감정가	203,000,000 원
최저가	(70%) 142,100,000 원
보증금	(10%) 14,210,000 원
청구액	200,000,000 원

인천광역시 계양구 귤현동 509 3층301호

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사건번호	2025타경510410
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	42.47㎡(12.85 평)
건물면적	56.78㎡(17.18 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510410

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~1일	2025-07-01	경매개시결정
~84일	2025-09-22	배당요구종기일
~219일	2026-02-04	100%	203,000,000	유찰
~262일	2026-03-19	70%	142,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	귤현동 509	340.3분의 42.47	42.47 ㎡ (12.85평)
건물	귤현동 509	3층301호 철근콘크리트구조	56.78 ㎡ (17.18평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주정차 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 만봉길에 위치하며, 주위는 초등학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""귤현역"" 등이 소재함. 3)건물의 구조 2008년 12월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 3층 301호로서, 외 벽: 벽돌 마감 창 호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:2008-12-24) 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 상하수도, 도시가스난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (토지 1, 2) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 5층

건축물현황

소재지

인천광역시 계양구 귤현동 509번지

대지면적

339.4㎡
(102.85평)

연면적

506.16㎡
(153.38평)

건축면적

124.52㎡
(37.73평)

용적률산정
연면적

506.16㎡
(153.38평)

건폐율

36.69%

용적률

149.13%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.07.31

사용승인일자

2008.12.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 계양구 귤현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.02.23	남두블루밍A동	4	40.22	2,000	60	2010
26.02.23	경원홈타운(3동)	2	58.56	2,000	65	2009
26.02.21	힐타운8차	2	57.22	14,000		2010
26.02.21	굿모닝타운103동	2	39.81	8,100	0	2010
26.02.13	다다주택	5	47.36	2,500	65	2022
26.02.09	경원홈타운	2	37.12	8,600	0	2010
26.02.07	스페이스빌	5	31.57	2,000	50	2009
26.02.06	다소빌리지	3	55.18	12,500	0	2010
26.02.04	위너스빌(102동)	2	38.08	9,200	0	2009
26.02.04	경원홈타운(3동)	3	58.56	13,300	0	2009
26.02.02	중앙E클래스5차A동B동	5	42.59	18,000		2010
26.01.31	씨밀레2동	4	57.53	13,100	0	2009
26.01.31	스페이스빌	3	34.3	8,300	0	2010
26.01.28	씨밀레7차3동	3	37.26	9,900		2009
26.01.27	유니크빌	2	40.86	12,500	0	2017
26.01.24	거보플러스A동	3	75.45	5,000	50	2008
26.01.24	거영펠리스	5	36.83	9,000		2010
26.01.19	명성에이스빌(E동)	5	36.54	7,680	0	2009
26.01.18	위성아트빌	4	53.26	11,500	0	2009
26.01.17	에스톤빌	3	41.94	10,500	0	2011
26.01.15	경원홈타운	5	54.54	13,700	0	2010
26.01.14	우리하이빌	5	27.33	1,000	35	2010
26.01.14	힐타운	2	40.75	2,000	60	2011
26.01.10	위너스빌(101동)	4	36.2	9,500		2009
26.01.05	거보플러스B동	5	55.02	2,500	65	2008
26.01.05	경한타운(C동)	4	50.36	1,000	60	2009
25.12.28	중앙E클래스17차	2	35.16	14,850		2015
25.12.26	굿모닝타운(101,102동)	5	47	11,500	0	2009
25.12.15	힐스토리	5	40.76	11,500	0	2010
25.12.14	메이필드	5	36.63	1,000	70	2010
25.12.12	남두블루밍B동	4	41.54	9,200	0	2010
25.12.08	아리지빌	4	40.94	9,800	0	2014
25.12.06	범한파크빌3차	4	43.08	500	58	2009
25.12.06	승윤노블리안103호	3	57.84	15,500		2010
25.12.06	중앙E-클래스14차	2	48.07	12,100	10	2014
25.12.06	승윤노블리안103호	3	57.84	15,500		2010
25.12.01	마음애	4	44.53	200	50	2019
25.12.01	에스톤빌	2	39.25	13,500		2011
25.11.29	힐스토리2차	3	38.78	2,000	50	2010
25.11.29	킹스타운	4	66.61	18,500		2008
25.11.28	우리가	2	49.635	13,600	0	2017
25.11.28	거영펠리스	3	41.56	9,500	0	2010
25.11.27	유니크빌	5	45.02	16,200		2017
25.11.26	현대렉스힐1.2동	3	66.54	12,400	10	2008
25.11.22	호성빌라101동102동	5	59.03	300	65	2009
25.11.20	굿모닝타운4차104동	5	38.14	2,000	55	2010
25.11.19	아리지빌	3	33.6	500	65	2014
25.11.17	힐스토리2차	4	49.6	11,200	0	2010
25.11.17	명성에이스빌(E동)	5	38.56	8,100	0	2009
25.11.15	중앙E-클래스14차	2	33.98	13,500		2014
25.11.08	경원홈타운(2동)	2	56.91	14,000		2009
25.11.07	호진빌라트	4	47.43	2,000	50	2008
25.11.06	힐스토리	4	37.32	1,000	55	2010
25.11.06	힐스토리2차	2	52.21	2,000	60	2010
25.11.05	정도쉐르빌(101.102동)	2	74.25	18,000		2008
25.11.04	마음애	5	59.89	26,800		2019
25.11.01	로얄클래스B	4	44.93	2,000	55	2011
25.10.28	가온해	2	35.33	2,000	45	2016
25.10.27	씨밀레	5	48.06	14,275	0	2009
25.10.24	아리지빌	3	42.5	10,760	0	2014
25.10.24	경원홈타운(500-16)	4	37.12	8,300	0	2011
25.10.22	씨밀레7차3동	2	44.96	10,600	0	2009
25.10.21	위너스빌(102동)	3	38.08	8,500		2009
25.10.17	메이필드	4	36.63	8,500	0	2010
25.10.16	굿모닝타운(101,102동)	2	47	10,190	0	2009
25.10.16	메이필드	4	36.63	8,500	0	2010
25.10.14	스페이스빌	4	34.3	8,500	0	2010
25.10.04	현대렉스힐3동4동	5	63.2	11,000	0	2008
25.10.01	더라이프	4	36.754	11,100	0	2016
25.10.01	스페이스빌	5	34.3	7,600	10	2010
25.09.29	소노하임	3	35.13	11,000		2015
25.09.27	주영하우스빌	2	63.83	16,300		2008
25.09.26	중앙E-클래스14차	5	48.07	2,000	70	2014
25.09.26	힐타운12차	4	33.56	4,000	35	2011
25.09.22	거영펠리스	2	41.56	8,000		2010
25.09.20	남두블루밍A동	2	40	9,800	0	2010
25.09.13	부경캐슬빌	4	34.14	8,400	0	2010
25.09.06	위너스빌(102동)	3	38.08	8,200	14	2009
25.09.01	힐타운5차	2	51.06	13,800		2009
25.08.30	위너스빌(101동)	4	36.2	1,500	45	2009
25.08.30	위너스빌(101동)	2	36.2	10,150		2009
25.08.27	중앙E-클래스	3	52.11	10,000	0	2011
25.08.22	씨밀레2동	2	57.53	13,000	0	2009
25.08.21	경한타운A동B동	3	60.08	11,900	0	2009
25.08.20	승윤노블리안103호	4	55	11,200		2010
25.08.20	갑진하이츠	4	51.39	11,100	0	2009
25.08.09	승윤노블리안2차가.나동	3	50.03	11,500	0	2009
25.08.09	아인스빌	2	47.14	2,000	50	2008
25.08.09	중앙E클래스17차	3	35.16	2,000	60	2015
25.08.08	한울리치빌7차	3	51.28	12,000	0	2011
25.08.07	마음애	5	35.29	17,700		2019
25.08.07	힐타운2동	4	72.56	13,770	0	2008
25.08.07	마음애	5	35.29	17,700		2019
25.08.07	마음애	5	35.29	17,700		2019
25.08.01	현대렉스힐3동4동	5	63.2	13,000		2008
25.07.31	해송유니빌	3	36.78	12,200		2013
25.07.29	우리가	2	40.953	13,500	0	2017
25.07.26	라비캐슬	2	33.51	8,200	0	2010
25.07.24	로얄클래스B	4	44.93	9,900	0	2011
25.07.24	굿모닝타운(101,102동)	5	47	13,000		2009
25.07.24	굿모닝타운4차104동	3	38.61	8,500	0	2010
25.07.22	현대렉스힐1.2동	4	66.54	15,000		2008
25.07.18	힐스토리	5	39.72	12,000		2010
25.07.17	승윤노블리안5차101,102동	2	46.95	1,000	60	2009
25.07.17	굿모닝타운(101,102동)	2	47	2,000	60	2009
25.07.14	힐스토리	3	37.32	1,000	55	2010
25.07.11	힐타운	4	52.73	13,500		2011
25.07.09	신우홈스빌	5	57.5	11,100	0	2008
25.07.08	중앙E-클래스14차	2	33.98	13,000		2014
25.07.06	스페이스빌	3	34.4	9,100		2009
25.07.04	부경캐슬빌	5	38.8	9,200	0	2010
25.07.03	경원홈타운(3동)	2	58.56	500	50	2009
25.07.02	중앙E클래스23차	2	34.48	15,500		2017
25.06.21	라비캐슬	3	34.62	2,000	55	2010
25.06.20	명성에이스빌A동	3	58.18	12,300	0	2008
25.06.18	굿모닝타운(101,102동)	2	47	12,700		2009
25.06.17	경원홈타운	5	60.4	13,700	0	2008
25.06.17	정도쉐르빌(101.102동)	3	74.25	17,000		2008
25.06.13	메이필드	4	36.63	2,000	45	2010
25.06.11	위성아트빌	5	53.26	4,500	40	2009
25.06.10	중앙E클래스17차	3	33.51	10,200	0	2015
25.06.09	승윤노블리안5차(104동)	4	42.29	10,900		2010
25.06.06	호성빌라101동102동	3	59.03	14,500		2009
25.06.04	아름빌라	4	76.19	14,600	0	2008
25.06.04	갑진하이츠	4	51.39	11,100	0	2009
25.05.31	한강하이빌	5	36.69	10,900	0	2010
25.05.31	한강하이빌	5	36.69	10,900	0	2010
25.05.30	보령트라움빌	5	50.75	14,300		2008
25.05.29	승윤노블리안5차101,102동	2	49.02	11,500	5	2009
25.05.29	남두블루밍A동	4	40	3,000	55	2010
25.05.28	갑진하이츠	4	51.39	11,100	0	2009
25.05.26	굿모닝타운(101,102동)	2	47	14,000		2009
25.05.26	스페이스빌	2	32.69	500	60	2010
25.05.26	승윤노블리안5차(104동)	2	47.49	14,300		2010
25.05.24	정빈아트빌	3	57.22	5,000	45	2008
25.05.24	힐타운4차	2	52.24	13,700		2010
25.05.22	디자인빌	4	41.52	2,000	55	2015
25.05.19	중앙E-클래스15차	4	41.05	11,700	0	2015
25.05.19	가온해	2	35.36	150	50	2016
25.05.16	힐스토리	4	40.76	8,000	0	2010
25.05.15	해송유니빌	4	37.78	10,160	0	2013
25.05.13	중앙E-클래스15차	4	39.33	12,500		2015
25.05.12	경원홈타운	4	63.04	13,600	0	2008
25.05.10	아인스빌	2	56.5	14,500		2008
25.05.09	힐스토리2차	3	52.21	12,600		2010
25.05.07	힐스토리	4	40.76	12,000		2010
25.04.29	힐타운6차	5	41	13,000		2010
25.04.26	중앙E클래스5차A동B동	5	39.55	19,000		2010
25.04.25	계양센트레빌2단지	9	121.1579	38,000	0	2013
25.04.24	계양센트레빌3단지	13	84.922	5,000	130	2013
25.04.22	귤현현대아이파크	8	84.9871	2,000	120	2004
25.04.19	힐스토리	5	39.36	12,000		2010
25.04.14	힐타운6차	3	40.3	14,500		2010
25.04.10	계양센트레빌1단지	15	84.986	36,000	0	2013
25.04.07	계양센트레빌3단지	3	84.986	30,000	0	2013
25.04.06	계양센트레빌1단지	4	84.986	32,500	0	2013
25.04.05	귤현현대아이파크	14	84.9871	3,000	100	2004
25.04.02	범한파크빌1차	4	56.88	13,300		2008
25.04.01	계양센트레빌2단지	11	101.8626	33,600	0	2013
25.02.28	토리하우스	2	32.77	9,600	0	2016
25.02.26	스페이스빌	3	32.69	7,300		2010
25.02.22	힐타운6차	3	41	530	60	2010
25.02.17	중앙E클래스4차	2	56.57	16,000		2010
25.02.17	에스톤빌	2	41.16	10,500	0	2011
25.02.14	해송유니빌	3	36.78	10,200	0	2013
25.02.13	중앙E-클래스15차	2	39.69	11,200	0	2015
25.02.10	J-파크빌	3	33.23	10,500	0	2016
25.02.10	J-파크빌	3	33.23	11,500	0	2016
25.02.09	쌍마하이츠	3	39.89	11,000		2008
25.02.08	굿모닝타운(101,102동)	5	47	1,000	60	2009
25.02.04	곤지그린빌	2	65.59	19,000		2008
25.01.24	위너스빌(102동)	3	38.08	9,000		2009
25.01.22	씨밀레7차3동	5	44.99	2,000	55	2009
25.01.22	위드빌	4	42.93	17,000		2018
25.01.11	에스톤빌2차	5	42.99	2,000	60	2012
25.01.10	이클래스	4	55.56	14,700		2011
25.01.09	다소빌리지	3	55.18	14,900		2010
25.01.08	승윤노블리안103호	4	55	12,300		2010
25.01.07	에스톤빌2차	5	41.29	1,000	60	2012
25.01.07	호성빌라101동102동	4	59.03	10,800	0	2009
25.01.07	힐타운4차	5	49.54	13,200	0	2010
25.01.03	정빈아트빌	2	57.22	14,600		2008

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월3일	소유권 김OO		소멸
2	2024년8월9일	임차권설정 김OO	200,000,000	인수
3	2025년7월1일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	200,000,000	O
김OO	2022.07.12. 2022.06.23.		2022.07.11.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	200,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.07.12. 2022.06.23.	2025.9.22.	2022.07.11.~2024.07.10.
비고 (매각물건 명세서)	김지효 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.8.9.임 주택도시보증공사(임차인:김지효) : 임차인 김지효의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지효 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.8.9.임 주택도시보증공사(임차인:김지효) : 임차인 김지효의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주정차 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.01. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.