감정가	240,000,000 원
최저가	(100%) 240,000,000 원
보증금	(10%) 24,000,000 원
청구액	785,623,117 원

경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 4층404호

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사건번호	2025타경1334 물건번호
중복사건	중복 2025타경54642,2024타경77206,2025타경55231,2025타경54987,2025타경54430,2025타경55387,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	31.08㎡(9.40 평)
건물면적	43.44㎡(13.14 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO)외 6명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1334

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~2일	2025-06-18	경매개시결정
~218일		배당요구종기일
~232일	2026-02-03	100%	240,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망포동 294-8	414분의 31.08	31.08 ㎡ (9.40평)
건물	망포동 294-8	4층404호	43.44 ㎡ (13.14평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 '태장초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 아파트, 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 1층 101호 외 로서, 외벽:석타일붙임 등 마감. 내벽:인테리어 등 마감. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 일련번호 (1): 근린생활시설(국가대표)로 이용중임. 일련번호 (2)~(4),(6),(7),(9),(11)~(13),(17): 다세대주택으로 이용중임. 세부 이용상태는 후첨 '건물이용 및 임대개황도'참조바람. 5)설비내역 위생 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 상가 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약15미터, 북동측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	도시형생활주택으로 이용중. 본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 영통구 망포동 294-8번지

대지면적

414㎡
(125.45평)

연면적

685.7㎡
(207.79평)

건축면적

206.07㎡
(62.45평)

용적률산정
연면적

685.7㎡
(207.79평)

건폐율

49.78%

용적률

165.63%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.11.25

사용승인일자

2014.08.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월12일	소유권 정OO		소멸
2	2014년8월13일	근저당권 수OOOO	808,800,000	소멸기준
3	2023년10월16일	압류 수OO		소멸
4	2024년12월24일	임차권설정 송OO	180,000,000	소멸
5	2025년6월18일	임의경매 수OOOO		소멸
6	2025년12월26일	압류 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 13개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 13번 입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.29 기타 한OOOOOOO 속행신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	297,333,333원 212,250,000원	71% 2회
6개월	6건	297,333,333원 212,250,000원	71% 2회
12개월	10건	269,800,000원 198,042,750원	73% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.