감정가	245,000,000 원
최저가	(80%) 196,000,000 원
보증금	(10%) 19,600,000 원
청구액	131,852,050 원

경기도 안양시 동안구 호계동 847 태하아파트 나동 2층210호

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사건번호	2025타경100925
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	34.47㎡(10.43 평)
건물면적	61.74㎡(18.68 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100925

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~1일	2025-03-25	경매개시결정
~81일	2025-06-13	배당요구종기일
~316일	2026-02-03	100%	245,000,000	유찰
~351일	2026-03-10	80%	196,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호계동 847	3516분의 34.4706	34.4706 ㎡ (10.43평)
건물	호계동 847	나동 2층210호 철근콩크리트조	61.74 ㎡ (18.68평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '호성초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 제2층 제210호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 포장도로를 통해 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.(847번지) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장이 존재하지 않음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년3월12일	소유권 양OO		소멸
2	2011년9월20일	근저당권 농OOOO	31,200,000	소멸기준
3	2022년11월14일	근저당권 엔OOOO	132,000,000	소멸
4	2024년10월17일	임차권설정 정OO	130,000,000	소멸
5	2024년12월16일	가압류 농OOOO	36,137,291	소멸
6	2024년12월17일	가압류 농OOOO	4,015,254	소멸
7	2025년3월25일	강제경매 서OOOO		소멸
8	2025년5월16일	가압류 농OOOO	46,215,527	소멸
9	2025년5월16일	가압류 정OOOO	11,023,568	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	210호	130,000,000	X
정OO	2020.02.25 2020.02.25		2020.02.20
비고 (매각물건 명세서)	<비고> 신청채권자 서울보증보험주식회사가 임차인 정태식의 임대차보증금반환채권을 양수함

아파트 정보 태하

주소	경기 안양시 동안구 호계동 847
시공사	null	단지규모	6개동 102가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1984-03
관리소	null
전용면적	52~52	세대수	102가구(2개동)
대지권		세대수	102가구(2개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 null 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고> 신청채권자 서울보증보험주식회사가 임차인 정태식의 임대차보증금반환채권을 양수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.9.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장이 존재하지 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.