감정가	336,000,000 원
최저가	(70%) 235,200,000 원
보증금	(10%) 23,520,000 원
청구액	9,349,643 원

인천광역시 연수구 송도동 18-1 커낼워크 디3 (어텀) 3층301-305호

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사건번호	2025타경512580
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	54.65㎡(16.53 평)
건물면적	75.31㎡(22.78 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	하OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 512580

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-19	경매접수
~3일	2025-09-22	경매개시결정
~66일	2025-11-24	배당요구종기일
~140일	2026-02-06	100%	336,000,000	유찰
~185일	2026-03-23	70%	235,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송도동 18-1	12091.1분의 54.651	54.651 ㎡ (16.53평)
건물	송도동 18-1	3층301-305호 철근콘크리트조	75.311 ㎡ (22.78평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/지하철/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천연송초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 인천1호선 "국제업무지구역" 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건내 제3층 제301-305호로서, (사용승인일 : 2009-10-29) 외벽: 몰탈위페인팅 및 복합판넬 등 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임. 창호: 알미늄샷시창호 마감등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서 판매시설(상점) 및 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 40미터, 북동측으로 노폭 약 21미터, 남동측으로 노폭 약 21미터, 남서측으로 노폭 약 31미터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지) , 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2025-01-24)((가칭)국제40초등학교예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-24)((가칭)국제41중학교예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-24)((가칭)국제42유치원예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송도7유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천연송초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(송도7유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천연송초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)에 해당함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음. 닫기
참고 사항	등기부상 디3(어텀) 3층 301-305호로 되어 있으나 현황은 Autumn(가을) 301동 305호임 - 본건은 인천연송초등학교 부근에 위치한 오피스텔로 주변은 아파트, 오피

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 송도동 18-1번지

대지면적

12091.1㎡
(3663.97평)

연면적

33492.044㎡
(10149.1평)

건축면적

5764.012㎡
(1746.67평)

용적률산정
연면적

21233.66㎡
(6434.44평)

건폐율

47.67%

용적률

175.61%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.01.17

사용승인일자

2009.10.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 연수구 송도동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.08	커낼워크 D3	4	70.59	7,000	45	2009
25.12.19	커낼워크 D3	3	44.67	13,000	0	2009
25.11.26	커낼워크 D3	4	70.25	17,000	0	2009
25.10.21	커낼워크 D3	3	93.66	1,000	90	2009
25.09.13	커낼워크 D3	4	70.25	16,000	0	2009
25.09.12	커낼워크 D3	3	44.67	13,000	0	2009
25.08.23	커낼워크 D3	4	73.04	1,000	80	2009
25.07.08	커낼워크 D3	4	43.45	500	65	2009
25.05.27	커낼워크 D3	3	90.54	1,000	92	2009
25.05.19	커낼워크 D3	4	72.93	1,000	80	2009
25.04.30	커낼워크 D3	5	130.651	56,000		2009
25.04.30	커낼워크 D3	5	130.061	56,000		2009
25.04.16	커낼워크 D3	3	71.51	15,000	0	2009
25.04.14	커낼워크 D3	3	72.66	19,000	0	2009
25.02.27	커낼워크 D3	4	90.97	500	100	2009
25.02.20	커낼워크 D3	4	43.83	12,733	0	2009
25.02.20	커낼워크 D3	4	43.83	12,660	0	2009
25.02.12	커낼워크 D3	4	75.31	17,000	0	2009
25.02.11	커낼워크 D3	3	70.25	16,500	0	2009
25.02.10	커낼워크 D3	4	44.67	12,000	0	2009
25.01.15	커낼워크 D3	3	44.67	12,000	0	2009

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월14일	소유권 박OO		소멸
2	2023년9월13일	임차권설정 김OO	268,000,000	인수
3	2025년9월1일	압류 국		소멸기준
4	2025년9월22일	강제경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	301-305호전부	268,000,000	O
김OO	2021.7.26. 2021.7.8.		2021.7.26.~
비고 (매각물건 명세서)	김진명:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.9.13.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김진명:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.9.13.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 268,000,000원, 전입일자 2021.07.26. 확정일자 2021.07.08.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 336,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,349,643원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.9.1. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 268,000,000원, 전입일자 2021.07.26. 확정일자 2021.07.08.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

등기부상 디3(어텀) 3층 301-305호로 되어 있으나 현황은 Autumn(가을) 301동 305호임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	332,833,333원 246,152,287원	72% 1.4회
6개월	27건	321,666,667원 241,432,584원	73% 1.4회
12개월	44건	320,227,273원 237,647,264원	74% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.