일반주거	8m미만	29	1,503	지분
25.08.18	답	제2종일반주거	8m미만	26	1,336	지분
25.08.18	답	제2종일반주거	8m미만	60	3,006	지분
25.08.18	답	제2종일반주거	8m미만	60	3,006	지분
25.08.02	답	제2종일반주거	8m미만	585	17,700
25.07.03	대	제1종일반주거	8m미만	813	7,050
25.07.03	대	제1종일반주거	8m미만	674	5,950
25.07.03	답	제2종일반주거	-	241	3,000
25.06.26	답	제1종일반주거	-	83	1,850
25.06.19	답	제2종일반주거	8m미만	331	13,300
25.06.11	답	농림	8m미만	3967	11,000
25.06.11	답	농림	8m미만	3967	11,000
25.06.09	답	생산녹지	-	496	5,000
25.05.22	잡종지	생산녹지	8m미만	3109	30,000
25.05.19	답	생산녹지	8m미만	1980	35,940
25.05.19	답	생산녹지	8m미만	1980	35,940
25.04.29	도로	생산관리	8m미만	143	87	지분
25.04.10	답	제2종일반주거	-	86	2,600	지분
25.03.28	전	생산관리	-	473	949
25.03.28	전	생산관리	-	485	973
25.03.28	전	생산관리	-	893	1,792
25.03.28	답	생산관리	-	659	1,285
25.03.18	답	농림	8m미만	3176	11,434
25.03.17	답	제2종일반주거	8m미만	20	1,680	지분
25.03.04	답	생산녹지	-	490	2,500
25.01.23	답	제2종일반주거	8m미만	3716	278,683
25.01.23	답	제2종일반주거	25m이상	1751	131,317

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월23일	소유권 장OO		소멸
2	2025년7월9일	강제경매 전OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/생산관리지역/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 9. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지목은 '답'이나 현재 '주거나지' 임 2.인접지번(농소동 48-18, 157, 158, 159, 167)과 일부 경계 없이 사용 중 3.남서측으로 소폭의 콘크리트 포장된 농로를 이용하여 출입 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	38,620,716원 19,294,979원	46% 3회
6개월	23건	64,907,058원 34,211,465원	49% 2.9회
12개월	44건	60,879,053원 37,599,185원	56% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.