감정가	4,077,353,544 원
최저가	(70%) 2,854,147,000 원
보증금	(10%) 285,414,700 원
청구액	3,164,035,211 원

경상남도 함안군 군북면 중암리 743-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경20753
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	8,194.00㎡(2,478.69 평)
건물면적	9,196.52㎡(2,781.95 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20753

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~4일	2025-07-22	경매개시결정
~90일	2025-10-16	배당요구종기일
~202일	2026-02-05	100%	4,077,353,544	유찰
~244일	2026-03-19	70%	2,854,147,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중암리 743-5	공장용지	8182 ㎡ (2,475.05평)
토지	덕대리 500-20	공장용지	12 ㎡ (3.63평)
건물	덕대리 500-20	1층 공장 및 창고, 식당 철근콘크리트조	5119.73 ㎡ (1,548.72평)
	덕대리 500-20	2층 공장 및 창고, 식당 철근콘크리트조	2302.198 ㎡ (696.41평)
	덕대리 500-20	1층 공장 철근콘크리트조	660 ㎡ (199.65평)
	덕대리 500-20	1층 공장 철근콘크리트조	60 ㎡ (18.15평)
	덕대리 500-20	2층 창고 철근콘크리트조	549.04 ㎡ (166.08평)
	덕대리 500-20	3층 창고 철근콘크리트조	287.55 ㎡ (86.98평)
	덕대리 500-20	1층 사무실 철근콘크리트조	100 ㎡ (30.25평)
	덕대리 500-20	2층 사무실 철근콘크리트조	100 ㎡ (30.25평)
제시외 건물	덕대리 500-20	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
제시외 건물	덕대리 500-20	수변전설비	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/준공업지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리 소재 '군북농공단지' 내에 위치하며, 주위는 농경지, 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건은 공히, 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 공히, 세장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 소로한면과 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,2: 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)( 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물 개황도' 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 1)건물의 구조 일련번호3: 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 철골조, 경량철골조 판넬지붕 2층, 철골조 및 경량철골조 스레트 및 판넬지붕 3층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 일련번호4: 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 2)이용상태 일련번호3: 공장으로 이용 중임. 일련번호4: 사무실로 이용 중임. 3)설비내역 급.배수 및 전기설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 의견란 참조. 5)공부와의 차이 1) 일련번호3 건물은 귀 제시목록상 면적과 실제면적(일반건축물대장상) 면적이 상이 하고 현황 1개동임. 2) 일련번호3,4 건물은 귀 제시목록상 덕대리500-20,500-18,500-22 및 중암리743-5, 743-8,743-12 위지상 소재하나 현황 덕대리500-20,중암리743-5 양지상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물(3-1) 및 기계기구(3-2) 포함, 소재불명인 기계기구들은 매각제외). -목록3번은 ① 등기부상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이한바, 실제면적인 건축물대장상 면적을 기준으로 평가되었으며(건축물대장상 변동사항이 다수 확인됨), ② 공부상 2동이나, 현황 1동의 건물임. -목록3,4번의 등기부상 소재지는 ‘경남 함안군 군북면 덕대리 500-20, 500-18, 500-22 및 중암리 743-5, 743-8, 743-12’ 이나, 현황 ‘덕대리 500-20, 중암리 743-5’ 양 지상에 소재함. 본건1,2. 현황 공장용지로 위 양지상에 본건3,4의 제시건물(가)~(다) 및 종물, 부합물, 간판석, 조경수 등이 다수 소재함. *제시건물(가),(나)는 제시목록상의 면적과 건축물대장상의 면적이 상이하며, 제시목록상 2동의 건물로 표기되어 있으나 현황 1동의 건물로 보여지니 참조바람.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년8월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	1997년4월30일	근저당권 (OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	1997년4월30일	근저당권 (OOOO	1,700,000,000	소멸
4	1997년4월30일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸
5	1998년11월17일	근저당권 (OOOO	1,500,000,000	소멸
6	2016년8월31일	근저당권 (OOOO	3,380,000,000	소멸
7	2022년4월5일	가압류 신OOOO	10,000,000	소멸
8	2022년4월8일	가압류 한OOOO	1,296,000,000	소멸
9	2022년4월11일	가압류 신OOOO	1,657,500,000	소멸
10	2022년4월12일	가압류 (OOOO	2,384,193,372	소멸
11	2022년5월23일	가압류 중OOOO	4,790,457,437	소멸
12	2022년5월26일	가압류 (OOOO	31,803,210	소멸
13	2022년11월11일	가압류 농OOOO	303,230,068	소멸
14	2023년9월15일	압류 함OO		소멸
15	2025년7월22일	임의경매 에OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년8월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	1997년4월30일	근저당권 (OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	1997년4월30일	근저당권 (OOOO	1,700,000,000	소멸
4	1997년4월30일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸
5	1998년11월17일	근저당권 (OOOO	1,500,000,000	소멸
6	2016년8월31일	근저당권 (OOOO	3,380,000,000	소멸
7	2022년4월5일	가압류 신OOOO	10,000,000	소멸
8	2022년4월8일	가압류 한OOOO	1,296,000,000	소멸
9	2022년4월11일	가압류 신OOOO	1,657,500,000	소멸
10	2022년4월12일	가압류 (OOOO	2,384,193,372	소멸
11	2022년5월23일	가압류 중OOOO	4,790,457,437	소멸
12	2022년5월26일	가압류 (OOOO	31,803,210	소멸
13	2022년11월11일	가압류 농OOOO	303,230,068	소멸
14	2023년9월15일	압류 함OO		소멸
15	2025년7월22일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/준공업지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 1997.4.30.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(제시외 건물(3-1) 및 기계기구(3-2) 포함, 소재불명인 기계기구들은 매각제외). -목록3번은 ① 등기부상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이한바, 실제면적인 건축물대장상 면적을 기준으로 평가되었으며 (건축물대장상 변동사항이 다수 확인됨), ② 공부상 2동이나, 현황 1동의 건물임. -목록3,4번의 등기부상 소재지는 ‘경남 함안군 군북면 덕대리 500-20, 500-18, 500-22 및 중암리 743-5, 743-8, 743-12’ 이나, 현황 ‘덕대리 500-20, 중암리 743-5’ 양 지상에 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,012,087,112원 1,368,551,560원	74% 2.8회
6개월	15건	1,530,235,579원 1,083,033,513원	67% 2.7회
12개월	30건	1,937,984,336원 1,345,522,810원	64% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.