감정가	600,000,000 원
최저가	(100%) 600,000,000 원
보증금	(10%) 60,000,000 원
청구액	9,957,827 원

세종특별자치시 새롬동 564 새뜸마을13단지 근린생활시설 1층에이-117호

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사건번호	2025타경503345
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	24.39㎡(7.38 평)
건물면적	45.74㎡(13.84 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	대OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503345

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~5일	2025-09-10	경매개시결정
~101일	2025-12-15	배당요구종기일
~151일	2026-02-03	100%	600,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	새롬동 564	19011분의 24.3921	24.3921 ㎡ (7.38평)
건물	새롬동 564	1층에이-117호 철근콘크리트구조	45.743 ㎡ (13.84평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 새롬동 소재 "새뜸중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 음식점, 소매점, 학원, 의원 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 제1층 제에이-117호로서, 외 벽 : 석재마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감, 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 'DE FLAN FLOWER'로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 새뜸마을13단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복3차선, 북측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선, 남측으로 보행자 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타 없음. 닫기
참고 사항	1. 출입문에 기재된 전화번호로 연락하자

건축물현황

소재지

세종특별자치시 새롬동 564번지

대지면적

연면적

6857.385㎡
(2078평)

건축면적

446.527㎡
(135.31평)

용적률산정
연면적

6857.385㎡
(2078평)

건폐율

용적률

지상층수

24층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.21

사용승인일자

2019.06.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월5일	소유권 서OO		소멸
2	2022년10월5일	근저당권 유OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2025년4월3일	가압류 대OOOO	8,886,920	소멸
4	2025년9월10일	강제경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 600,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,957,827원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/주차장/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	295,390,000원 134,417,500원	59% 2.8회
6개월	35건	315,451,429원 148,032,114원	63% 2.4회
12개월	46건	441,704,420원 208,188,130원	66% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.