감정가	55,275,160 원
최저가	(49%) 27,085,000 원
보증금	(10%) 2,708,500 원
청구액	14,461,209 원

전북특별자치도 장수군 장계면 명덕리 산103-11

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사건번호	2025타경1160
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	11,212.00㎡(3,391.63 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자	장OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1160

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~1일	2025-07-23	경매개시결정
~91일	2025-10-21	배당요구종기일
~195일	2026-02-02	100%	55,275,160	유찰
~230일	2026-03-09	70%	38,693,000	유찰
~265일	2026-04-13	49%	27,085,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명덕리 산103-11	임야	11212 ㎡ (3,391.63평)	12112분의 11212 지분 전부
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 장수군 장계면 명덕리 소재 ""반송마을"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로서, 제반 환경 여건은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 국도 및 마을진입로가 소재하여 제 반 교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 서측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지 상태임. 4)인접 도로상태 서측 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_ (2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역_소, 말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2023-09-21)<도로법>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 준 보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 ""현황사진""과 같이 ""분묘""가 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 지분매각. 2. 목적물 지상에 연고미상의 분묘 소재함. 3. 분묘 소재로 인하여 소유권 행사를 제한받는 가격은 55,275,160원임. 4. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.

국토부실거래가 전북특별자치도 장수군 장계면 명덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.12	답	농림	8m미만	1351.1	4,459
26.03.12	답	농림	8m미만	1369	4,518
26.03.12	답	농림	8m미만	2021.9	6,672
26.03.12	답	농림	8m미만	1408.9	4,649
26.03.12	답	농림	8m미만	2348.5	7,750
26.03.12	답	농림	8m미만	1487.4	4,908
26.03.11	전	보전관리	-	674	1,428
26.03.11	임야	보전관리	-	357	756
25.12.31	답	생산관리	8m미만	2135	5,160
25.12.31	답	생산관리	8m미만	354	856
25.12.17	전	농림	8m미만	981	2,964
25.12.17	전	농림	-	674	2,036
25.12.11	전	생산관리	12m미만	335	730
25.12.11	전	생산관리	12m미만	455	970
25.12.08	전	생산관리	8m미만	172	350
25.11.11	임야	보전관리	-	1529	124
25.11.11	전	보전관리	-	3577	3,170
25.11.11	임야	보전관리	-	127	10
25.11.11	임야	보전관리	-	298	34
25.11.11	임야	보전관리	-	142	20
25.11.11	임야	보전관리	-	196	16
25.11.11	전	보전관리	-	691	600
25.11.11	답	보전관리	-	989	867
25.11.11	임야	보전관리	-	1122	159
25.07.21	대	계획관리	8m미만	335	3,900
25.06.26	답	농림	8m미만	1541	5,085
25.06.26	답	농림	8m미만	3063.1	10,108
25.06.26	답	농림	8m미만	506.4	1,671
25.06.03	답	생산관리	-	650.4	1,216	지분
25.05.29	답	농림	8m미만	1208.4	4,012
25.05.29	답	농림	8m미만	3150.9	10,461
25.03.19	답	농림	8m미만	2418.9	8,950
25.03.04	답	생산관리	-	813	1,520
25.01.21	전	생산관리	8m미만	3862	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년6월15일	소유권 이OO		소멸
2	2018년5월8일	소유권 농OOOO		소멸
3	2023년1월6일	근저당권 장OOOO	18,200,000	소멸기준
4	2023년8월17일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
5	2025년7월23일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 55,275,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,461,209원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

1. 지분매각. 2. 목적물 지상에 연고미상의 분묘 소재함. 3. 분묘 소재로 인하여 소유권 행사를 제한받는 가격은 55,275,160원임. 4. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 장수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)351-2090, 전북 장수군 장수읍 싸리재로 13 (장수리 454-10))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	23,108,640원 13,455,000원	73% 1.5회
6개월	2건	23,108,640원 13,455,000원	73% 1.5회
12개월	3건	52,347,760원 29,303,333원	67% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.