감정가	192,000,000 원
최저가	(70%) 134,400,000 원
보증금	(10%) 13,440,000 원
청구액	183,000,000 원

경기도 용인시 기흥구 신갈동 34-10 5층501호

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사건번호	2025타경54974
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	20.60㎡(6.23 평)
건물면적	35.71㎡(10.80 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 54974

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~3일	2025-03-10	경매개시결정
~76일	2025-05-22	배당요구종기일
~333일	2026-02-03	100%	192,000,000	유찰
~374일	2026-03-16	70%	134,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신갈동 34-10	463.2분의 20.6	20.6 ㎡ (6.23평)
건물	신갈동 34-10	5층501호 철근콘크리트구조	35.71 ㎡ (10.80평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 '신갈한신아파트' 동측 인근에 위치함. 본건 주위는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주상용 건물과 단독주택, 다세대주택 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 집합건물까지 차량 접근 및 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 본건은 2019년 9월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 업무시설(오피스텔) 중 5층 501호로서, 외벽은 스타코 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창임. 4)이용상태 도시형생활주택 단지형다세대주택으로 침실2, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 구조임. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기 설비, 무인경비 공동현관시스템 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권 목적 토지는 2필지 일단지 세로장방형 형태로 연면적 1,055.77㎡ 7층 도시형생활주택와 업무시설(오피스텔) 대지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남측과 동측으로 각각 8미터 도로와 4미터 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권목적 토지 기호(1)은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (국지도로) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역이며, 대지권목적 토지 기호(2)는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음. 닫기
참고 사항	1.도시형생활주택 단지형다세대주택임. 2.신청채권자가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권 포기 및 임차권등기 말소에 동의하는 내용의 2026.1.16.자 대항력 포기 확약서를 제출하였음. 해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 신갈동 34-10번지

대지면적

463.2㎡
(140.36평)

연면적

1055.77㎡
(319.93평)

건축면적

257.85㎡
(78.14평)

용적률산정
연면적

1055.77㎡
(319.93평)

건폐율

55.67%

용적률

227.93%

지상층수

7층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.11.05

사용승인일자

2019.09.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월25일	소유권 권OO		소멸
2	2022년4월4일	압류 국		소멸기준
3	2022년9월20일	가압류 주OOOO	2,071,000,000	소멸
4	2022년11월4일	임차권설정 박OO	183,000,000	소멸
5	2023년3월20일	압류 서OOOO		소멸
6	2023년7월24일	압류 용OO		소멸
7	2025년3월10일	강제경매 주OOOO		소멸
8	2025년3월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전유부분전부	183,000,000	O
박OO	2020.09.25. 2020.09.25.		2020.09.25.~
황OO			X
황OO	2024.06.17
비고 (매각물건 명세서)	박인옥:신청채권자가 임차인의 보증금반환채권을 양수함(주택임대차보호법 제3조의 2 제7항)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박인옥:신청채권자가 임차인의 보증금반환채권을 양수함(주택임대차보호법 제3조의 2 제7항)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/욕실2

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.04.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.도시형생활주택 단지형다세대주택임. 2.신청채권자가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권 포기 및 임차권등기 말소에 동의하는 내용의 2026.1.16.자 대항력 포기 확약서를 제출하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	446,913,156원 267,327,436원	58% 2.7회
6개월	17건	370,473,219원 216,201,341원	56% 4.7회
12개월	24건	336,668,530원 214,348,408원	64% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.