감정가	290,071,000 원
최저가	(70%) 203,050,000 원
보증금	(10%) 20,305,000 원
청구액	30,000,000 원

울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 997

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사건번호	2024타경119103
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	935.00㎡(282.84 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 119103

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-21	경매접수
~5일	2024-11-26	경매개시결정
~92일	2025-02-21	배당요구종기일
~439일	2026-02-03	100%	290,071,000	유찰
~474일	2026-03-10	70%	203,050,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고연리 997	전	221 ㎡ (66.85평)
토지	고연리 998	대	714 ㎡ (215.99평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 연답마을내에 소재하며 주변은 농촌 및 공단 혼재지대임. 2)교통상황 일련번호2에 소형차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 일련번호1은 부정형의 전 등으로 대나무 등 나무가 소재하고 정자가 설치되어 있으며 일련 번호2보다 다소 고지임. 일련번호2는 세장형에 가까운 부정형의 대지로 대부분 남서측 도로와 등고이며 평탄하나 북 측 일부는 다소 고지임. 4)인접 도로상태 일련번호2는 현황 폭2.5미터 정도의 포장도로와 남서측으로 접하고 일련번호1은 맹지이나 일련번호2와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1 : 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 영농여건불리농지 일련번호1 : 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호1 :ㄱ) 목조 아스팔트슁글지붕 단층 정자 6.6㎡-이전가능 일련번호2 :ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 용도미상("구" 주택 및 창고) 121.8㎡ ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 15.4㎡ ㄹ) 조적조 판넬지붕 단층 다용도실 14.8㎡ 지상소재 대나무 등 수목은 토지에 포함하여 평가하고 제시외 건물은 별도로 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 개략적으로 측정한바 지적도면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세는 측량을 요합니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상입니다. 2. 토지의 경계, 지상물의 위치, 현황도로 등의 상세는 측량을 요합니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 본건 토지 중 고연리 997번지는 농지취득자격증명이 필요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함). 3. 제시외 건물(목조 아스팔트슁글지붕 단층 정자 6.6㎡, 경량철골조 판넬지붕 단층 용도미상(‘구’ 주택 및 창고) 121.8㎡, 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 15.4㎡, 조적조 판넬지붕 단층 다용도실 14.8㎡)는 매각에서 제외함[다만, 2025. 1. 8.자 보정서에 채무자겸 소유자들(원고)과 위 제시외 건물 소유자인 소외 양승조(피고) 사이에 수원지방법원 2021가단551885 건물등철거 사건에서 위 제시외 건물에 대한 철거 승소판결과 2024. 4. 12.자 작성 철거를 포함한 일체의 처분권한을 양도한다는 ‘부동산 명도/처분 및 철거에 관한 합의각서’가 제출됨. 2026. 1. 9.자 보정서에 채무자겸 소유자 장은호가 ‘본건 토지 매수인에게 철거를 포함한 일체의 처분권한을 수여한다’는 동의서가 제출됨]. 최저매각가격은 제시외 건물 등이 소재하여 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임. 부동산의 표시 1. - 본건 지상에 제시외 목조 아스팔트슁글지붕 정자 1

국토부실거래가 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.26	답	자연녹지	8m미만	23	245
26.02.06	도로	일반공업	8m미만	38	230
26.01.16	도로	일반공업	8m미만	91.33	3,000	지분
26.01.07	임야	계획관리	12m미만	3007	38,000
25.12.16	유지	생산녹지	8m미만	1388	10,410
25.11.20	답	일반공업	-	97	3,148
25.11.20	답	생산녹지	12m미만	120	3,852
25.11.20	답	일반공업	12m미만	120	2,000
25.10.27	도로	일반공업	8m미만	5	31
25.10.24	임야	일반공업	12m미만	270	9,000
25.10.13	답	일반공업	12m미만	24	1,700
25.10.13	임야	일반공업	8m미만	32	2,300
25.10.13	공장용지	일반공업	-	23	710
25.09.12	임야	일반공업	12m미만	212	1,500
25.09.12	답	일반공업	-	97	2,000
25.08.20	답	일반공업	8m미만	11	250
25.08.20	도로	일반공업	8m미만	9	550
25.08.12	답	일반공업	-	97	2,000
25.07.30	임야	보전관리	-	99	1,500
25.07.29	공장용지	일반공업	8m미만	1815	106,200
25.07.25	답	자연녹지	8m미만	2065	49,000
25.05.28	답	생산녹지	8m미만	926	10,800
25.05.28	답	생산녹지	8m미만	1223	8,200
25.05.23	임야	자연녹지	-	331	2,500	지분
25.05.16	대	자연녹지	8m미만	362	8,800
25.05.07	도로	일반공업	12m미만	12.75	128	지분
25.05.07	도로	일반공업	12m미만	357	3,572	지분
25.04.24	도로	자연녹지	12m미만	225.31	2,200	지분
25.04.04	도로	계획관리	8m미만	28	299	지분
25.03.27	전	일반공업	-	1293	33,000
25.03.24	임야	일반공업	-	129	2,300
25.02.27	답	자연녹지	8m미만	785	7,346
25.02.27	답	자연녹지	8m미만	785	7,338
25.02.27	답	자연녹지	8m미만	1105	10,354
25.02.27	답	자연녹지	8m미만	1105	10,362
25.02.17	도로	자연녹지	8m미만	76.23	50	지분
25.02.17	도로	자연녹지	8m미만	74.25	50	지분
25.02.08	공장용지	일반공업	8m미만	7	350
25.02.08	임야	일반공업	-	29	987
25.02.08	임야	일반공업	-	194	3,789
25.02.08	임야	일반공업	-	2780	94,527
25.02.08	임야	일반공업	-	140	4,760
25.02.08	임야	일반공업	8m미만	364	12,376
25.02.08	임야	일반공업	-	1342	26,211
25.02.03	도로	일반공업	8m미만	71	2,100
25.02.03	답	일반공업	-	114	1,900
25.01.22	전	자연녹지	-	127	1,300
25.01.22	전	자연녹지	8m미만	184	3,300
25.01.13	임야	자연녹지	8m미만	19	20
25.01.13	종교용지	자연녹지	8m미만	427	887
25.01.13	도로	자연녹지	8m미만	210	126

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월18일	소유권 장OO		소멸
2	2021년5월18일	소유권 박OO		소멸
3	2021년5월18일	근저당권 곡OOOO	200,400,000	소멸기준
4	2021년5월18일	지상권 곡OOOO		소멸
5	2024년11월26일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 290,071,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 본건 토지 중 고연리 997번지는 농지취득자격증명이 필요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정 이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함). 3. 제시외 건물(목조 아스팔트슁글지붕 단층 정자 6.6㎡, 경량철골조 판넬지붕 단층 용도미상(‘구’ 주택 및 창고) 121.8㎡, 경량 철골조 판넬지붕 단층 다용도실 15.4㎡, 조적조 판넬지붕 단층 다용도실 14.8㎡)는 매각에서 제외함[다만, 2025. 1. 8.자 보정서 에 채무자겸 소유자들(원고)과 위 제시외 건물 소유자인 소외 양승조(피고) 사이에 수원지방법원 2021가단551885 건물등철거 사건에서 위 제시외 건물에 대한 철거 승소판결과 2024. 4. 12.자 작성 철거를 포함한 일체의 처분권한을 양도한다는 ‘부동산 명도/처분 및 철거에 관한 합의각서’가 제출됨. 2026. 1. 9.자 보정서에 채무자겸 소유자 장은호가 ‘본건 토지 매수인에게 철거 를 포함한 일체의 처분권한을 수여한다’는 동의서가 제출됨]. 최저매각가격은 제시외 건물 등이 소재하여 토지에 미치는 영향 을 감안한 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.