감정가	466,000,000 원
최저가	(70%) 326,200,000 원
보증금	(10%) 32,620,000 원
청구액	138,578,854 원

부산광역시 동래구 안락동 1251 강변뜨란채 103동 2층201호

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사건번호	2025타경21567
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	60.09㎡(18.18 평)
건물면적	84.92㎡(25.69 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 서OO
채권자	주OOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21567

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~1일	2025-02-28	경매개시결정
~75일	2025-05-13	배당요구종기일
~341일	2026-02-03	100%	466,000,000	유찰
~376일	2026-03-10	70%	326,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안락동 1251	42079.4분의 60.0921	60.0921 ㎡ (18.18평)
건물	안락동 1251	103동 2층201호 철근콘크리트구조	84.92 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 '안진초등학교' 동측에 인접하며, 부근은 아파트 단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 동해선 '안락역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상20층 건물 내 2층 201호로서, (사용승인일:2006.04.28) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로, 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 안락동 1251 : 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역(2022-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 안락동 1251번지

대지면적

연면적

12517.021㎡
(3793.04평)

건축면적

640.572㎡
(194.11평)

용적률산정
연면적

12475.579㎡
(3780.48평)

건폐율

용적률

지상층수

25층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.12.28

사용승인일자

2006.04.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월22일	소유권 서OO		소멸
2	2016년9월22일	근저당권 교OOOO	318,000,000	소멸기준
3	2024년11월21일	근저당권 (OOOO	195,000,000	소멸
4	2025년2월28일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 강변뜨란채

주소	부산 동래구 안락동 1251
시공사	null	단지규모	6개동 814가구(9개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2006-04
관리소	null
전용면적	59~84	세대수	814가구(9개동)
대지권		세대수	814가구(9개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 연신초,안락중학교 주변시설 null 대중교통 버스:31,31-1,100,100-1

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 466,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 138,578,854원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 9. 22. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.