감정가	210,000,000 원
최저가	(70%) 147,000,000 원
보증금	(10%) 14,700,000 원
청구액	170,000,000 원

인천광역시 부평구 청천동 379-8 더원스테이트 6층3동601호

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사건번호	2025타경510622
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 23일전
토지면적	16.59㎡(5.02 평)
건물면적	65.83㎡(19.91 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510622

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~5일	2025-07-14	경매개시결정
~93일	2025-10-10	배당요구종기일
~210일	2026-02-04	100%	210,000,000	유찰
~253일	2026-03-19	70%	147,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청천동 379-8	4931.9분의 16.5945	16.5945 ㎡ (5.02평)
건물	청천동 379-8	6층3동601호 철근콘크리트구조	65.834 ㎡ (19.91평)
1) 위치/준공업지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 '청천초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 중·소규모의 공장, 근린생활시설 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 제6층 제3동601호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 도시가스설비, 난방설비,승강기설비,소화전설비, 주차장 설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측, 남측 북측으로 노폭 약 20m,10m,6m 내외의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2017-04-25), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법 >, 상대보호구역(2024-04-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 > 중점경관관리구역(2023-06-29) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 13층 오

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 청천동 379-8번지

대지면적

4931.9㎡
(1494.52평)

연면적

24571.12㎡
(7445.79평)

건축면적

2147.31㎡
(650.7평)

용적률산정
연면적

23248.78㎡
(7045.08평)

건폐율

43.54%

용적률

471.4%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.10.31

사용승인일자

2018.09.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 청천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.30	더원 스테이트	6	66.79	15,000	0	2018
26.01.14	더원 스테이트	7	66.7856	17,000		2018
26.01.10	더원 스테이트	6	66.79	17,000	0	2018
25.12.30	더원 스테이트	5	66.79	1,000	70	2018
25.12.29	더원 스테이트	8	66.79	15,030	0	2018
25.12.24	더원 스테이트	12	66.79	500	80	2018
25.11.26	더원 스테이트	8	68.1	15,000	0	2018
25.11.17	더원 스테이트	9	66.79	3,000	90	2018
25.11.11	더원 스테이트	2	65.83	2,000	80	2018
25.11.05	더원 스테이트	7	68.1	2,000	80	2018
25.10.25	더원 스테이트	10	67.49	1,000	90	2018
25.10.18	더원 스테이트	12	66.79	12,000	0	2018
25.09.23	더원 스테이트	6	65.834	17,450		2018
25.07.15	더원 스테이트	7	68.1	100	50	2018
25.04.12	더원 스테이트	11	66.7856	18,000		2018
25.02.18	더원 스테이트	4	66.79	16,500	0	2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월26일	소유권 최OO		소멸
2	2025년1월20일	임차권설정 은OO	170,000,000	인수
3	2025년7월14일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
은OO	전부	170,000,000	O
은OO	2023.02.20. 2023.01.20.		2023.02.20.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	170,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2023.02.20. 2023.01.20.	2025.10.10.	2023.02.20.~2025.02.20.
비고 (매각물건 명세서)	은대명 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2025.1.20.임 주택도시보증공사(임차인:은대명) : 임차인 은대명의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
은대명 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2025.1.20.임 주택도시보증공사(임차인:은대명) : 임차인 은대명의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/준공업지역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.14. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	184건	215,875,000원 158,378,034원	74% 1.5회
6개월	283건	217,189,399원 158,512,273원	73% 1.5회
12개월	514건	220,975,875원 165,577,271원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.