감정가	6,504,000 원
최저가	(49%) 3,187,000 원
보증금	(10%) 318,700 원
청구액	14,747,470 원

전라남도 고흥군 도화면 구암리 960-3

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사건번호	2025타경52024 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	271.00㎡(81.98 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52024

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-07	경매접수
~9일	2025-09-16	경매개시결정
~170일		배당요구종기일
~155일	2026-02-09	70%	4,552,800	유찰
~204일	2026-03-30	49%	3,187,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구암리 960-3	답	271 ㎡ (81.98평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 도화면 구암리 소재 ‘상동마을’ 남측 원거리(기호1) 및 상동마을 내(기호2)에 위치하며, 부근은 해안농경 및 산림지대, 농어촌마을 등으로 형성됨. 2)교통상황 기호(1): 본건까지 차량 접근 불가하며, 일반적인 교통상황은 불편시됨. 기호(2): 마을내 위치한 토지로서 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사의 농경지임. 기호(2): 완경사지대 내 자체 지반은 평탄한 부정형의 주택부지임. 4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지로 인접지 및 관습상 도로 등을 통해 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 기호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(2)지상 및 인접지에 걸쳐 ‘지적및건물개황도‘ 및 ‘사진용지‘와 같이 소유자 미상의 미등기 제시외건물과 그 종물 등이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 본건 토지 기호(2)는 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '주택부지'로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지상 건물 매각 제외, 농지취득자격증명 또는 농지취득자격증명 미발급(반려)통지서 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건 1항은 고흥군 도화면 구암리 하동마을 남측에 위치하며 주변은 해안주

국토부실거래가 전라남도 고흥군 도화면 구암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.06	전	계획관리	8m미만	1574	3,332
26.01.05	답	계획관리	8m미만	497	2,558
26.01.05	전	계획관리	8m미만	783	4,042
25.12.24	임야	농림	8m미만	68728	4,233
25.10.22	답	계획관리	-	3431	1,689
25.10.22	답	계획관리	-	1372	1,411
25.10.22	답	계획관리	-	565	205
25.10.22	답	계획관리	-	1471	1,512
25.10.22	답	계획관리	-	1815	1,879
25.10.22	답	계획관리	-	793	288
25.10.22	답	계획관리	-	46	17
25.10.20	임야	농림	8m미만	28157	5,100
25.09.22	답	계획관리	8m미만	698	2,250
25.09.03	전	계획관리	8m미만	1932	1,540
25.07.24	전	생산관리	-	2083	900
25.07.17	전	보전관리	-	836	1,771
25.07.14	전	계획관리	8m미만	82	300
25.07.03	답	계획관리	8m미만	314	150
25.07.03	전	생산관리	-	1107	150
25.05.27	임야	농림	-	28562	2,000
25.05.27	임야	농림	-	29964	2,500
25.05.27	임야	농림	-	21025	1,500
25.05.23	전	용도미지정	8m미만	1842	3,899
25.05.23	답	보전관리	8m미만	154	329
25.05.22	임야	계획관리	-	5359	13,565
25.05.15	전	계획관리	8m미만	434	1,310
25.05.15	전	계획관리	8m미만	1036	3,140
25.05.15	전	계획관리	8m미만	631	1,910
25.05.12	전	생산관리	8m미만	99	180
25.04.30	도로	계획관리	8m미만	128	600
25.04.30	도로	계획관리	8m미만	30	90
25.04.30	도로	계획관리	8m미만	98	297
25.04.30	도로	계획관리	8m미만	191	580
25.04.30	도로	계획관리	8m미만	75	227
25.04.22	양어장	생산관리	8m미만	345	270
25.04.18	전	계획관리	8m미만	347	588
25.04.18	전	계획관리	8m미만	414	325
25.04.18	대	계획관리	8m미만	63	1,902
25.04.18	대	계획관리	8m미만	66	1,993
25.04.18	답	계획관리	8m미만	486	390
25.04.18	전	계획관리	8m미만	773	1,310
25.04.18	전	계획관리	8m미만	516	3,405
25.04.18	대	용도미지정	8m미만	489	130
25.04.18	대	계획관리	-	122	260
25.04.18	답	계획관리	-	866	1,467
25.04.18	전	계획관리	8m미만	313	530
25.04.18	전	계획관리	8m미만	664	4,386
25.04.17	임야	계획관리	-	1736	4,100
25.04.13	전	계획관리	-	99	140	지분
25.04.04	답	계획관리	8m미만	241	500
25.03.26	임야	보전관리	8m미만	390	230
25.03.26	전	보전관리	-	307	400
25.02.15	대	계획관리	8m미만	343	1,000
25.02.12	임야	계획관리	-	1736	3,981
25.02.12	임야	보전관리	8m미만	63185	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년1월18일	소유권 김OO		소멸
2	2019년9월19일	가압류 박OO	156,956,875	소멸기준
3	2025년9월16일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.9.19.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

1.지상 건물 매각 제외 2.농지취득자격증명 제출요[매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지취득자격증명 미발급(반려)통지서(대상 토지가 실제 대지로 이용되어 농지법에 의한 농지에 해당되지 않는 경우 '농지법 제2조 제1호에 따른 농지에 해당되지 아니한다'는 농지취 득자격증명 미발급(반려) 통지서)를 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배 당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 3.최저매각가격은 매각에서 제외되는 지상 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	62,341,966원 33,788,090원	62% 2.4회
6개월	35건	59,677,912원 32,947,782원	59% 2.8회
12개월	70건	53,066,887원 31,638,100원	60% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.