감정가	66,000,000 원
최저가	(56%) 36,960,000 원
보증금	(10%) 3,696,000 원
청구액	57,000,000 원

전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 102동 15층1502호

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사건번호	2025타경51293
중복사건	중복 2026타경50093,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	32.10㎡(9.71 평)
건물면적	59.79㎡(18.09 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	서OOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51293

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~1일	2025-07-31	경매개시결정
~92일	2025-10-30	배당요구종기일
~194일	2026-02-09	100%	66,000,000	유찰
~250일	2026-04-06	70%	46,200,000	유찰
~292일	2026-05-18	56%	36,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대양동 75-1	9436분의 32.1	32.1 ㎡ (9.71평)
건물	대양동 75-1	102동 15층1502호 철근콘크리트조	59.79 ㎡ (18.09평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 평가대상은 전라남도 목포시 대양동 소재 근화희망타운아파트 102동 내에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량 출입 자유롭고 인근에 시내버스정류장 있으며 제반 교통 사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕 15층 건물 내 15층 일부로, 향은 남동향, 출입구는 복도식임. 4)이용상태 주거용 아파트임. 5)설비내역 개별난방, 급탕시설 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 진입로 사정 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 등. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	미납관리비 있음 -본건 목적물은 2025년8월

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 대양동 75-1번지

대지면적

연면적

8380.5㎡
(2539.55평)

건축면적

517.71㎡
(156.88평)

용적률산정
연면적

7743.81㎡
(2346.61평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.04.18

사용승인일자

1996.06.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 목포시 대양동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 한국토지주택공사: 신청채권자에게 임대차보증금 채권양도됨. - 임차인 한국토지주택공사로부터 낙찰시 매수인에게 임대인 지위가 승계되지 않도록 하여 매수인에 대해 임대차관계의 존속 을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 않는다는 확약서 제출되어 있음. - 신청채권자 서울보증보험 주식회사로부터 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력 을 포기하며, 향후 배당금으로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기 하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력포기서가 제출되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.8.11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025. 8. 7. 기준 미납관리비 3,238,580원 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	101,089,286원 77,687,696원	73% 1.6회
6개월	64건	116,070,313원 88,294,880원	72% 1.6회
12개월	92건	124,372,826원 96,227,240원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.23	근화희망타운1차	5	59.76	5,900		1996
26.04.21	근화희망타운1차	12	59.76	400	35	1996
26.04.17	근화희망타운1차	9	59.76	4,000	0	1996
26.04.07	근화희망타운1차	5	59.76	500	40	1996
26.04.01	근화희망타운1차	13	59.79	300	30	1996
26.03.17	근화희망타운1차	1	59.76	4,500	0	1996
26.03.17	근화희망타운1차	11	59.79	5,000		1996
26.02.21	근화희망타운1차	15	59.79	5,500	0	1996
26.02.03	근화희망타운1차	9	59.76	4,000	0	1996
25.12.24	근화희망타운1차	14	59.76	5,760		1996
25.12.19	근화희망타운1차	3	59.76	5,670	0	1996
25.11.27	근화희망타운1차	6	59.76	500	40	1996
25.11.26	근화희망타운1차	3	59.76	5,450		1996
25.10.27	근화희망타운1차	1	59.76	4,300		1996
25.08.28	근화희망타운1차	13	59.76	5,000		1996
25.08.22	근화희망타운1차	8	59.79	5,500	0	1996
25.08.13	근화희망타운1차	2	59.79	4,500		1996
25.07.14	근화희망타운1차	12	59.76	6,500		1996
25.04.16	근화희망타운1차	5	59.79	6,500		1996
25.04.15	근화희망타운1차	2	59.79	6,400		1996
25.03.15	근화희망타운1차	1	59.79	5,200		1996
25.03.15	근화희망타운1차	1	59.79	5,200		1996

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년3월6일	소유권 유OOOO		소멸
2	2015년8월11일	근저당권 입OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2021년10월20일	임차권설정 한OOOO	57,000,000	소멸
4	2025년7월31일	강제경매 서OOOO		소멸

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	1502호	57,000,000	X
한OOOOOOO	2015.09.22 2015.08.19		2015.09.18~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	- 한국토지주택공사: 신청채권자에게 임대차보증금 채권양도됨. - 임차인 한국토지주택공사로부터 낙찰시 매수인에게 임대인 지위가 승계되지 않도록 하여 매수인에 대해 임대차관계의 존속 을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 않는다는 확약서 제출되어 있음. - 신청채권자 서울보증보험 주식회사로부터 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력 을 포기하며, 향후 배당금으로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기 하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력포기서가 제출되어 있음.