감정가	723,000,000 원
최저가	(49%) 354,270,000 원
보증금	(10%) 35,427,000 원
청구액	848,400,000 원

부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1028호

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사건번호	2025타경5431
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	12.94㎡(3.92 평)
건물면적	77.00㎡(23.29 평)
채무/소유자	손OO / 파OO OOOO OOOOO OOO외 1명
채권자	더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5431

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~6일	2025-06-11	경매개시결정
~77일	2025-08-21	배당요구종기일
~249일	2026-02-09	100%	723,000,000	유찰
~298일	2026-03-30	70%	506,100,000	유찰
~333일	2026-05-04	49%	354,270,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	시랑리 717	6840.9분의 12.944	12.944 ㎡ (3.92평)
건물	시랑리 717	10층1028호 철골철근콘크리트합성구조	77 ㎡ (23.29평)
1) 위치/자연녹지지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 '국립수산과학원' 서측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 제10층 제1028호로서, (사용승인일 2020.12.17) 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 붙임 마감 등 내벽 : 내부인테리어 마감 등 바닥 : 타일깔기 마감 등 창호 : 샷시창호 등 4)이용상태 근린생활시설(공실)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 주차장 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 8차선, 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-12-27)(접합), 주차장(2016-03-16), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-16)(접합) 관광단지<관광진흥법>에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건은 기준시점 현재 여러 개의 호실의 벽체를 임의로 제거한 뒤 하나의 호실로 이용중이나, 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 및 건축물현황도에 의해 위치 및 면적이 특정 가능하고, 경계벽의 철거가 일시적인 것으로 인정되며, 철거 된 경계벽의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 것으로 사료되어 정상평가 하였음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717번지

대지면적

6840.9㎡
(2073평)

연면적

50443.605㎡
(15285.94평)

건축면적

5416.988㎡
(1641.51평)

용적률산정
연면적

50206.465㎡
(15214.08평)

건폐율

79.19%

용적률

733.92%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

자동차관련시설

구조

철골철근콘크리트합성구조

착공일자

2019.06.18

사용승인일자

2020.12.17

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트합성구조	판매시설(상점)	3534.966㎡ (1071.2평)
1층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,복도,관리사무소	1190.465㎡ (360.75평)
1층	철골철근콘크리트합성구조	전기실,발전기실,감시제어반실,통신실	180.315㎡ (54.64평)
2층	철골철근콘크리트합성구조	판매시설(상점)	3376.296㎡ (1023.12평)
2층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,복도	1239.995㎡ (375.76평)
2층	철골철근콘크리트합성구조	자동차관련시설(주차장)	243.98㎡ (73.93평)
3층	철골철근콘크리트합성구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	846.336㎡ (256.47평)
3층	철골철근콘크리트합성구조	자동차관련시설(주차장)	3859.38㎡ (1169.51평)
3층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,주차관리실,실외기실	413.33㎡ (125.25평)
4층	철골철근콘크리트합성구조	자동차관련시설(주차장)	3879.89㎡ (1175.72평)
4층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,주차관리실,실외기실	287.88㎡ (87.24평)
4층	철골철근콘크리트합성구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	951.276㎡ (288.27평)
5층	철골철근콘크리트합성구조	자동차관련시설(주차장)	4894.81㎡ (1483.28평)
5층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,주차관리실	235.276㎡ (71.3평)
6층	철골철근콘크리트합성구조	자동차관련시설(주차장)	4894.81㎡ (1483.28평)
6층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,주차관리실	235.276㎡ (71.3평)
7층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,주차관리실	235.276㎡ (71.3평)
7층	철골철근콘크리트합성구조	자동차관련시설(주차장)	4894.81㎡ (1483.28평)
8층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,주차관리실	235.276㎡ (71.3평)
8층	철골철근콘크리트합성구조	자동차관련시설(주차장)	4894.81㎡ (1483.28평)
9층	철골철근콘크리트합성구조	자동차관련시설(주차장)	4894.81㎡ (1483.28평)
9층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,주차관리실	235.276㎡ (71.3평)
10층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,복도	501.183㎡ (151.87평)
10층	철골철근콘크리트합성구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	2340.8㎡ (709.33평)
11층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,복도,창고	418.183㎡ (126.72평)
11층	철골철근콘크리트합성구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	1291.76㎡ (391.44평)
지1층	철골철근콘크리트합성구조	제연휀룸,펌프실	237.14㎡ (71.86평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월22일	소유권 조OO		소멸
2	2021년3월22일	소유권 손OO		소멸
3	2021년3월22일	근저당권 (OOOO	848,400,000	소멸기준
4	2022년11월18일	가압류 오OOOO	2,435,000	소멸
5	2023년7월24일	파산		소멸
6	2023년9월13일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년6월11일	임의경매 더OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/주차장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

① 제2종근린생활시설(일반음식점)임. ② 현재 공실임, 여러개의 호실의 벽체를 임의로 제거한 뒤 하나의 호실로 이용중이나, 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 및 건축물현황도에 의해 위치 및 면적이 특정 가능하고 경계벽의 철거가 일시적인 것으로 인정되며, 구조상 독립성을 갖추어 복원이 용이한 것으로 보임 ③ 등기사항증명서에 의하면 오시리아스타테라스관리단으로부터 가압류가 되어 있는 것으로 보아 미납 관리비가 있는 것으로 보이므로 응찰시 해당 관리단에 미납 관리비액수 등에 대하여 문의요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	370,333,333원 111,214,000원	38% 2.3회
6개월	5건	321,000,000원 120,630,400원	45% 2.2회
12개월	8건	303,250,000원 145,169,125원	55% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.