감정가	166,980,000 원
최저가	(69%) 114,702,000 원
보증금	(10%) 11,470,200 원
청구액	139,393,418 원

전북특별자치도 무주군 안성면 죽천리 965

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사건번호	2025타경31569
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	3,765.00㎡(1,138.91 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	무OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31569

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~5일	2025-08-11	경매개시결정
~96일	2025-11-10	배당요구종기일
~180일	2026-02-02	98%	163,860,000	유찰
~229일	2026-03-23	69%	114,702,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽천리 965	전	3765 ㎡ (1,138.91평)
제시외 건물	죽천리 965	관리사	145.5 ㎡ (44.01평)	제외
	죽천리 965	차양	14.4 ㎡ (4.36평)	제외
	죽천리 965	창고	7.6 ㎡ (2.30평)	제외
	죽천리 965	창고	94.5 ㎡ (28.59평)	제외
	죽천리 965	유실수	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/보전관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 무주군 안성면 죽천리 소재 '갈마마을' 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 농촌마을이 혼재하는 농경지대임. 2)교통상황 본건 북측 인근으로 지방도가 통과하고 서측 근거리 국도상 버스승강장이 소재하는 등을 종합적으로 고려 할 때 교통상황은 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 완경사지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지로 인접지상 현황 임도를 통하여 접근함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 및 제시외 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요 제시외 수목 매각포함 제시외 건물 매각제외 본건 토지 대부분에는 블루베리 (약2,000주)가 재배되고 있고, 입구쪽 지상위에 제시외 철제 컨테이너 및 판넬조 판넬지붕 2층 주택 1동(미등기, 주거용), 판넬조 판넬지붕 창고 1동(미등기, 창고), 쇠파이프조 비닐하우스 1동(미등기, 견사 및 창고)이 있음

국토부실거래가 전북특별자치도 무주군 안성면 죽천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.26	답	보전관리	8m미만	1937	5,100
26.02.26	하천	보전관리	-	552	450
26.02.26	하천	보전관리	-	347	650
26.02.26	하천	보전관리	-	169	100
26.02.26	전	보전관리	-	281	550
26.02.26	답	보전관리	-	56	150
26.01.20	전	생산관리	8m미만	2456	6,300
26.01.19	전	보전관리	8m미만	278	434
26.01.19	전	계획관리	8m미만	813	1,244
26.01.19	전	보전관리	8m미만	205	324
26.01.19	답	계획관리	8m미만	198	314
26.01.19	임야	보전관리	8m미만	444	684
26.01.17	전	생산관리	12m미만	145	600
26.01.16	전	생산관리	-	442	700
26.01.16	도로	생산관리	-	9	15	지분
26.01.16	전	생산관리	-	1362	3,000
26.01.16	도로	생산관리	-	9	15	지분
26.01.16	도로	생산관리	-	72	150
26.01.16	전	생산관리	-	1931	2,900
26.01.15	대	계획관리	-	220	1,664
25.12.19	임야	보전관리	-	221	536
25.12.17	답	농림	8m미만	1302.3	2,552
25.12.17	답	농림	8m미만	1503.9	2,948
25.12.17	답	생산관리	8m미만	1898	3,000
25.12.09	답	생산관리	8m미만	3010	3,500
25.12.01	공장용지	계획관리	8m미만	1000	6,040
25.11.18	답	보전관리	-	212	700
25.11.18	전	보전관리	-	94	1,700
25.10.15	대	계획관리	12m미만	749	2,300
25.09.19	답	생산관리	12m미만	169	565
25.09.02	전	계획관리	8m미만	1676	2,000
25.09.02	전	계획관리	8m미만	1494	1,800
25.09.02	전	계획관리	-	843	1,200
25.08.20	답	생산관리	12m미만	169	565
25.08.05	답	보전관리	8m미만	700	2,300
25.07.14	답	생산관리	-	774	3,100
25.05.19	답	농림	8m미만	1791	2,000
25.04.26	답	보전관리	-	1611	2,150
25.04.23	전	계획관리	-	251	528
25.04.23	대	계획관리	8m미만	536	2,280
25.04.23	대	계획관리	8m미만	422	1,776
25.04.23	답	생산관리	8m미만	112	216
25.04.04	답	농림	-	256	400
25.04.04	답	농림	-	2724	4,350
25.04.04	유지	농림	-	73	50
25.03.07	전	보전관리	-	489	2,220
25.02.25	대	생산관리	8m미만	680	2,045
25.02.25	대	생산관리	8m미만	1296	3,905
25.02.13	구거	보전관리	-	509	100
25.02.13	답	보전관리	-	995	1,150
25.02.13	구거	보전관리	-	347	50
25.01.15	전	보전관리	12m미만	235	350
25.01.03	답	보전관리	-	212	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월29일	소유권 박OO		소멸
2	2018년8월29일	근저당권 무OOOO	182,598,000	소멸기준
3	2020년9월7일	가압류 (OOOO	8,629,331	소멸
4	2025년8월11일	임의경매 무OOOO		소멸
5	2025년9월24일	가압류 무OOOO	37,141,461	소멸
6	2025년10월13일	가압류 농OOOO	125,665,806	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.08.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 매각에서 제외된 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명

1.제시외 수목(블루베리나무 930주) 매각포함 2.제시외 건물 매각제외 3.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 4.최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 소유권행사를 제한받을 경우의 가액임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	38,954,793원 14,933,333원	35% 3.7회
6개월	11건	52,595,762원 26,471,817원	42% 3.5회
12개월	20건	150,279,762원 53,054,300원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.