감정가	487,287,000 원
최저가	(70%) 341,101,000 원
보증금	(10%) 34,110,100 원
청구액	379,801,358 원

전라남도 여수시 공화동 1283

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사건번호	2025타경594
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	172.00㎡(52.03 평)
건물면적	273.24㎡(82.66 평)
채무/소유자	김OO / 임OO외 2명
채권자	여OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 594

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~16일	2025-09-10	경매개시결정
~106일	2025-12-09	배당요구종기일
~168일	2026-02-09	100%	487,287,000	유찰
~217일	2026-03-30	70%	341,101,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	공화동 1283	대	172 ㎡ (52.03평)
건물	공화동 1283	1층 여관, 점포 시멘트	123.58 ㎡ (37.38평)
건물	공화동 1283	2층 여관 시멘트	120.06 ㎡ (36.32평)
제시외 건물	공화동 1283	방	15.0 ㎡ (4.54평)	포함
	공화동 1283	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	공화동 1283	창고	2.6 ㎡ (0.79평)	포함
	공화동 1283	보일러실	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 공화동 소재 "여수중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 후면 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 간선도로가 통과 하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 상업용으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(여수고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 여관, 점포로서, 외벽 : 적벽돌 노출쌓기, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 여관, 점포(기준시점 현재 휴업 중)임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 조적조 슬래브지붕 단층 방 등이 소재함(건물개황도 참조). 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일반건축물대장(갑)상 위반건축물의 표시는 불법 증축 및 무단 용도변경으로 인한 것으로 탐문 조사되었으며, 수리중인 방이 1개 있음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함, 건축물대장상 불법 증축 및 무단용도변경으로 인한 위반건축물 표시됨 본건은 여수시 공화동에 소재하고 있는 부동산임. 여수고등학교 북서측에

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 공화동 1283번지

대지면적

연면적

243.64㎡
(73.83평)

건축면적

123.58㎡
(37.45평)

용적률산정
연면적

243.64㎡
(73.83평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1975.11.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월21일	소유권 임OO		소멸
2	2021년7월21일	소유권 김OO		소멸
3	2021년7월21일	소유권 강OO		소멸
4	2021년7월21일	근저당권 여OOOO	420,000,000	소멸기준
5	2024년9월26일	가압류 전OOOO	27,870,754	소멸
6	2025년7월1일	압류 여OO		소멸
7	2025년7월22일	가압류 여OOOO	46,752,178	소멸
8	2025년9월10일	임의경매 여OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월21일	소유권 임OO		소멸
2	2021년7월21일	소유권 김OO		소멸
3	2021년7월21일	소유권 강OO		소멸
4	2021년7월21일	근저당권 여OOOO	420,000,000	소멸기준
5	2024년9월26일	가압류 전OOOO	27,870,754	소멸
6	2025년7월1일	압류 여OO		소멸
7	2025년7월22일	가압류 여OOOO	46,752,178	소멸
8	2025년9월10일	임의경매 여OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.21.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각, 제시외 건물 포함 2.건축물대장상 불법 증축 및 무단용도변경으로 인한 위반건축물 표시되어 있고, 여수시 건축과 사실조회 회신서에 따르면, 위 반사항은 1). 건물 후면 회부 1층 숙박시설(여관-숙소) 13.6㎡/시멘트블럭[무허가증축] 2). 건물 후면 외부 1층 창고 5.75㎡/시 멘트블럭[무허가증축] 3). 건물 후면 외부 2층 보일러실 2.4㎡/조립식패널[무허가증축] 4). 건물 1층 제1종근린생활시설(점포)를 숙박시설(여관) 20㎡로 무허가 용도변경이며 이행강제금이 부과되어 있고, 차후 위반사항이 해소되지 않을 경우 매년 이행강제 금을 부과예정임, 자세한 사항은 여수시 건축과에 문의 요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	422,840,275원 226,374,000원	47% 3.2회
6개월	8건	663,764,041원 380,799,250원	50% 2.9회
12개월	8건	663,764,041원 380,799,250원	50% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.