감정가	172,260,000 원
최저가	(49%) 84,407,000 원
보증금	(10%) 8,440,700 원
청구액	41,977,381 원

경기도 양평군 지평면 망미리 171

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사건번호	2024타경37242
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 17일전
토지면적	1,980.00㎡(598.95 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO외 1명
채권자	양OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 37242

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~3일	2024-07-15	경매개시결정
~97일	2024-10-17	배당요구종기일
~572일	2026-02-04	100%	172,260,000	유찰
~614일	2026-03-18	70%	120,582,000	유찰
~649일	2026-04-22	49%	84,407,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망미리 171	전	1980 ㎡ (598.95평)
1) 위치/보전관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 지평면 망미리 소재 "망미1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도로 주변 농촌지역으로 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 소형 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북서측 인근으로 341번 지방도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 주변 지형은 북측으로 하향 경사를 이루며 일부 석축을 쌓아 계단식으로 형성된 전 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 맹지이며 인근 까지 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음) 가. 목록1 토지는 등기부상 전이나 현황은 수풀이 우거져 있음.

국토부실거래가 경기도 양평군 지평면 망미리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.28	도로	보전관리	8m미만	51	950	지분
26.02.28	전	보전관리	8m미만	333	8,050
26.02.28	도로	보전관리	8m미만	68.9	270	지분
26.02.23	도로	보전관리	8m미만	166	360	지분
26.02.23	임야	보전관리	8m미만	3693	2,182	지분
26.02.23	임야	보전관리	-	11983.33	6,028	지분
26.02.23	임야	보전관리	-	8619	4,431	지분
26.02.19	임야	농림	-	151	4,000
26.02.11	전	생산관리	8m미만	3978	30,600
26.02.11	임야	생산관리	8m미만	318	400
26.02.11	임야	보전관리	8m미만	198	2,000
25.12.30	전	보전관리	8m미만	244	2,445
25.12.30	전	보전관리	-	60	555
25.12.18	답	보전관리	8m미만	992	6,500
25.12.18	대	계획관리	8m미만	345	6,450
25.12.11	전	보전관리	8m미만	2704	13,500
25.12.08	대	계획관리	8m미만	622	9,400
25.12.04	대	계획관리	-	31	540
25.10.15	답	농림	8m미만	2025.9	9,400
25.10.15	답	농림	8m미만	993.4	4,600
25.10.10	답	농림	8m미만	1460.55	8,500	지분
25.09.22	대	계획관리	8m미만	278	4,215
25.09.22	대	계획관리	8m미만	514	7,785
25.09.15	도로	계획관리	8m미만	27	440	지분
25.09.15	대	계획관리	8m미만	420	7,200
25.09.15	도로	계획관리	12m미만	10	170	지분
25.09.15	대	계획관리	8m미만	505	8,700
25.09.15	도로	계획관리	12m미만	10	170	지분
25.09.15	전	계획관리	12m미만	20	320	지분
25.08.30	전	보전관리	8m미만	185	750
25.08.12	전	보전관리	8m미만	241	1,250
25.06.26	대	보전관리	-	47	1,252
25.06.26	대	보전관리	-	34	904
25.06.19	대	계획관리	-	405	7,970
25.06.18	답	농림	8m미만	2178	13,068
25.06.18	답	농림	8m미만	1613.1	9,517
25.06.05	전	계획관리	12m미만	409	4,100
25.05.12	임야	계획관리	8m미만	13	140
25.05.12	임야	생산관리	8m미만	660	7,000
25.05.12	도로	계획관리	8m미만	20	200	지분
25.05.12	도로	계획관리	8m미만	28	260	지분
25.04.25	답	보전관리	8m미만	390	4,800
25.04.18	답	보전관리	8m미만	1094	8,200
25.04.18	답	보전관리	8m미만	992	7,300
25.03.10	임야	보전관리	-	432	2,800
25.03.10	전	보전관리	-	234	2,700
25.01.22	도로	보전관리	8m미만	3.33	45	지분
25.01.22	도로	보전관리	8m미만	3.83	52	지분
25.01.22	답	보전관리	8m미만	12.83	174	지분
25.01.22	도로	보전관리	8m미만	12.17	165	지분
25.01.22	답	보전관리	8m미만	25.67	347	지분
25.01.17	답	보전관리	8m미만	992	5,000
25.01.14	대	농림	8m미만	13	120

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월7일	소유권 이OO		소멸
2	2023년6월7일	소유권 이OO		소멸
3	2023년6월7일	근저당권 양OOOO	48,000,000	소멸기준
4	2023년6월7일	지상권 양OOOO		소멸
5	2024년2월22일	가압류 양OOOO	18,771,341	소멸
6	2024년7월15일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 172,260,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,977,381원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 629일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 629일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 요함(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.