감정가	115,070,000 원
최저가	(34%) 39,469,000 원
보증금	(10%) 3,946,900 원
청구액	47,467,965 원

충청남도 태안군 안면읍 정당리 1132-12

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사건번호	2025타경51223
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,555.00㎡(470.39 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	충OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51223

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~6일	2025-04-16	경매개시결정
~119일	2025-08-07	배당요구종기일
~299일	2026-02-03	100%	115,070,000	유찰
~334일	2026-03-10	70%	80,549,000	유찰
~383일	2026-04-28	49%	56,384,000	유찰
~418일	2026-06-02	34%	39,469,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정당리 1132-12	답	1555 ㎡ (470.39평)
1) 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 안면읍 정당리 소재 '안면해수욕장' 동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 3m 포장도로로 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(2014-01-01), 자연환경보전지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2019-07-08)(정당천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 토지 일부 '도로'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 감정평가 의견서 참조 바람. 닫기
참고 사항	- 부정형 평지로 농경지로 및 일부 도로로 이용중 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 을구 1번 2023.3.23. 4059호로 설정된 선순위 지상권은 매각시 신청채권자 충서원예농업협동조합이 말소에 동의한다는 말소동의서 제출함. ○ 정당2리 회관 북서쪽에 있고 붓드기길을 통하여 접근이 용이하며, 공부와

국토부실거래가 충청남도 태안군 안면읍 정당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.14	답	생산관리	8m미만	2414	4,235
26.04.14	답	생산관리	8m미만	2555	4,483
26.03.31	전	계획관리	8m미만	167	1,315
26.03.31	대	계획관리	-	60	472
26.03.10	답	자연환경보전	8m미만	4080.9	7,346
26.03.10	답	농림	8m미만	4023.8	7,243
26.03.10	답	농림	8m미만	4021.9	7,239
26.03.10	답	농림	8m미만	4034.7	7,262
26.03.10	답	농림	8m미만	4472.5	8,051
26.02.23	도로	계획관리	8m미만	13.2	200	지분
26.02.12	답	농림	-	1831	3,320
25.12.29	답	생산관리	8m미만	3977	6,000
25.12.24	대	계획관리	8m미만	40	480
25.12.17	답	농림	8m미만	4347.8	7,826
25.12.17	답	농림	8m미만	3667.5	6,602
25.12.17	답	농림	8m미만	4055.8	7,300
25.12.11	전	계획관리	12m미만	307	2,020
25.12.04	답	농림	8m미만	1829.1	3,300
25.12.02	답	자연환경보전	8m미만	2061	3,700
25.11.25	답	농림	8m미만	916	1,589
25.11.25	답	농림	8m미만	916	1,589
25.11.25	답	농림	8m미만	3406.9	5,911
25.11.25	답	농림	8m미만	3406.9	5,911
25.11.25	답	농림	8m미만	1692.1	2,559
25.11.25	답	농림	8m미만	1692.1	2,559
25.11.17	전	생산관리	8m미만	1173	4,000
25.11.10	전	생산관리	8m미만	172	2,000
25.11.05	답	생산관리	-	2810	4,873
25.11.05	답	생산관리	8m미만	2592	5,050
25.11.05	답	자연환경보전	8m미만	627.1	1,139
25.11.05	답	생산관리	-	909	1,576
25.11.05	전	생산관리	-	159	1,675
25.11.05	전	생산관리	12m미만	1357	14,825
25.11.05	답	자연환경보전	8m미만	2152.1	3,907
25.10.13	전	생산관리	-	893	3,661
25.09.24	잡종지	자연환경보전	8m미만	3900	6,750
25.09.16	전	계획관리	8m미만	123	1,850
25.09.08	전	생산관리	8m미만	618	300
25.08.11	답	농림	8m미만	2028.8	3,375
25.08.11	답	농림	8m미만	2028.8	3,375
25.08.05	잡종지	자연환경보전	-	5	45
25.08.05	잡종지	자연환경보전	8m미만	5	45	지분
25.08.05	잡종지	자연환경보전	-	5	45	지분
25.08.05	잡종지	자연환경보전	8m미만	5	45	지분
25.08.05	잡종지	자연환경보전	-	5	45	지분
25.08.05	잡종지	자연환경보전	-	5	45	지분
25.07.29	잡종지	생산관리	8m미만	5	45	지분
25.06.23	답	계획관리	8m미만	2916	16,800
25.06.23	전	생산관리	8m미만	625	2,800
25.06.23	답	생산관리	-	145	700
25.06.23	답	생산관리	8m미만	1861	4,000
25.06.23	답	생산관리	8m미만	370	1,900
25.06.23	전	계획관리	8m미만	1498	8,000
25.06.23	대	계획관리	8m미만	304	3,800
25.06.23	대	계획관리	8m미만	89	2,000
25.06.23	대	계획관리	8m미만	172	3,000
25.06.23	대	계획관리	8m미만	621	4,000
25.06.14	답	자연환경보전	8m미만	1579.6	3,000
25.06.05	전	계획관리	-	608.67	3,545	지분
25.06.05	전	계획관리	-	654.33	3,810	지분
25.06.05	전	계획관리	8m미만	713.73	4,455	지분
25.06.05	전	계획관리	8m미만	767.27	4,790	지분
25.05.28	전	자연환경보전	-	795	3,064
25.05.28	도로	자연환경보전	-	140	178	지분
25.05.28	도로	자연환경보전	-	140	190	지분
25.05.28	전	자연환경보전	-	795	3,268
25.05.14	전	생산관리	-	595	4,460
25.05.13	답	생산관리	-	1401	5,100
25.05.09	잡종지	자연환경보전	8m미만	1637	3,600
25.04.17	답	농림	8m미만	4528.2	7,500
25.04.16	답	농림	-	1736	3,298
25.04.15	답	농림	8m미만	1706	2,770
25.04.15	답	농림	8m미만	1186.8	1,920
25.04.15	답	농림	8m미만	1808	2,930
25.04.09	전	계획관리	-	704	526
25.04.09	전	계획관리	-	367	274
25.04.04	임야	계획관리	-	537	2,491
25.04.04	전	계획관리	8m미만	1573	9,800
25.04.04	전	생산관리	8m미만	689	5,710
25.04.04	전	계획관리	8m미만	899	7,994
25.03.28	답	농림	-	93	169
25.03.28	답	농림	8m미만	3038	5,500
25.03.28	답	농림	-	387	704
25.03.28	답	농림	-	2132	3,879
25.03.28	답	농림	-	126	229
25.03.21	답	농림	-	1369	2,484
25.02.27	전	계획관리	8m미만	826	4,000
25.02.27	도로	계획관리	8m미만	175	250
25.02.21	답	생산관리	8m미만	1577	2,385
25.02.18	전	보전관리	-	499	1,400
25.02.06	전	자연환경보전	-	1619	3,500	지분
25.01.09	대	생산관리	8m미만	477.5	7,187	지분
25.01.09	답	생산관리	8m미만	331	2,813	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월4일	소유권 이OO		소멸
2	2023년3월23일	지상권 충OOOO		인수
3	2023년3월23일	근저당권 충OOOO	54,000,000	소멸기준
4	2025년4월16일	임의경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/자연환경보전지역/생산관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 부정형 평지로 농경지로 및 일부 도로로 이용중 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 을구 1번 2023.3.23. 4059호로 설정된 선순위 지상권은 매각시 신청채권자 충서원예농업협동조합이 말소에 동의한다는 말소 동의서 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	125,736,180원 36,019,400원	37% 3.6회
6개월	27건	134,621,267원 47,468,259원	40% 3.6회
12개월	70건	156,502,913원 85,305,283원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.