감정가	31,663,200 원
최저가	(49%) 15,515,000 원
보증금	(10%) 1,551,500 원
청구액	120,000,000 원

충청남도 태안군 원북면 대기리 351-8

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사건번호	2025타경50051
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	1,319.30㎡(399.09 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50051

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~4일	2025-01-07	경매개시결정
~96일	2025-04-09	배당요구종기일
~396일	2026-02-03	100%	31,663,200	유찰
~431일	2026-03-10	70%	22,164,000	유찰
~480일	2026-04-28	49%	15,515,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대기리 351-8	답	1319.3 ㎡ (399.09평)
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 원북면 대기리 소재 "대기1리다목적회관" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 형태의 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 등 주위 제반환경 및 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상토지는 사다리형 평지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). ○ 대기초등학교 북서쪽에 있고 대기길과 이어진 농로를 통하여 접근이 용이하며, 공부와 같이 현재 답으로 이용하고 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 원북면 대기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.06	전	농림	8m미만	84	185
25.11.06	전	농림	8m미만	191	420
25.10.28	전	농림	8m미만	2345	11,300
25.05.14	답	농림	8m미만	2490.5	5,728
25.04.22	답	농림	8m미만	2375.3	4,310
25.04.16	답	생산관리	8m미만	2590.9	6,218
25.04.16	답	생산관리	8m미만	2361.6	5,668
25.04.16	답	생산관리	8m미만	1822.3	4,374
25.04.16	답	생산관리	8m미만	3590.5	8,617
25.02.05	임야	보전관리	8m미만	672	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월11일	소유권 최OO		소멸
2	2022년12월12일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2022년12월12일	지상권 중OOOO		소멸
4	2024년5월16일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년1월7일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.12.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.