감정가	743,964,000 원
최저가	(70%) 520,775,000 원
보증금	(10%) 52,077,500 원
청구액	580,368,888 원

경상남도 함안군 칠원읍 무기리 920-36

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사건번호	2025타경20762
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 16일전
토지면적	1,146.00㎡(346.67 평)
건물면적	330.00㎡(99.83 평)
채무/소유자	지OOO OOOO / 지OOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20762

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~1일	2025-07-24	경매개시결정
~85일	2025-10-16	배당요구종기일
~197일	2026-02-05	100%	743,964,000	유찰
~239일	2026-03-19	70%	520,775,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무기리 920-36	공장용지	709 ㎡ (214.47평)
	무기리 920-40	공장용지	378 ㎡ (114.35평)
	무기리 1166-199	하천	59 ㎡ (17.85평)
제시외 건물	무기리 920-36	구축물	330 ㎡ (99.83평)	포함
1) 위치/준공업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 소재 '함안칠원대동아파트' 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1~3) 토지는 3필지 일단의 토지로서 북측토지 보다는 고지이나, 남측 도로와 대체로 평탄하고 지반은 보통이며, 공장부지로 조성되어 있음. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 사도와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(3) : 준공업지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-04-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 의견서 4페이지 ‘7. 그 밖의 사항’ 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 의견서 4페이지 ‘7. 그 밖의 사항’ 참조. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외1-1 포함) -최저매각가격은 본건 토지들이 일단의 공장부지로 조성되어 있으며, 일부 선하지인 점을 감안한 금액임. -본건은 2024.6.28. 함안군으로부터 신축신고(2024-도시건축과-신축신고-133)를 득하여 건물 신축 중인 상태인바, 입찰시 사업자변경가능여부 등은 관할관서에 확인 요망. -아이엠종합건설 주식회사로부터 신축공사대금 1억6,730만원을 위한 유치권신고서가 제출되었음. -남서쪽으로 폭 5~6m 내외의 사도(私道)와 접함. -매각으로 인하여 소멸하지 아니하는 구분지상권 있음. 본건1~3. 현황 3필 일단의 공장용지로 이용중이며 위 지상에 제시외구축물 (ㄱ)일반철골조 구축물(미완성 건물) 및 컨테이너 1동 소재하며 토지 일부가 선하지로 보여지므로 참조바람.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠원읍 무기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.10	대	제1종일반주거	25m미만	48.2	3,000	지분
26.01.07	대	제1종일반주거	25m미만	144.6	3,000	지분
25.10.31	도로	준공업	8m미만	101	323	지분
25.10.31	공장용지	제1종일반주거	8m미만	378	20,950
25.10.31	공장용지	제1종일반주거	8m미만	240	13,300
25.10.31	공장용지	제1종일반주거	-	185	10,250
25.10.31	도로	준공업	8m미만	33	106	지분
25.10.31	도로	준공업	8m미만	22	71	지분
25.08.13	공장용지	준공업	8m미만	57	5,270
25.06.27	답	개발제한구역	-	1217	5,153
25.06.25	대	제1종일반주거	25m미만	35	1,110
25.06.25	답	제1종일반주거	8m미만	261	6,260
25.06.25	답	제1종일반주거	25m미만	41	1,260
25.06.25	전	제1종일반주거	25m미만	83	2,370
25.05.18	전	준공업	-	33	700
25.05.02	공장용지	준공업	8m미만	20	847
25.04.21	임야	농림	-	595	500
25.04.21	잡종지	준공업	-	33	60	지분
25.04.21	잡종지	준공업	8m미만	22	40	지분
25.04.14	하천	제1종일반주거	-	185	7,271
25.04.04	하천	준공업	-	194	7,391
25.03.28	공장용지	준공업	8m미만	98	4,150
25.03.21	공장용지	준공업	-	23	813
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	149	3,000
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	147	4,700
25.03.07	전	제1종일반주거	-	30	1,000
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	426	12,850
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	21	450
25.03.07	대	제1종일반주거	-	149	3,000
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	147	4,700
25.03.07	전	제1종일반주거	-	30	1,000
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	426	12,850
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	21	450
25.01.07	잡종지	제1종일반주거	8m미만	662	36,300
25.01.07	전	준공업	-	275	14,780
25.01.07	하천	준공업	-	194	10,500
25.01.06	임야	제1종일반주거	12m미만	6719	279,000	지분
25.01.06	임야	준공업	8m미만	24	1,000
25.01.03	잡종지	계획관리	8m미만	1682	72,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월19일	소유권 지OOOO		소멸
2	2010년12월8일	지상권 한OOOO		인수
3	2024년3월19일	근저당권 (OOOO	610,500,000	소멸기준
4	2025년4월7일	가압류 기OOOO	195,000,000	소멸
5	2025년4월11일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년4월16일	가압류 (OOOO	110,500,000	소멸
7	2025년6월30일	가압류 아OOOO	150,000,000	소멸
8	2025년7월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
아OOOOOOOOOO	본건전부
아OOOOOOOOOO	미상 미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록1,2번 을구 1번 2010.12.8. 접수 제26139호 구분지상권 (한국전력공사)

유치권신고가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/준공업지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.19.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1,2번 을구 1번 2010.12.8. 접수 제26139호 구분지상권 (한국전력공사)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.18 가압류권자 아OOOOOO OOOO 유치권신고 제출

일괄매각(제시외1-1 포함) -최저매각가격은 본건 토지들이 일단의 공장부지로 조성되어 있으며, 일부 선하지인 점을 감안한 금액임. -본건은 2024.6.28. 함안군으로부터 신축신고(2024-도시건축과-신축신고-133)를 득하여 건물 신축 중인 상태인바, 입찰시 사업 자변경가능여부 등은 관할관서에 확인 요망. -아이엠종합건설 주식회사로부터 신축공사대금 1억6,730만원을 위한 유치권신고서가 제출되었음. -남서쪽으로 폭 5~6m 내외의 사도(私道)와 접함. -매각으로 인하여 소멸하지 아니하는 구분지상권 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	101,714,367원 32,203,333원	34% 5회
6개월	6건	199,146,150원 94,930,000원	43% 4.3회
12개월	6건	199,146,150원 94,930,000원	43% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.