감정가	167,000,000 원
최저가	(100%) 167,000,000 원
보증금	(10%) 16,700,000 원
청구액	177,766,525 원

경기도 부천시 소사구 송내동 331-13 동림아트빌 가동 4층 402호

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사건번호	2025타경33804
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	25.29㎡(7.65 평)
건물면적	41.42㎡(12.53 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33804

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~1일	2025-06-20	경매개시결정
~81일	2025-09-08	배당요구종기일
~229일	2026-02-03	100%	167,000,000	유찰
~273일	2026-03-19	70%	116,900,000	유찰
~308일	2026-04-23	49%	81,830,000	변경
~308일	2026-04-23	100%	167,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송내동 331-13	451.1분의 25.29	25.29 ㎡ (7.65평)
건물	송내동 331-13	가동 4층 402호 철근콘크리트구조,경량철골조	41.42 ㎡ (12.53평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 ""성주중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2011-09-09) 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 되어있음. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측의 도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(목화유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 송내동 331-13번지

대지면적

연면적

416.44㎡
(126.19평)

건축면적

244.4㎡
(74.06평)

용적률산정
연면적

416.44㎡
(126.19평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.04.27

사용승인일자

2011.09.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월26일	소유권 백OO		소멸
2	2023년2월14일	압류 국		소멸기준
3	2023년6월28일	압류 부OO		소멸
4	2024년1월25일	임차권설정 김OO	150,000,000	소멸
5	2025년6월20일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2024.11.01.
김OO	전부	(1)150,000,000(2)155,000,000	O
김OO	2020.10.26. (1)2020.09.29.(2)2022.10.06.	2025.6.19.	2020.10.26.-2024.10.24.
비고 (매각물건 명세서)	김수향:-주택임차권 등기일은 2024.01.25.임. 김수향:1. 보증금 155,000,000원 중 5,000,000원은 2022.10.06.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.10.06.임 2. 임차권 승계받은 한국주택금융공사가 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 3. 2026.03.13.임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소 하는 것에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김수향:-주택임차권 등기일은 2024.01.25.임. 김수향:1. 보증금 155,000,000원 중 5,000,000원은 2022.10.06.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.10.06.임 2. 임차권 승계받은 한국주택금융공사가 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 3. 2026.03.13.임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소 하는 것에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 한국주택금융공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.14.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 한국주택금융공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	199,666,667원 134,153,805원	67% 1.7회
6개월	40건	221,450,000원 152,137,693원	67% 1.7회
12개월	51건	221,300,000원 158,655,955원	70% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.