감정가	4,182,013,000 원
최저가	(100%) 4,182,013,000 원
보증금	(10%) 418,201,300 원
청구액	820,049,262 원

서울특별시 용산구 이태원동 102-29

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사건번호	2025타경51060
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	151.70㎡(45.89 평)
건물면적	305.69㎡(92.47 평)
채무/소유자	타OOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) / 권OO
채권자	에OOOO OOOO OOOOOOOOO(O OOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51060

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~3일	2025-02-20	경매개시결정
~79일	2025-05-07	배당요구종기일
~351일	2026-02-03	100%	4,182,013,000	변경
~421일	2026-04-14	100%	4,182,013,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이태원동 102-29	대	151.7 ㎡ (45.89평)
건물	이태원동 102-29	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	104.30 ㎡ (31.55평)
건물	이태원동 102-29	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	92.99 ㎡ (28.13평)
제시외 건물	이태원동 102-29	계단실	13 ㎡ (3.93평)	포함
	이태원동 102-29	근생 점포	35.7 ㎡ (10.80평)	포함
	이태원동 102-29	근생,점포	24 ㎡ (7.26평)	포함
	이태원동 102-29	창고	35.7 ㎡ (10.80평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종전용주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 이태원동 소재 ""해밀턴호텔"" 북동측 인근에 위치함. 주위는 광평수 토지의 저층 고급주택이 주를 이루는 서울시내 대표적인 고급 주택가로서 공공시설 및 생활편의시설과의 접근성 및 편리성으로 보아 주위환경은 양호시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 ""이태원역""이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한편임. 3)형태 및 이용상태 인접토지 대비하여 대체로 남서측 하향 완경사 가장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8~10미터 포장도로와 접하며 도로상태 양호함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종전용주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층건으로서 외벽:범랑판넬 및 강화유리 붙임 마감. 내벽:몰탈위페인팅 및 일부 타일마감. 바닥:화강석깔기 마감. 창호:알미늄샷시 단창임. 2)이용상태 1974.06.03일자로 사용승인되고, 본건 전체 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 3)설비내역 상하수도시설 되어 있으며, 급배수상태 보통시됨. 시스템 냉난방설비 갖추었음. 4)부합물 및 종물 본건 1,2층 부분에 제시외건물 4개소가 있어 이를 별도로 표시하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 본건은 공부상 점포 및 주택 등으로 등재되어 있으나, 현황 전체 근린생활시설로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서에의하면 1,2층 부분에 제시외건물 4개소가 있다고 함) - 공부상 점포 및 주택 - 회사 직원에

건축물현황

소재지

서울특별시 용산구 이태원동 102-29번지

대지면적

연면적

197.29㎡
(59.78평)

건축면적

104.3㎡
(31.61평)

용적률산정
연면적

197.29㎡
(59.78평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1974.06.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월18일	소유권 권OO		소멸
2	2015년9월24일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2016년8월18일	근저당권 (OOOO	408,000,000	소멸
4	2016년11월22일	압류 서OOOO		소멸
5	2016년12월12일	압류 국		소멸
6	2021년6월24일	공매공고		소멸
7	2021년10월22일	압류 국		소멸
8	2025년1월24일	근저당권 김OO	600,000,000	소멸
9	2025년2월20일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월18일	소유권 권OO		소멸
2	2015년9월24일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2016년8월18일	근저당권 (OOOO	408,000,000	소멸
4	2016년11월22일	압류 서OOOO		소멸
5	2016년12월12일	압류 국		소멸
6	2018년1월24일	가처분 남OO		소멸
7	2021년6월24일	공매공고		소멸
8	2021년10월22일	압류 국		소멸
9	2025년1월24일	근저당권 김OO	600,000,000	소멸
10	2025년2월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
아OOOOOOOOOO			X
아OOOOOOOOOO	2020.03.19
제OOOOOOOOOOOOO			X
제OOOOOOOOOOOOO	2022.11.10
타OOOOOOOOOOO	전부	400,000,000	X
타OOOOOOOOOOO	2016.10.26/2018.07.10/2019.06.18/2022.12.22

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
건물 순위 9번 가처분(2018. 1. 24. 등기 서울서부지방법원 2018카단50125 건물철거청구권) 있음

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,182,013,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 820,049,262원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종전용주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.9.24. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 건물 순위 9번 가처분(2018. 1. 24. 등기 서울서부지방법원 2018카단50125 건물철거청구권) 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.01.26 소유자 소송대리인 나OO 기일변경신청서 제출

일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서에의하면 1,2층 부분에 제시외건물 4개소가 있다고 함), 2026.2.10.자 감정인 사실조회 회신 내용을 첨부하니 참고 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	용산세무서 (대표:02-748-820, 팩스:02-792-2619, 서울특별시 용산구 서빙고로24길15 (한강로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	1,990,000,000원 1,176,167,100원	59% 3회
12개월	5건	3,523,093,760원 2,288,530,840원	69% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.