감정가	352,000,000 원
최저가	(70%) 246,400,000 원
보증금	(10%) 24,640,000 원
청구액	30,000,000 원

부산광역시 서구 부민동1가 2-3 대광오피스텔 지하1층101호

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사건번호	2025타경2683
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	66.08㎡(19.99 평)
건물면적	340.56㎡(103.02 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2683

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~14일	2025-08-07	경매개시결정
~98일	2025-10-30	배당요구종기일
~194일	2026-02-03	100%	352,000,000	유찰
~229일	2026-03-10	70%	246,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부민동1가 2-3	9354분의 66.075	66.075 ㎡ (19.99평)
건물	부민동1가 2-3	지하1층101호 철근콘크리트조	340.555 ㎡ (103.02평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 부산광역시 서구 부민동 소재 ""동아대학교부민캠퍼스"" 동측 인근에 위치하는 대광오피스텔 지하1층 101호로서 주위는 학교, 오피스텔, 근린상가, 빌라 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건인 지하층 101호로서 - 외벽: 치장석붙임 및 몰탈위페인트 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 - 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 공부상 근린생활시설이나 현황은 교회임. 5)설비내역 급배수시설, 위생시설, 승강기 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 110m, 최고높이 155m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	공부상 근린생활시설이나 현황은 교회임.

건축물현황

소재지

부산광역시 서구 부민동1가 2-3번지

대지면적

연면적

7847.57㎡
(2378.05평)

건축면적

777.88㎡
(235.72평)

용적률산정
연면적

6482.42㎡
(1964.37평)

건폐율

용적률

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.08.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년5월30일	근저당권 전OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2020년7월28일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸
4	2023년12월29일	압류 서O		소멸
5	2024년2월14일	압류 국		소멸
6	2024년4월12일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
7	2025년8월7일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	지하1층101호	30,000,000	X
박OO	2024.11.13.	2025.10.23.	2023.10.08.~
천OO			O
천OO	2008.01.08.
비고 (매각물건 명세서)	박호영: 소리엘교회 박호영임. 천상조: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박호영: 소리엘교회 박호영임. 천상조: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 352,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 5. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 근린생활시설이나 현황은 교회임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.