감정가	78,375,000 원
최저가	(70%) 54,863,000 원
보증금	(10%) 5,486,300 원
청구액	92,240,954 원

전북특별자치도 순창군 적성면 평남리 564

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사건번호	2025타경30200
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,375.00㎡(718.44 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30200

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~0일	2025-07-01	경매개시결정
~91일	2025-09-30	배당요구종기일
~216일	2026-02-02	100%	78,375,000	유찰
~251일	2026-03-09	70%	54,863,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평남리 564	전	1993 ㎡ (602.88평)
토지	평남리 563	전	382 ㎡ (115.56평)
1) 위치/보전관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 순창군 적성면 평남리 ""구남마을"" 서측 원거리에 위치하며, 주위는 섬진강 주변으로 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호 1),2) 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 동측으로 국도21호선을 통하여 타지역으로 진출입이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1),2)는 부정형의 평지로서 기준시점 현재 '전'임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1),2) : 보전관리지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

국토부실거래가 전북특별자치도 순창군 적성면 평남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.23	답	농림	8m미만	1389	4,000
25.05.14	답	농림	8m미만	2020.6	6,405
25.01.31	대	계획관리	8m미만	281	400

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월17일	소유권 김OO		소멸
2	2017년10월26일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년7월3일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년9월25일	가압류 신OOOO	110,982,041	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO	전부	[월]미상
양OO	미전입

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 순창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)653-0998, 전북 순창군 순창읍 순창 5길 36 (순화리 292))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.