감정가	1,095,768,880 원
최저가	(49%) 537,464,000 원
보증금	(10%) 53,746,400 원
청구액	366,901,681 원

전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-10

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사건번호	2024타경2211
중복사건	중복 2025타경252, 병합 2025타경251,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	7,006.00㎡(2,119.32 평)
건물면적	395.96㎡(119.78 평)
채무/소유자	오OO(OOO OOO)외 3명 / 윤OO외 3명
채권자	주OOO OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2211

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~5일	2024-09-09	경매개시결정
~98일	2024-12-11	배당요구종기일
~523일	2026-02-09	70%	767,806,000	유찰
~565일	2026-03-23	49%	537,464,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진서리 265-10	대	901 ㎡ (272.55평)
	진서리 265-11	대	223 ㎡ (67.46평)
	진서리 265-3	양어장	2291 ㎡ (693.03평)
	진서리 265-28	도로	491 ㎡ (148.53평)
	진서리 265-29	임야	719 ㎡ (217.50평)
	진서리 265-30	양어장	1620 ㎡ (490.05평)
	진서리 265-27	임야	761 ㎡ (230.20평)
건물	진서리 265-10	1층 일반음식점 일반철골구조,경량철골구조	170 ㎡ (51.43평)
	진서리 265-10	1층 일반음식점 일반철골구조,경량철골구조	84.48 ㎡ (25.56평)
	진서리 265-10	2층 사무소 일반철골구조,경량철골구조	84.48 ㎡ (25.56평)
제시외 건물	진서리 265-10	차양	12 ㎡ (3.63평)	포함
제시외 건물	진서리 265-10	차양 및 창고	45 ㎡ (13.61평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 소재 '진서119지역대' 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 상업용 부동산, 양어장, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 2필 일단의 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중이며, 기호(4) : 부정형 평지로서, 잡종지 상태이며, 기호(6,7) : 사다리형 평지로서, 잡종지 상태이며, 기호(5) : 세장형 평지로서, 도로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로인 기호(5)를 이용하여 출입하고 있으며, 기호(4) : 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로인 기호(5) 및 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접합니다. 기호(6,7) : 지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(4) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2014-12-29)(접합), 가축사육제한구역 (2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(5,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호(3-가)는 일반철골구조, 경량철골구조 판넬 위 슁글지붕 지상 2층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 등 마감, - 내 벽 : 판넬 등 마감, - 바 닥 : 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호로 시공되었습니다. 2)이용상태 기호(3-가)는 근린생활시설로서, 1층 : 일반음식점으로, 2층 : 사무실로 이용 중입니다. 3)설비내역 기본 위생설비 및 전기설비 등을 갖추었습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 1)년식 및 주행거리 - 2)색상 - 3)관리상태 - 4)사용연료 - 5)유효검사기간 - 6)기타(옵션등) - 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1,2 : 2필 일단의 토지로 이용 중 3.지상 소재 제시외 수목 및 조경석은 매각에서 제외 4.목록3 : 제시외 건물 부분(2026.01.15.자 보완감정평가 회보서의 건물개황도상 ㉠, ㉡)은 본건 매각에 포함 5.목록6,7 : 지적상 맹지이나 인접지를 통해 접근가능 6.목록4,6,7 : 공부상 지목 각 ‘양어장’,‘임야’,‘양어장’이나 현황 ‘잡종지’임 7.목록8 : 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '임야 및 일부 도로'이고, 북측 15? 내외의 포장도로와 연결됨 부동산표시 제1호, 제2호 : 현, 대임. 부동산표시 제3호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 창고, 철골조 판넬지붕 주방

건축물현황

소재지

전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-10번지

대지면적

1124㎡
(340.61평)

연면적

338.96㎡
(102.72평)

건축면적

263.73㎡
(79.92평)

용적률산정
연면적

338.96㎡
(102.72평)

건폐율

23.46%

용적률

30.16%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2017.07.21

사용승인일자

2018.07.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월10일	소유권 윤OO		소멸
2	2017년6월26일	지상권 하OOOO		인수
3	2018년10월8일	근저당권 하OOOO	300,000,000	소멸기준
4	2019년7월8일	근저당권 (OOOO	400,000,000	소멸
5	2024년9월9일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년11월18일	가압류 농OOOO	170,000,000	소멸
7	2025년5월30일	임의경매 하OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월13일	소유권 오OO		소멸
2	2018년10월8일	근저당권 하OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2019년7월8일	근저당권 (OOOO	400,000,000	소멸
4	2020년1월10일	가등기 윤OO		소멸
5	2022년7월27일	가압류 농OOOO	34,150,569	소멸
6	2022년7월27일	가압류 농OOOO	193,519,895	소멸
7	2023년8월24일	가압류 농OOOO	200,519,841	소멸
8	2023년9월13일	가압류 농OOOO	272,510,567	소멸
9	2023년12월8일	가압류 유OOOO	22,356,200	소멸
10	2024년9월9일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2025년5월30일	임의경매 하OOOO		소멸
12	2025년11월5일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
어OOOOOOOOOOOOOOO	부동산표시제3호 일부84.48㎡	1,000,000 [월]83,333	X
어OOOOOOOOOOOOOOO	2024.07.09		2024.07.08.~2029.07.07.
오OO	부동산표시제3호 일부179.25㎡	[월]500,000	X
오OO	2024.05.13		2024.05.13.~2029.05.12.
유OOOOOOOOOOO	부동산표시제3호일부(2층)84.49㎡	50,000,000	X
유OOOOOOOOOOO	2024.02.29		2024.02.02.~2027.02.01.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록1,2,4,5,6,7 : 지상권설정등기(2017.06.26. 등기)가 있으나, 지상권자인 하서농업협동조합은 매각 시 지상권을 말소하는 것에 대한 동의서를 제출함

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1,2,3,5]: 2018.10.08. 근저당 설정 [목록4,6,7,8]: 2018.10.12. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1,2,4,5,6,7 : 지상권설정등기(2017.06.26. 등기)가 있으나, 지상권자인 하서농업협동조합은 매각 시 지상권을 말소하는 것에 대한 동의서를 제출함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록1,2 : 2필 일단의 토지로 이용 중 3.지상 소재 제시외 수목 및 조경석은 매각에서 제외 4.목록3 : 제시외 건물 부분(2026.01.15.자 보완감정평가 회보서의 건물개황도상 ㉠, ㉡)은 본건 매각에 포함 5.목록6,7 : 지적상 맹지이나 인접지를 통해 접근가능 6.목록4,6,7 : 공부상 지목 각 ‘양어장’,‘임야’,‘양어장’이나 현황 ‘잡종지’임 7.목록8 : 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '임야 및 일부 도로'이고, 북측 15? 내외의 포장도로와 연결됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	122,403,992원 39,018,820원	43% 3회
6개월	7건	121,742,309원 42,627,729원	41% 3.1회
12개월	16건	265,198,136원 104,389,663원	44% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.