감정가	622,066,000 원
최저가	(49%) 304,812,000 원
보증금	(10%) 30,481,200 원
청구액	593,003,029 원

경상남도 남해군 남해읍 입현리 959-1

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사건번호	2025타경608
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	9,134.00㎡(2,763.04 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 608

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~4일	2025-03-25	경매개시결정
~87일	2025-06-16	배당요구종기일
~318일	2026-02-02	100%	622,066,000	유찰
~374일	2026-03-30	70%	435,446,000	유찰
~416일	2026-05-11	49%	304,812,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	입현리 959-1	전	3960 ㎡ (1,197.90평)
토지	입현리 959-2	임야	5174 ㎡ (1,565.14평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 남해읍 입현리 소재 ""대입현마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로 일부 조성공사 중단된 상태의 토지 및 전, 일부 현황도로 등임. 기호(2) : 부정형 완경사지로 일부 조성공사 중단된 상태의 토지 및 토지임야, 일부 현황 내부진입로 등임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북측으로 6m 내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 현황 포장도로(본건 일부)가 있음. 기호(2) : 본건 남동측으로 현황 내부 진입로(본건 일부)가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>. 기호(2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지 <산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 북동측 경계에 소유자 미상의 물탱크가 있음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 토지 일부는 관련 인허가 등을 받고 공사 중 공사 중단된 토지로 관련 인·허가 등이 취소된 상태로 조사되는 바, 자세한 관련사항에 대하여는 남해군 관할부서에 확인 요함 - 공부상 지목이 각 ‘전’, ‘임야’이나, 현황 일부는 조성공사 중단된 상태의 토지 등임 - 일부가 현황 도로로 이용 중임 - 목록1. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수) - 목록1. 지상소재 물탱크 매각제외

국토부실거래가 경상남도 남해군 남해읍 입현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.06	답	생산관리	8m미만	1180	3,213
26.02.05	전	생산관리	-	89	1,000
25.12.10	대	자연녹지	8m미만	200	5,700
25.11.26	대	자연녹지	25m이상	4	18
25.11.26	임야	자연녹지	25m이상	49	35
25.11.26	임야	자연녹지	-	510	6,000
25.10.27	전	생산관리	-	595	4,600
25.10.27	전	생산관리	-	390	2,400
25.09.20	답	생산관리	8m미만	460	3,000
25.09.20	답	생산관리	8m미만	425	2,700
25.09.04	전	계획관리	8m미만	292	500
25.09.03	수도용지	자연녹지	-	64	290
25.09.03	수도용지	자연녹지	-	50	100
25.09.03	수도용지	자연녹지	-	99	200
25.07.18	대	자연녹지	-	96	1,910
25.07.18	전	자연녹지	-	112	1,803
25.05.29	도로	생산관리	8m미만	28	200
25.05.12	답	농림	8m미만	655	400
25.04.10	전	농림	-	559	1,859
25.04.03	전	계획관리	8m미만	500	5,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월11일	소유권 조OO		소멸
2	2022년8월17일	근저당권 농OOOO	715,000,000	소멸기준
3	2025년3월25일	임의경매 사OOOO		소멸
4	2025년5월28일	가압류 서OOOO	16,964,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.17. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.21 채권자 사OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출

- 일괄매각 - 토지 일부는 관련 인허가 등을 받고 공사 중 공사 중단된 토지로 관련 인·허가 등이 취소된 상태로 조사되는 바, 자세한 관 련사항에 대하여는 남해군 관할부서에 확인 요함 - 공부상 지목이 각 ‘전’, ‘임야’이나, 현황 일부는 조성공사 중단된 상태의 토지 등임 - 일부가 현황 도로로 이용 중임 - 목록1. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수) - 목록1. 지상소재 물탱크 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,421,100,340원 602,503,957원	48% 3.7회
6개월	9건	684,029,010원 271,522,419원	43% 4.8회
12개월	21건	721,743,439원 277,736,560원	45% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.