감정가	265,016,000 원
최저가	(70%) 185,511,000 원
보증금	(10%) 18,551,100 원
청구액	139,186,674 원

전라남도 고흥군 봉래면 신금리 582-2

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사건번호	2025타경51653 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3,911.00㎡(1,183.08 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOO / 농OOOOO OOOO OOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51653

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~91일	2025-09-15	배당요구종기일
~231일	2026-02-02	100%	265,016,000	유찰
~280일	2026-03-23	70%	185,511,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신금리 582-2	전	3226 ㎡ (975.87평)
	신금리 571	전	321 ㎡ (97.10평)
	신금리 569	대	215 ㎡ (65.04평)
	신금리 566	대	149 ㎡ (45.07평)
참고 사항	1.일괄매각 2.목록4,5.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 목록5.에 대하여 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 3.목록4.에 대하여 지상 비닐하우스 2동 매각 제외 4.목록5.에 대하여 지상 조적조 슬레이트지붕 단층창고 72.9㎡는 매각 제외 5.목록6.에 대하여 지상 타인소유 건물 및 목조 강판지붕 단층창고 24.3㎡, 새시조 강판지붕 단층 입구 2.3㎡, 조적조 슬레이트지붕 단층창고 3.3㎡, 판넬조 판넬지붕 단층다용도실 7.5㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 1.8㎡은 매각 제외 본건1.2.3.4.: 고흥군 봉래면 신금리에 소재하고 있는 물건임. 나로도 해수욕장 인

국토부실거래가 전라남도 고흥군 봉래면 신금리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.10	답	생산관리	-	486	273
26.02.06	전	계획관리	-	463	510
26.02.06	전	계획관리	-	99	105
26.02.06	전	계획관리	-	347	385
26.01.15	임야	용도미지정	-	3157	2,166
26.01.15	과수원	자연환경보전	-	3827	17,834
25.12.22	전	계획관리	-	1206	800
25.11.24	임야	용도미지정	8m미만	234	94
25.11.24	임야	용도미지정	8m미만	3138	1,261
25.11.24	대	생산관리	8m미만	426	1,145
25.10.30	대	계획관리	8m미만	129	590
25.09.29	대	계획관리	-	87	1,766
25.09.02	대	계획관리	12m미만	29	750
25.08.27	전	계획관리	8m미만	636	948
25.08.19	전	자연환경보전	8m미만	1167	7,971
25.08.19	전	자연환경보전	8m미만	526	3,111
25.08.19	전	자연환경보전	8m미만	812	5,111
25.07.28	답	자연환경보전	-	112	370
25.07.07	전	계획관리	-	636	1,000
25.06.13	대	생산관리	-	1488	1,668
25.06.11	임야	농림	-	7649	5,000
25.06.05	전	계획관리	-	78	172
25.06.02	대	생산관리	8m미만	229	2,700
25.05.21	전	생산관리	8m미만	92	273
25.05.21	전	생산관리	8m미만	53	157
25.05.16	전	계획관리	-	443	2,760
25.05.09	전	계획관리	8m미만	11.57	40	지분
25.05.09	전	계획관리	8m미만	7.71	20	지분
25.05.09	전	계획관리	8m미만	7.71	20	지분
25.04.04	전	계획관리	8m미만	259	500
25.03.24	전	용도미지정	-	516	800
25.03.24	전	생산관리	-	923	1,200
25.03.10	대	계획관리	8m미만	506	6,200
25.02.03	대	계획관리	8m미만	330.9	14,000
25.01.03	대	생산관리	8m미만	229	756
25.01.02	전	계획관리	-	12	41

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월17일	소유권 농OOOO		소멸
2	2016년10월13일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2016년10월13일	지상권 (OOOO		소멸
4	2025년6월17일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	2002.01.04.
정OO
정OO	1968.10.20.
비고 (매각물건 명세서)	김문갑:목록6에 대한 점유자 정경열:목록5에 대한 점유자

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김문갑:목록6에 대한 점유자 정경열:목록5에 대한 점유자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록5,6.에 대하여 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

1.일괄매각 2.목록4,5.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 목록5.에 대하여 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 3.목록4.에 대하여 지상 비닐하우스 2동 매각 제외 4.목록5.에 대하여 지상 조적조 슬레이트지붕 단층창고 72.9㎡는 매각 제외 5.목록6.에 대하여 지상 타인소유 건물 및 목조 강판지붕 단층창고 24.3㎡, 새시조 강판지붕 단층 입구 2.3㎡, 조적조 슬레이트 지붕 단층창고 3.3㎡, 판넬조 판넬지붕 단층다용도실 7.5㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 1.8㎡은 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.