감정가	2,848,510,440 원
최저가	(70%) 1,993,957,000 원
보증금	(10%) 199,395,700 원
청구액	2,437,431,667 원

부산광역시 사상구 학장동 237-7

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사건번호	2024타경112040
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 16일전
토지면적	564.60㎡(170.79 평)
건물면적	1,204.60㎡(364.39 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 112040

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-15	경매접수
~6일	2024-11-21	경매개시결정
~90일	2025-02-13	배당요구종기일
~447일	2026-02-05	100%	2,848,510,000	유찰
~482일	2026-03-12	70%	1,993,957,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학장동 237-7	대	564.6 ㎡ (170.79평)
건물	학장동 237-7	1층 공장 일반철골구조	376.41 ㎡ (113.86평)
	학장동 237-7	2층 공장 일반철골구조	342.99 ㎡ (103.75평)
	학장동 237-7	3층 사무실, 식당 일반철골구조	211.13 ㎡ (63.87평)
	학장동 237-7	지하 창고, 보일러실 일반철골구조	201.47 ㎡ (60.94평)
제시외 건물	학장동 237-7	가추	13.2 ㎡ (3.99평)	포함
	학장동 237-7	가추	17.6 ㎡ (5.32평)	포함
	학장동 237-7	가추	31.8 ㎡ (9.62평)	포함
	학장동 237-7	가추	10 ㎡ (3.03평)	포함
1) 위치/주거지역/상업지역/녹지지역/일반공업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/시내버스정류장/차량 출입 용이/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 "학장초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장들로 형성된 공장지대로서, 공장으로서의 입지조건 보통임. 2)교통상황 제 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고,평탄한 세장형의 토지로서, 공장부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 약 15 미터 폭의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2015-04-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2021-03-10)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, <추가기재>토지거래계약에관한허가구역(주거지역 180㎡초과, 상업지역 200㎡초과,공업지역660㎡초과,녹지지역 100㎡초과에 한함)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 1)건물의 구조 일반철골구조 및 철근콘크리트조 기타지붕 지하실부 3층건으로(사용승인일 : 1981.06.17, 증축 : 2018.03.13)) <기존부분 : 철근콘크리트조> 외,내벽 : 미장타일 붙임 및 세면몰탈 위 페인팅 마감 등 바닥 : 인조석물갈기 등 창호 : 샷시창 등 구조 <증축부분 : 일반철골구조> 외벽 : 징크판넬 및 메탈판넬, 샌드위치판넬 등 내벽 : 난연판넬 및 일부 타일마감 등 바닥 : 에폭시 및 일부 타일마감 창호 : 샷시창 등 구조임. 2)이용상태 1-2층 : 공장 3층 : 사무실, 식당 등 지하 : 창고, 보일러실 등 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 화물용 승강기설비 되어 있는 것으로 보여짐. 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조(기호 ㄱ-ㄹ) : 종물로서 평가에 포함 하였음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물 포함 -2024. 12. 05.자 감정서에 기재된 기계기구 목록 중 3,4,6,10,11,12번은 각 소재불명 임. -공장가동이 상당기간 중단된 상태로 추정되어 재가동 여부는 응찰시 확인필요(폐업상태) 폐업상태로 보임

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 학장동 237-7번지

대지면적

564.6㎡
(171.09평)

연면적

1132㎡
(343.03평)

건축면적

376.41㎡
(114.06평)

용적률산정
연면적

930.53㎡
(281.98평)

건폐율

66.67%

용적률

164.81%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

1981.06.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2024년11월21일	임의경매 에OOOO		소멸기준
3	2017년5월12일	소유권 김OO		소멸
4	2019년3월22일	근저당권 (OOOO	330,000,000	소멸
5	2020년8월28일	근저당권 (OOOO	1,980,000,000	소멸
6	2022년11월21일	가압류 롯OOOO	16,208,793	소멸
7	2022년11월22일	가압류 중OOOO	119,448,327	소멸
8	2022년11월24일	가압류 한OOOO	10,353,960	소멸
9	2022년12월7일	가압류 기OOOO	222,500,000	소멸
10	2022년12월15일	가압류 부OOOO	46,656,000	소멸
11	2022년12월15일	가압류 (OOOO	21,593,677	소멸
12	2022년12월20일	압류 사OO		소멸
13	2023년2월6일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
14	2023년2월7일	압류 국		소멸
15	2023년2월13일	압류 국OOOO		소멸
16	2023년2월17일	가압류 중OOOO	6,641,054	소멸
17	2024년10월14일	압류 사OO		소멸
18	2024년11월6일	압류 부OO		소멸
19	2024년12월12일	압류 사OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2025년8월14일	압류 사OO		소멸기준
3	2017년5월12일	소유권 김OO		소멸
4	2019년3월22일	근저당권 (OOOO	330,000,000	소멸
5	2020년8월28일	근저당권 (OOOO	1,980,000,000	소멸
6	2022년11월21일	가압류 롯OOOO	16,208,793	소멸
7	2022년11월22일	가압류 중OOOO	119,448,327	소멸
8	2022년11월24일	가압류 한OOOO	10,353,960	소멸
9	2022년12월7일	가압류 기OOOO	222,500,000	소멸
10	2022년12월15일	가압류 부OOOO	46,656,000	소멸
11	2022년12월15일	가압류 (OOOO	21,593,677	소멸
12	2023년2월6일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
13	2023년2월13일	압류 국OOOO		소멸
14	2023년2월17일	가압류 중OOOO	6,641,054	소멸
15	2023년3월3일	가압류 근OOOO	62,132,350	소멸
16	2024년11월6일	압류 부OO		소멸
17	2024년11월21일	임의경매 에OOOO		소멸
18	2025년5월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/상업지역/공업지역/녹지지역/일반공업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/시내버스정류장/차량 출입 용이/철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 03. 22. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물 포함 -2024. 12. 05.자 감정서에 기재된 기계기구 목록 중 3,4,6,10,11,12번은 각 소재불명 임. -공장가동이 상당기간 중단된 상태로 추정되어 재가동 여부는 응찰시 확인필요(폐업상태)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	4,589,753,973원 3,580,000,000원	74% 2회
6개월	4건	5,487,927,468원 4,342,500,000원	75% 2.5회
12개월	21건	1,737,150,836원 1,142,519,541원	55% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.