감정가	150,000,000 원
최저가	(49%) 73,500,000 원
보증금	(10%) 7,350,000 원
청구액	79,885,227 원

강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 211 오션스테이양양 14층1410호

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사건번호	2025타경260
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	2.78㎡(0.84 평)
건물면적	21.36㎡(6.46 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 260

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~1일	2025-07-16	경매개시결정
~87일	2025-10-10	배당요구종기일
~204일	2026-02-04	100%	150,000,000	유찰
~232일	2026-03-04	70%	105,000,000	유찰
~267일	2026-04-08	49%	73,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동산리 211	1454.3분의 2.78	2.78 ㎡ (0.84평)
건물	동산리 211	14층1410호 철근콘크리트구조	21.359 ㎡ (6.46평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 소재 ""동산항"" 남서측 인근에 위치하는 오션스테이양양 제14층 제1410호로서, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지하20층 중 제14층 제1410호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 대리석재마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 플라스틱 창호 등임. 4)이용상태 생활숙박시설로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 생활숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(인구도시지역), 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1--6 -)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 공부상 '오션스테이양양'이나 건물에는'E7'으로 표시되어 있으며, 주식회사 에머슨에이엠씩에서 소유자로부터 위탁받아 운영하는 생활형숙박시설임(현황조사서 참조) - 본건 부동산은 공부상 건물명칭이 `오션스테이양양`이나 건물에는 `E7`으로 표시되어 있으며, 주식회사 에머슨에이엠씩에서 소유자로부터

건축물현황

소재지

강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 211번지

대지면적

1454.3㎡
(440.7평)

연면적

20266.351㎡
(6141.32평)

건축면적

1040.479㎡
(315.3평)

용적률산정
연면적

16281.167㎡
(4933.69평)

건폐율

71.55%

용적률

1119.52%

지상층수

20층

지하층수

4층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.03.10

사용승인일자

2022.09.29

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	타워주차장	51.027㎡ (15.46평)
1층	철근콘크리트구조	기타제2종근린생활시설	302.916㎡ (91.79평)
1층	철근콘크리트구조	라운지,홀,방재실,부대시설	317.036㎡ (96.07평)
2층	철근콘크리트구조	생활숙박시설(24실),부대시설(운영사	831.129㎡ (251.86평)
3층	철근콘크리트구조	생활숙박시설(26실)	825.337㎡ (250.1평)
4층	철근콘크리트구조	생활숙박시설(26실)	825.337㎡ (250.1평)
5층	철근콘크리트구조	생활숙박시설(26실)	825.337㎡ (250.1평)
6층	철근콘크리트구조	생활숙박시설(24실)	823.605㎡ (249.58평)
7층	철근콘크리트구조	생활숙박시설(24실)	823.605㎡ (249.58평)
8층	철근콘크리트구조	생활숙박시설(24실)	823.605㎡ (249.58평)
9층	철근콘크리트구조	생활숙박시설(24실)	823.605㎡ (249.58평)
10층	철근콘크리트구조	생활숙박시설(24실)	823.605㎡ (249.58평)
11층	철근콘크리트구조	생활숙박시설(24실)	823.605㎡ (249.58평)
12층	철근콘크리트구조	생활숙박시설(24실)	823.605㎡ (249.58평)
13층	철근콘크리트구조	생활숙박시설(24실)	823.605㎡ (249.58평)
14층	철근콘크리트구조	생활숙박시설(24실)	823.605㎡ (249.58평)
15층	철근콘크리트구조	생활숙박시설(24실)	823.605㎡ (249.58평)
16층	철근콘크리트구조	생활숙박시설(24실)	823.605㎡ (249.58평)
17층	철근콘크리트구조	생활숙박시설(24실)	823.605㎡ (249.58평)
18층	철근콘크리트구조	생활숙박시설(24실)	823.605㎡ (249.58평)
19층	철근콘크리트구조	생활숙박시설(24실)	823.605㎡ (249.58평)
20층	철근콘크리트구조	생활숙박시설(24실)	823.605㎡ (249.58평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실(연면적제외)	84.525㎡ (25.61평)
옥탑2층	철근콘크리트구조	ELEV.기계실(연면적제외)	84.525㎡ (25.61평)
옥탑3층	철근콘크리트구조	고가수조(연면적제외)	114.31㎡ (34.64평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장,부대시설(세탁물처리장),부	1040.431㎡ (315.28평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장,부대시설(락커룸),부식창고	1027.461㎡ (311.35평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장, 부대시설(쓰레기처리장),부식	957.474㎡ (290.14평)
지4층	철근콘크리트구조	기계실,전기실,오수정화조관리층,기계식	908.791㎡ (275.39평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월24일	소유권 박OO		소멸
2	2023년2월3일	근저당권 동OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2025년7월16일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.03.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 부동산은 공부상 '오션스테이양양'이나 건물에는'E7'으로 표시되어 있으며, 주식회사 에머슨에이엠씩에서 소유자로부터 위 탁받아 운영하는 생활형숙박시설임(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	6,359,760,220원 2,750,000,100원	43% 3회
6개월	2건	3,597,754,700원 1,775,000,050원	69% 2회
12개월	3건	2,428,429,800원 1,213,260,033원	80% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.