감정가	202,000,000 원
최저가	(70%) 141,400,000 원
보증금	(10%) 14,140,000 원
청구액	240,000,000 원

인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 11층1101호

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사건번호	2025타경511697
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	9.09㎡(2.75 평)
건물면적	49.80㎡(15.06 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511697

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-19	경매접수
~1일	2025-08-20	경매개시결정
~90일	2025-11-17	배당요구종기일
~169일	2026-02-04	100%	202,000,000	변경
~212일	2026-03-19	100%	202,000,000	유찰
~244일	2026-04-20	70%	141,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 346-35	619.60분의 9.09	9.09 ㎡ (2.75평)
건물	숭의동 346-35	11층1101호 철근콘크리트구조	49.80 ㎡ (15.06평)
1) 위치/일반상업지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 소재 ""숭의역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(수인분당선 ""숭의역"")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제11층 제1101호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장석재 마감 등. 창호: 샷시창임. 4)이용상태 ""아파트""로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형에 가까운 토지로서, ""공동주택 및 업무시설""의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 등기사항전부증명서에는 주택임차권이 등재되어 있음. 닫기
참고 사항	-현관문에 '미납관리비 독촉장(단전,단수예고장)'이 붙어 있음 - 본건 부동산은

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35번지

대지면적

619.6㎡
(187.76평)

연면적

4755.53㎡
(1441.07평)

건축면적

461.59㎡
(139.88평)

용적률산정
연면적

4623.82㎡
(1401.16평)

건폐율

74.5%

용적률

746.26%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.20

사용승인일자

2018.03.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이영권 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.3.14.임 주택도시보증공사(임차인:이영권) : -임차인 이영권의 임차보증금반환채권 양수인 임대차계약일 : 2020.5.14. 보증금 : 68,000,000원 확정일자 : 2020.5.14. 임대차계약일 : 2022.4.26. 보증금 : 85,000,000원 확정일자 : 2022.4.27. 임대차계약일 : 2022.6.23. 보증금 : 240,000,000원 확정일자 : 2022.7.4.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-현관문에 '미납관리비 독촉장(단전,단수예고장)'이 붙어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	104건	207,204,808원 135,664,359원	64% 2.5회
6개월	220건	222,605,909원 142,428,102원	62% 2.5회
12개월	537건	231,907,449원 144,953,611원	62% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월13일	소유권 김OO		소멸
2	2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년12월27일	가압류 주OOOO	529,300,000	소멸기준
4	2024년3월14일	임차권설정 이OO	65,000,000	소멸
5	2025년8월20일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	( 1 ) 6 5 , 0 0 0 , 0 0 0( 2 ) 6 8 , 0 0 0 , 0 0 0( 3 ) 8 5 , 0 0 0 , 0 0 0(4)240,000,000	O
이OO	2018.05.18. (1)2018.05.16.(2)2020.05.14.(3)2022.04.27.(4)2022.07.04.		2018.05.18.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	240,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2018.05.18. 2018.05.16.	2015.11.17.	2018.05.18.~2024.07.17.
비고 (매각물건 명세서)	이영권 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.3.14.임 주택도시보증공사(임차인:이영권) : -임차인 이영권의 임차보증금반환채권 양수인 임대차계약일 : 2020.5.14. 보증금 : 68,000,000원 확정일자 : 2020.5.14. 임대차계약일 : 2022.4.26. 보증금 : 85,000,000원 확정일자 : 2022.4.27. 임대차계약일 : 2022.6.23. 보증금 : 240,000,000원 확정일자 : 2022.7.4.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.09	더존아파트	9	49.8	2,000	63	2018
26.01.09	더존아파트	8	49.72	15,000		2018
26.01.09	더존아파트	8	49.72	15,000		2018
25.11.07	더존아파트	10	49.8	12,400	10	2018
25.04.16	더존아파트	10	49.86	13,000	0	2018
25.01.10	더존아파트	14	49.85	13,000	0	2018