감정가	783,000,000 원
최저가	(70%) 548,100,000 원
보증금	(10%) 54,810,000 원
청구액	649,709,589 원

경기도 수원시 영통구 권광로260번길 36, 115동 21층2101호 (매탄동,현대힐스테이트아파트)
경기도 수원시 영통구 매탄동 176

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사건번호	2024타경98012
중복사건	중복 2025타경57366,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.20(금) 10:00 입찰 24일전
토지면적	57.61㎡(17.43 평)
건물면적	127.91㎡(38.69 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 98012

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-14	경매접수
~4일	2024-11-18	경매개시결정
~351일	2025-10-31	배당요구종기일
~452일	2026-02-09	100%	783,000,000	유찰
~491일	2026-03-20	70%	548,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매탄동 176	89544.2분의 57.612	57.612 ㎡ (17.43평)
건물	매탄동 176	115동 21층2101호 철근콘크리트조	127.908 ㎡ (38.69평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 ‘동수원초등학교’북측에 접하여 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각급학교 및 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 시내버스정류장이 인접하여 있는 등 전반적인 교통상황 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 24층 내 2101호로서 외벽: 몰탈위페인트 창호: 샷시창호 등 4)이용상태 아파트(후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로를 통하여 외곽공도에 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m -12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동수원초등학교 예정지(수원교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동수원초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수원매화초등학교 (수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치원(수원교육 지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동수원초등학교 예정지(수원교육 지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동수원초등학교(수원교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지	경기도 수원시 영통구 매탄동 176번지
대지면적		연면적	5497.2㎡ (1665.82평)
건축면적	256.57㎡ (77.75평)	용적률산정 연면적	5497.2㎡ (1665.82평)
건폐율		용적률
지상층수	25층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2003.07.05	사용승인일자	2006.02.27

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년4월19일	소유권 조OO		소멸
2	2006년11월21일	근저당권 삼OOOO	362,400,000	소멸기준
3	2015년9월1일	근저당권 삼OOOO	67,200,000	소멸
4	2018년2월6일	근저당권 삼OOOO	38,400,000	소멸
5	2022년3월4일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년11월22일	근저당권 강OO	130,000,000	소멸
7	2023년11월23일	가압류 김OO	600,000,000	소멸
8	2024년11월18일	강제경매 김OO		소멸
9	2025년8월19일	임의경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-31)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트조/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.11.21. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,004,637,060원 1,437,626,500원	72% 1.5회
6개월	3건	2,203,686,607원 1,541,751,000원	70% 1.7회
12개월	4건	2,401,138,235원 1,601,613,000원	67% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.