감정가	851,054,000 원
최저가	(70%) 595,738,000 원
보증금	(10%) 59,573,800 원
청구액	103,718,811 원

경기도 김포시 대곶면 대벽리 163-14

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경33594
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	992.00㎡(300.08 평)
건물면적	192.00㎡(58.08 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33594

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~1일	2025-05-23	경매개시결정
~82일	2025-08-12	배당요구종기일
~257일	2026-02-03	100%	851,054,000	유찰
~301일	2026-03-19	70%	595,738,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대벽리 163-14	대	946 ㎡ (286.17평)
토지	대벽리 163-21	도로	46 ㎡ (13.92평)	141분의46 지분전부
건물	대벽리 163-14	단층 공장 일반철골구조	192 ㎡ (58.08평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 ""대곶119안전센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 대체로 사다리형 완경사지의 토지로서 일부는 법면지이며 공업용 건부지로 이용중임. 기호3 : 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1 : 본건 서측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함. 기호3 : 본건이 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1, 기호3 공히 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상임. 2. 기호1 토지는 북측 및 동측으로 법면지가 소재하는 바 경매진행시 참고 및 유의하시기 바람. 1)건물의 구조 기호2: 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등.(사용승인일:2018.08.03) 2)이용상태 기호2 : 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(제조업소)이며, 공장으로 이용중임. 3)설비내역 기호2 : 위생설비, 급배수설비 및 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 본건 기호2 건물은 평가명령 부동산의 표시상 ""대벽리 163-21 가동""으로 표시되어 있으나, 도로명주소, 공부(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장) 및 현황상 ""대벽리 163-14 가동"" 으로 판단되어 이를 기준으로 감정평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 지상의 컨테이너 1동은 평가 및 매각에서 제외함. 목록 1. 토지는 목록 2. 건물 부지등으로 보이고 목록 3. 토지는 공장지대 도로로

건축물현황

소재지

경기도 김포시 대곶면 대벽리 163-14번지

대지면적

946㎡
(286.67평)

연면적

192㎡
(58.18평)

건축면적

192㎡
(58.18평)

용적률산정
연면적

192㎡
(58.18평)

건폐율

20.3%

용적률

20.3%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2017.12.21

사용승인일자

2018.08.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월15일	소유권 이OO		소멸
2	2017년6월15일	근저당권 중OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2018년4월13일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸
4	2023년6월16일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸
5	2024년2월7일	압류 김OO		소멸
6	2024년7월10일	압류 국		소멸
7	2025년4월14일	가압류 중OOOO	145,317,162	소멸
8	2025년5월23일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월27일	소유권 이OO		소멸
2	2018년10월26일	근저당권 중OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2018년10월26일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸
4	2023년6월16일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸
5	2024년2월7일	압류 김OO		소멸
6	2024년7월10일	압류 국		소멸
7	2025년4월14일	가압류 중OOOO	145,317,162	소멸
8	2025년5월23일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	15,000,000 [월]1,650,000	X
박OO	2019.03.28. 2019.03.28.	2025.7.25.	2019.04.01.-
최OO		115,000,000 [월]1,000,000	X
최OO	2019.11.11.		2019.11.06.-2020.11.05.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 851,054,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,718,811원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,3 : 2017.06.15.근저당권 설정 목록2 : 2018.10.26.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 지상의 컨테이너 1동은 평가 및 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	1,367,030,640원 894,040,121원	60% 2.3회
6개월	74건	1,114,272,785원 706,118,157원	57% 2.4회
12개월	125건	967,026,390원 609,354,661원	55% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.