감정가	81,662,750 원
최저가	(70%) 57,164,000 원
보증금	(10%) 5,716,400 원
청구액	40,000,000 원

부산광역시 서구 동대신동2가 80-3

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사건번호	2025타경101705
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	76.00㎡(22.99 평)
건물면적	94.75㎡(28.66 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101705

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~2일	2025-07-18	경매개시결정
~86일	2025-10-10	배당요구종기일
~202일	2026-02-03	100%	81,662,750	유찰
~237일	2026-03-10	70%	57,164,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동대신동2가 80-3	대	76 ㎡ (22.99평)
건물	동대신동2가 80-3	1층 주택	49.75 ㎡ (15.05평)
건물	동대신동2가 80-3	2층 주택	45 ㎡ (13.61평)
1) 위치/제3종일반주거지역/유류보일러/개별난방/방2/화장실1/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 '대신여자중학교' 북서측 직선거리 약 30m 지점에 위치하고 있는 토지 및 건물(주택)로서, 인근 주변은 단독주택 및 공동주택 위주로 형성되어 있는 지대가 다소 높은 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준을 약간 하회함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 불가능하나, 지리적으로 도심 인근에 위치하고 있는 점과 인근 에 시내버스 정류장이 소재하고 있는 점을 고려하면 대중교통사정은 비교적 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 약 2m 내외 폭의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 상대보호구역(2023-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의 주거환경개선을위한임시조치법>, <추가기재>가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 1)건물의 구조 보록크조 스라브가 2층 주택 - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. (1층 : 방2, 주방1, 화장실1, 창고1 2층 : 방2, 주방1, 화장실1) 3)설비내역 급·배수설비, 위생설비 및 유류보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 공부상 면적(61.49㎡)과 실측면적(약 94.75㎡) 간에 다소 차이가 있으나 구조 및 용도 등으로 미루어 보아 건물의 동일성이 추정되므로 감정평가 목적 등을 고려하여 현장에서 측정한 실측면적(개략적인 면적)으로 사정하여 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 닫기
참고 사항	일괄매각. 주택으로 이용중임. 공부상 면적(61.49㎡)과 실측면적(약 94.75㎡) 간에 다소 차이가 있으나 현장에서 측정한 실측면적(개략적인 면적)으로 사정하여 평가하였음(감정평가서 참조).

건축물현황

소재지

부산광역시 서구 동대신동2가 80-3번지

대지면적

연면적

61.49㎡
(18.63평)

건축면적

33.72㎡
(10.22평)

용적률산정
연면적

61.49㎡
(18.63평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1974.12.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 서구 동대신동2가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.06	97.65	2,000	25	1973
25.12.03	246.24	2,000	20	1996
25.11.25	58.61	2,500	0	1974
25.09.21	30	1,500	30
25.09.10	84.25	5,000	20
25.09.02	173.77	13,000		2015
25.08.28	59.39	2,500	25	2015
25.08.01	108.85	8,000		1994
25.07.21	183.27	1,000	20	1996
25.07.09	35	200	10	2000
25.06.25	56.86	4,000	40	1973
25.06.08	40	10,000	0	1978
25.05.23	103.58	9,000		1986
25.05.22	55	1,000	5	1974
25.05.16	113.52	7,000		1996
25.05.14	23.8	4,000	20	1966
25.05.04	60.43	2,000	30	1971
25.04.26	183.27	1,000	25	1996
25.04.23	33.25	3,500	0	1985
25.04.19	141.24	4,000	0
25.04.19	70	4,000	0	2000
25.04.05	56.2	3,000	20	1988
25.02.23	33.06	700	0
25.02.17	18	7,000	10	1980
25.02.12	70.97	1,500	60	2000
25.01.27	40	200	30	2008
25.01.13	35.83	2,000	35	1966
25.01.08	67.24	5,000	30

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월17일	소유권 노OO		소멸
2	2022년5월20일	근저당권 이OO	40,000,000	소멸기준
3	2025년7월18일	강제경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월17일	소유권 노OO		소멸
2	2022년5월20일	근저당권 이OO	40,000,000	소멸기준
3	2023년7월3일	임차권설정 이OO	40,000,000	소멸
4	2025년7월18일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	2층전부	40,000,000	O
이OO	2021.04.13. 2021.04.13.	2025.7.29.	2021.04.10.~2023.08.12.
비고 (매각물건 명세서)	이환식: 경매신청채권자임. 주택임차권등기일은 2023. 7. 3.임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이환식: 경매신청채권자임. 주택임차권등기일은 2023. 7. 3.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 6번 주택임차권등기(2023.7.3.등기) 있음(임대차보증금 4천만원, 전입일 2021.4.13. 확정일 자 2021.4.13.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/유류보일러/개별난방/방1/방2/화장실1/주방1

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 6번 주택임차권등기(2023.7.3.등기) 있음(임대차보증금 4천만원, 전입일 2021.4.13. 확정일 자 2021.4.13.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 주택으로 이용중임. 공부상 면적(61.49㎡)과 실측면적(약 94.75㎡) 간에 다소 차이가 있으나 현장에서 측정한 실측면적(개략적인 면적)으로 사정하 여 평가하였음(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	9,780,440원 7,357,777원	75% 1회
12개월	4건	96,792,455원 29,554,444원	42% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.