감정가	16,688,000 원
최저가	(70%) 11,681,600 원
보증금	(10%) 1,168,160 원
청구액	13,468,894 원

전북특별자치도 고창군 흥덕면 신송리 산12-6

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사건번호	2025타경30340 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	1,043.00㎡(315.51 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30340

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~8일	2025-07-23	경매개시결정
~99일	2025-10-22	배당요구종기일
~202일	2026-02-02	100%	16,688,000	유찰
~244일	2026-03-16	70%	11,681,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신송리 산12-6	임야	1043 ㎡ (315.51평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1)은 전북특별자치도 고창군 흥덕면 용반리 소재 ""용반마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 일련번호(2)는 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리 소재 ""용사마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근(일련번호 1) 및 본건까지(일련번호 2) 차량접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로, 조사일 현재 전 및 일부 분묘지로 이용중임. 일련번호(2)는 부정형의 급경사지로, 조사일 현재 임야 및 일부 임도로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1)은 맹지로 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 일련번호(2)는 일부 임도를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수원함양보호구역 <산림보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>. 일련번호(2)는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 국립공원(2023-05-01)<자연공원법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨""사진용지""와 같이 일련번호(1)토지에 제시외 수목 및 분묘가 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호(1)은 의뢰목록상 지목은 '임야'이나, 현황은 전 및 일부 분묘지가 소재함. 일련번호(2)는 의뢰록록상 지목은 '임야'이나, 현황은 임야 및 일부 임도로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한). 맹지로 인접토지를 통하여 접근 가능하며, 현황 전 및 일부 분묘지로 이용중임 2. 목록1. 지상에 매각에서 제외하는 제시외 수목이 다량 식재되어 있으며, 연고자 미상의 분묘가 소재함 부동산표시 제1호 : 현,일부 묘지 및 전으로 분묘 수기가 소재하고 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 흥덕면 신송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.19	임야	보전관리	8m미만	197	330
26.01.19	대	계획관리	8m미만	926	5,000
25.12.23	전	생산관리	-	813	1,720
25.11.21	답	생산관리	-	1638	1,500	지분
25.11.21	전	생산관리	-	1147	1,458
25.11.21	전	생산관리	8m미만	1131	1,517
25.11.21	전	생산관리	-	1593	2,025
25.10.31	임야	보전관리	8m미만	779	1,298
25.04.11	전	농림	-	1339	2,228
25.04.07	전	생산관리	-	242	511
25.04.07	전	생산관리	-	128	189
25.04.05	전	생산관리	-	202	428
25.04.05	대	생산관리	8m미만	270	572
25.04.05	답	농림	8m미만	1324	2,003
25.04.05	답	농림	8m미만	1354	2,048

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년6월30일	소유권 백OO		소멸
2	2003년6월30일	소유권 백OO		소멸
3	2003년6월30일	소유권 백OO		소멸
4	2025년2월26일	가압류 현OOOO	12,620,915	소멸기준
5	2025년5월21일	압류 국		소멸
6	2025년7월23일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/자연환경보전지역/보전산지/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한). 맹지로 인접토지를 통하여 접근 가능하며, 현황 전 및 일부 분묘지로 이용중 임 2. 목록1. 지상에 매각에서 제외하는 제시외 수목이 다량 식재되어 있으며, 연고자 미상의 분묘가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	51,007,400원 41,312,500원	91% 0.5회
6개월	7건	48,228,129원 32,563,571원	60% 2회
12개월	20건	62,162,310원 46,597,501원	69% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.