감정가	121,000,000 원
최저가	(100%) 121,000,000 원
보증금	(10%) 12,100,000 원
청구액	116,539,720 원

경기도 부천시 오정구 원종동 341-9 우성빌라 다동 5층502호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경33950
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	18.63㎡(5.64 평)
건물면적	36.60㎡(11.07 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33950

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~3일	2025-07-14	경매개시결정
~80일	2025-09-29	배당요구종기일
~207일	2026-02-03	100%	121,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원종동 341-9	927.8분의 74.33	18.6346 ㎡ (5.64평)
건물	원종동 341-9	다동 5층502호 철근콘크리트조	36.60 ㎡ (11.07평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 '나들이사거리' 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(서해선 원종역)이 소재합니 다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 중 5층 502호로서, 외벽: 드라이비트 마감. 창호: 하이샷시 및 칼라샷시 창호입니다. 4)이용상태 '다세대주택' 입니다. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지를 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 서측의 로폭 약 3m 내외의 포장도로를 이용하여 본건에 출입합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상처리하였습니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 원종동 341-9번지

대지면적

232.6㎡
(70.48평)

연면적

499.02㎡
(151.22평)

건축면적

137.67㎡
(41.72평)

용적률산정
연면적

499.02㎡
(151.22평)

건폐율

59.19%

용적률

214.54%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.06.24

사용승인일자

2002.10.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월22일	소유권 정OO		소멸
2	2023년1월30일	압류 국		소멸기준
3	2024년1월12일	임차권설정 한OOOO	110,000,000	소멸
4	2025년7월14일	강제경매 서OOOO		소멸
5	2025년9월25일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	219,811,429원 162,481,540원	73% 1.3회
6개월	39건	208,967,179원 156,115,439원	73% 1.4회
12개월	45건	208,304,889원 157,642,369원	75% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.