감정가	1,207,745,340 원
최저가	(70%) 845,422,000 원
보증금	(10%) 84,542,200 원
청구액	450,000,000 원

경기도 부천시 원미구 역곡동 74-44

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사건번호	2025타경2045
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 23일전
토지면적	183.10㎡(55.39 평)
건물면적	456.50㎡(138.09 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2045

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~1일	2025-05-29	경매개시결정
~141일	2025-10-16	배당요구종기일
~251일	2026-02-03	100%	1,207,745,340	유찰
~295일	2026-03-19	70%	845,422,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	역곡동 74-44	대	183.1 ㎡ (55.39평)
건물	역곡동 74-44	1층 근린생활시설	69.34 ㎡ (20.98평)
	역곡동 74-44	2층 근린생활시설	69.34 ㎡ (20.98평)
	역곡동 74-44	3층 근린생활시설	69.34 ㎡ (20.98평)
	역곡동 74-44	4층 주택	69.34 ㎡ (20.98평)
	역곡동 74-44	지하 근린생활시설	84.94 ㎡ (25.69평)
제시외 건물	역곡동 74-44	블록조 등	20.1 ㎡ (6.08평)	포함
	역곡동 74-44	철골조 등	10.0 ㎡ (3.03평)	포함
	역곡동 74-44	새시조 등	15.6 ㎡ (4.72평)	포함
	역곡동 74-44	새시조 등	10.4 ㎡ (3.15평)	포함
	역곡동 74-44	새시조 등	10.4 ㎡ (3.15평)	포함
	역곡동 74-44	새시조 등	10.4 ㎡ (3.15평)	포함
	역곡동 74-44	벽돌조 등	17.3 ㎡ (5.23평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 '부천동초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주변은 노변을 따라 주상용건물 등이 주를 이루는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 '역곡역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본 건 토지 기호(1)은 대체로 인접필지와 등고평탄한 가로장방형의 토지로서 주택 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본 건 토지 기호(1) 북측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본 건 건물은 알.씨조 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물로서 외벽 : 타일 및 벽돌 등 마감. 창호 : 새시 창호임. 2)이용상태 본 건 건물 1층은 공부상 '소매점'으로 등재되어 있음. 본 건 건물 2층, 3층은 공부상 '사무소'로 등재되어 있음. 본 건 건물 4층은 공부상 '주택'으로 등재되어 있음. 본 건 건물 지하는 공부상 '다방'로 등재되어 있으나 현황 '공장'으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '건물개황도 및 사진용지' 참고 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본 건 건물 지하는 공부상 '다방'으로 등재되어 있으나 현장조사시 '공장'으로 이용 중인 것으로 조사되었으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지하는 공부상 다방이나 현황 공장으로 이용중임. 목록 1.토지의 대부분은 목록 2. 건물

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 역곡동 74-44번지

대지면적

183.1㎡
(55.48평)

연면적

362.3㎡
(109.79평)

건축면적

69.34㎡
(21.01평)

용적률산정
연면적

277.36㎡
(84.05평)

건폐율

37.87%

용적률

151.48%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.12.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년1월22일	소유권 이OO		소멸
2	2010년8월31일	근저당권 도OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2018년4월27일	근저당권 전OOOO	322,000,000	소멸
4	2020년5월12일	근저당권 오OO	450,000,000	소멸
5	2025년1월21일	압류 부OO		소멸
6	2025년5월29일	임의경매 오OO		소멸
7	2025년6월11일	가압류 롯OOOO	11,752,597	소멸
8	2025년7월17일	가압류 박OO	33,555,000	소멸
9	2025년8월20일	가압류 (OOOO	5,134,361	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년1월22일	소유권 이OO		소멸
2	2010년8월31일	근저당권 도OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2018년4월27일	근저당권 전OOOO	322,000,000	소멸
4	2020년5월12일	근저당권 오OO	450,000,000	소멸
5	2025년1월21일	압류 부OO		소멸
6	2025년5월29일	임의경매 오OO		소멸
7	2025년7월17일	가압류 박OO	33,555,000	소멸
8	2025년8월20일	가압류 (OOOO	5,134,361	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	지하층중26평(84.94㎡)	9,000,000 [월]250,000	X
김OO	2013.09.25. 2019.10.11.	2025.7.25.	2013.09.14.- 현재
김OO	1층(중앙23.11㎡)	25,000,000 [월]75,000	X
김OO	2019.07.09. 2019.07.09.	2025.7.8.	2017.07.15.~2025.07.07.
김OO			X
김OO	2018.11.20.
김OO	일부(3층방3칸)	79,000,000	X
김OO	2018.07.10. 2018.07.11.	2025.10.15.	2018.07.10.-
이OO	101호(33㎡)	28,000,000	X
이OO	2017.09.25. 2017.09.25.	2025.6.25.	2013.07.30.~
장OO	4층일부(방	150,000,000	X
장OO	2022.04.26. 2022.04.26.	2025.7.25.	2022.04.26.- 현재
정OO	1층 중26㎡(맨앞쪽)	11,000,000	X
정OO	2018.01.25.	2025.7.4.	2018.01.20.-
조OO	2층전부(69.34㎡)	23,000,000 [월]200,000	X
조OO	2025.08.05. 2021.02.22.	2025.7.18.	2021.02.28.-2025.02.28.
비고 (매각물건 명세서)	김명조:보증금 9백만 원 중 3백만 원은 2019.09.30.(확정일자2019.10.11.), 1백만 원은 2021.06.30.(확정일자 없음)에 각 증액되 었음. 김재영:2018. 6. 9. 보증금 6천 5백만 원(확정일자 2018.07.11.) 처음 계약하고, 8백만 원(확정일자 2020.10.22.), 3백만 원 (확정 일자 2022.09.15.), 3백만 원(확정일자 2024.08.29.) 순으로 각 증액되었음. 이지순:-임대차기간 "2013. 07. 30.~"에 대한 전세계약서는 없다고 하고 2017. 09. 22.자 상가 전세계약서 제출함. 정용자:보증금 1천 1백만 원 중 1백만 원은 2020.02.17.(확정일자 없음) 증액되었음. 조현철:보증금 2천 3백만 원 중 8백만 원은 2021. 4. 9.에 증액되었으며 증액분에 대한 확정일자는 2021.04.14.임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김명조:보증금 9백만 원 중 3백만 원은 2019.09.30.(확정일자2019.10.11.), 1백만 원은 2021.06.30.(확정일자 없음)에 각 증액되 었음. 김재영:2018. 6. 9. 보증금 6천 5백만 원(확정일자 2018.07.11.) 처음 계약하고, 8백만 원(확정일자 2020.10.22.), 3백만 원 (확정 일자 2022.09.15.), 3백만 원(확정일자 2024.08.29.) 순으로 각 증액되었음. 이지순:-임대차기간 "2013. 07. 30.~"에 대한 전세계약서는 없다고 하고 2017. 09. 22.자 상가 전세계약서 제출함. 정용자:보증금 1천 1백만 원 중 1백만 원은 2020.02.17.(확정일자 없음) 증액되었음. 조현철:보증금 2천 3백만 원 중 8백만 원은 2021. 4. 9.에 증액되었으며 증액분에 대한 확정일자는 2021.04.14.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.08.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지하는 공부상 다방이나 현황 공장으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	221,839,183원 121,249,063원	60% 2.3회
6개월	13건	356,648,582원 209,128,285원	65% 1.8회
12개월	19건	443,294,851원 260,978,174원	65% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.