감정가	1,529,928,980 원
최저가	(70%) 1,070,950,000 원
보증금	(10%) 107,095,000 원
청구액	866,785,955 원

경상남도 창원시 마산합포구 해운동 44-15

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사건번호	2025타경260
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	239.90㎡(72.57 평)
건물면적	672.03㎡(203.29 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	정OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 260

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~7일	2025-07-09	경매개시결정
~114일	2025-10-24	배당요구종기일
~218일	2026-02-05	100%	1,529,928,980	유찰
~260일	2026-03-19	70%	1,070,950,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	해운동 44-15	대	239.9 ㎡ (72.57평)
건물	해운동 44-15	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	58.25 ㎡ (17.62평)
	해운동 44-15	2층 고시원 및 주택 철근콘크리트조	180.3 ㎡ (54.54평)
	해운동 44-15	3층 고시원 및 주택 철근콘크리트조	138.54 ㎡ (41.91평)
	해운동 44-15	4층 고시원 및 주택 철근콘크리트조	143.04 ㎡ (43.27평)
제시외 건물	해운동 44-15	휴게음식점 일부	120.7 ㎡ (36.51평)	포함
제시외 건물	해운동 44-15	고시원 일부	31.2 ㎡ (9.44평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외건물(1-1,1-2) 포함) -목록2번은 근린생활시설 및 단독주택인바, 건축물대장상 1층 부분에 ①2015.9.21. 증축(49.13㎡)이 있은 사실, ②2024.7.26. 무단증축(위반면적:78㎡)으로 인한 위반건축물 표시가 있었으나, 2025.2.5. 해제된 사실이 확인됨. -임대차 내역은 상가건물임대차현황서와 전입세대확인서에 기초하여 조사된 내용임. 본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ):철근콘크리트조 슬라브지붕 휴게음식점 1층 일부. (ㄴ):철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 일부 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 해운동 44-15번지

대지면적

239.9㎡
(72.7평)

연면적

520.13㎡
(157.62평)

건축면적

184.8㎡
(56평)

용적률산정
연면적

520.13㎡
(157.62평)

건폐율

77.03%

용적률

216.81%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.04.21

사용승인일자

2006.11.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월6일	소유권 이OO		소멸
2	2020년8월10일	근저당권 정OOOO	1,008,000,000	소멸기준
3	2022년6월28일	근저당권 유OOOO	120,000,000	소멸
4	2025년7월9일	임의경매 정OOOO		소멸
5	2025년7월16일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
6	2025년8월5일	가압류 마OOOO	51,082,525	소멸
7	2025년10월22일	압류 창OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월6일	소유권 이OO		소멸
2	2020년8월10일	근저당권 정OOOO	1,008,000,000	소멸기준
3	2022년6월28일	근저당권 유OOOO	120,000,000	소멸
4	2025년7월9일	임의경매 정OOOO		소멸
5	2025년7월16일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
6	2025년8월5일	가압류 마OOOO	51,082,525	소멸
7	2025년10월14일	가압류 한OOOO	1,463,450	소멸
8	2025년10월22일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOO	미상(상가건물임대차현황서상:3층)	미상(상가건물임대차현황서상:5,000만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:없음)
(OOOOOOOOOOOOO	2023.03.23(상가건물임대차현황서상) 미상		미상(상가건물임대차현황서상:2023.03.07~2025.03.06)
올OOOOOOOOOOOOOO	미상(상가건물임대차현황서상:1,2층)	미상(상가건물임대차현황서상:1억5천만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:50만원)
올OOOOOOOOOOOOOO	2023.11.10(상가건물임대차현황서상) 2023.11.10.		미상(상가건물임대차현황서상:2022.04.20~2027.04.20)
윤OO	미상(상가건물임대차현황서상:1층)	미상(상가건물임대차현황서상:5,000만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:100만원)
윤OO	2024.06.10(상가건물임대차현황서상) 미상		미상(상가건물임대차현황서상:2024.06.01~2026.05.31)
이OO	미상(상가건물임대차현황서상:3층301호)	미상(상가건물임대차현황서상:500만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:30만원)
이OO	2022.07.29(상가건물임대차현황서상) 미상		미상(상가건물임대차현황서상:2022.07.15~2024.07.15)
이OO	미상(미표기)	미상(상가건물임대차현황서상:3,000만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:100만원)
이OO	2025.02.17(상가건물임대차현황서상) 미상		미상(상가건물임대차현황서상:2024.10.15~2026.10.15)
이OOOOOO	미상(상가건물임대차현황서	미상(상가건물임대차현황서상:1,000만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:20만원)
이OOOOOO	2022.08.08(상가건물임대차현황서상) 미상		미상(상가건물임대차현황서상:2022.08.08~2025
이OOOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상
이OOOOOOOOOOOO	2023.11.29(전입세대확인서상) 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.8.10.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(제시외건물(1-1,1-2) 포함) -목록2번은 근린생활시설 및 단독주택인바, 건축물대장상 1층 부분에 ①2015.9.21. 증축(49.13㎡)이 있은 사실, ②2024.7.26. 무 단증축(위반면적:78㎡)으로 인한 위반건축물 표시가 있었으나, 2025.2.5. 해제된 사실이 확인됨. -임대차 내역은 상가건물임대차현황서와 전입세대확인서에 기초하여 조사된 내용임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.