감정가	644,004,000 원
최저가	(34%) 220,893,000 원
보증금	(10%) 22,089,300 원
청구액	1,526,602,786 원

전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-15

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경249
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	9,612.00㎡(2,907.63 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	하OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 249

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~2일	2025-05-30	경매개시결정
~96일	2025-09-01	배당요구종기일
~257일	2026-02-09	100%	644,004,000	유찰
~299일	2026-03-23	70%	450,803,000	유찰
~341일	2026-05-04	49%	315,562,000	유찰
~383일	2026-06-15	34%	220,893,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진서리 265-15	양어장	9612 ㎡ (2,907.63평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리에 소재하는 ""구진마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 양어장, 염전 등이 혼재하는 곰소항 주변의 해안농경지대입니다. 2)교통상황 대상 토지까지 인접지를 통하여 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 30번과 지방도 등이 위치하고 있어 주변 지역으로의 접근성 등 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대상토지는 사다리형의 토지로서, 조사일 현재 현황 양어장 및 일부 휴경지 등의 상태입니다. 4)인접 도로상태 대상토지는 지적도상 맹지이나, 동측으로 개설된 소폭의 제방도로를 통하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1.사다리형의 토지로서 현황 양어장 및 일부 잡종지임 2.지적도상 맹지이나 동측으로 개설된 소폭의 제방도로를 통하여 접근 가능함 부동산표시 제1호

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년11월19일	소유권 오OO		소멸
2	2017년6월26일	지상권 하OOOO		인수
3	2018년10월12일	근저당권 하OOOO	1,500,000,000	소멸기준
4	2021년3월8일	가등기 변OO		소멸
5	2022년5월30일	(1)가압류 수OOO	227,786,816	소멸
6	2022년5월30일	(2)가압류 수OOO	78,829,315	소멸
7	2022년7월27일	가압류 농OOOO	34,150,569	소멸
8	2022년7월27일	가압류 농OOOO	193,519,895	소멸
9	2022년8월1일	가압류 농OOOO	256,110,821	소멸
10	2022년8월1일	가압류 부OOOO	95,529,574	소멸
11	2022년8월9일	가압류 농OOOO	195,782,887	소멸
12	2022년9월14일	가압류 농OOOO	446,699,451	소멸
13	2022년9월14일	가압류 농OOOO	743,148,169	소멸
14	2023년2월15일	가압류 중OOOO	50,615,318	소멸
15	2023년12월8일	가압류 유OOOO	22,356,200	소멸
16	2025년5월30일	임의경매 하OOOO		소멸
17	2025년6월10일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OOOOOOOOOOO	약3만평	300,000,000
유OOOOOOOOOOO		2025.8.5.	2024.01.01.~2027.01.01.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
하서농업협동조합으로부터 지상권(2017.6.26.접수 제10913호) 말소에 대한 동의서 제출됨

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 10. 12. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 하서농업협동조합으로부터 지상권(2017.6.26.접수 제10913호) 말소에 대한 동의서 제출됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.사다리형의 토지로서 현황 양어장 및 일부 잡종지임 2.지적도상 맹지이나 동측으로 개설된 소폭의 제방도로를 통하여 접근 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	587,551,638원 247,617,500원	58% 2.3회
6개월	11건	414,625,891원 193,832,391원	55% 2.5회
12개월	22건	496,236,595원 216,403,185원	51% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.